2022年，中国已经开启“降息通道”。

2022年1月20日公布贷款市场报价LPR利率：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。

1年期LPR利率下降，对于真实经营中小微企业正在办理经营贷款，利好是比较明显的。

本篇内容我们将延续2022年开门红政策，为北京地区粉丝汇总2022年交易和非交易房抵贷款政策。

帮助大家快速了解主流银行“房抵经营贷”的最新动向。

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企业的房抵经营贷款

1月份的LPR利率下降，对于中小微企业短期融资来说，融资成本是不断降低的。

根据2月9日对北京20家主流银行政策统计：其中降息有4家银行，降息幅度从0.1%-0.5%不等。

我们按100万计算：1年可以省“3.6万-3.5万=0.1万”，针对专精特新企业部分银行利率低至2.35%。

其中有两家银行推出单套抵押率8.5成，也就是说用房子可以抵押出房子总价的85%的钱，这个比例远远高于以前。

从去年10月开始有不少粉丝咨询，如何才可以享受年息4%以下低利率小微经营贷款呢？

根据我们最近两个季度给客户办理情况来看，想获得年息3.5%-4.2%之间低利率贷款，需要满足以下几点：

  • 企业成立时间满6个月以上，有一定经营痕迹和对公经营流水。

  • 北京房产购买时间满6个月以上（能证明自有资金购买除外）

  • 符合银行政策要求，贷款用途和还款来源明确。

  • 企业和主借款人无诉讼，信用良好

  • 借款人综合资产负债率不超过70%

只有以上几点全部满足，才可以享受年息3.5%-4%比较低利率优惠。

关于新购买房产和企业成立时间，经营流水不足客户，利率基本还是维持在：4%-5.1%左右。

当然，这个利率也是比较优惠的。

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二手房按揭贷款

对于购买北京地区二手房，想办理按揭贷款客户来说。

我们建议：不要去等LPR利率下降，该买的还是要抓紧时间购买。

以北京为例从国有大行了解政策来看，目前二手房按揭贷款依然维持：

首套利率为：5.15%（之前利率5.2%）

二套利率为：5.65%（之前利率5.7%）

并没有所谓大幅度降息。

对于购房客户我们建议还是从居住的角度出发，不要盲目追加金融杠杆。

随着二手房按揭贷款审批政策不断调整，根据去年12月统计政策来看：多家银行加强了对购房按揭贷款客户资产负债审核。

说直接点：如果您想办理按揭贷款，那么您如果在最近同步申请了个人信用贷款和房产经营贷款，那么一定会影响您的房产按揭贷款审批。

在二手房审批速度方面：资料齐全，目前部分银行审批速度大概在3-5天左右，整体时间大概在20天到1个月。

对于已经看好想要购买房源的客户，欢迎咨询。

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房产创业贷款

从2021年10月开始，为了支持部分客户创业贷，部分股份制银行对于房产满6个月以上的客户，可新收购1年以上的企业，即可申请经营贷。

在这我们重点推荐以下四款稳定产品：

虽然以上4款产品都可以通过新加股东，马上申请创业经营贷款。

但是对应的客户群区别是非常大，下面我们分别给大家点评下：

  • 产品一：主要针对房产满12月以上白领创业者，对收入流水和客群相对要求比较严格，最大优势是审批速度快，资料齐全1天可批贷，利率4.2%-4.5%。

  • 产品二：虽然是在北京地区办理，不过只要您外地有企业真实经营，北京也可以新加股东，最大优势利率比较低，客户还款压力比较小，利率3.8%。

  • 产品三：主要针对创业客群，优势在于商铺也可以抵押，年息4.5%。

  • 产品四：针对有纳税客群，对新创业客群流水要求几乎为零，年息3.8%-4.3%。

如果您目前有北京房产希望获得企业经营贷，或者遇到贷款难题，欢迎和我们预约咨询，咨询微信号：ycim08。