2月10日，成都公园城市建设，再次迈出历史性的一步。国务院批复，同意成都建设践行新发展理念的公园城市示范区。

这意味着，公园城市建设，将成为成都未来城市建设的主基调。

一提到“公园城市”，许多人脑海中的第一印象是天府新区，因为这里是“公园城市”首提地，并且也确实在践行着公园城市的发展理念。

但成都的其他区域，同样应该有自己的公园城市表达，比如锦江区，一个全新规划的区域——白鹭湾新经济小镇。

白鹭湾新经济小镇

锦江下一个“开发热土”？

白鹭湾新经济小镇是白鹭湾新经济总部功能区核心起步区，而白鹭湾新经济总部功能区，又是锦江区重点打造的三大功能区之一

项目东沿成自泸高铁、南接绕城高速、西至锦阳大道、北至锦江大道，占地面积3650亩。

首期用地规划面积为1195亩，规划建设80万㎡高品质产业空间和32万㎡高品质住宅及相关生活配套，总投资约200亿元。

规划图上可以看到，白鹭湾新经济小镇整体按照“三轴三区七组团”布局，以东西向贯穿的绿轴为核心，增设南北向产业服务轴和配套服务轴，串联产业创新区、生活配套区、生态休闲区等三大功能片区。

丨图源：锦江发布

2021年7月，白鹭湾新经济小镇举行了盛大的开工仪式。26个功能性重大项目正式开建，总投资额365.7亿元。

丨图源：锦江发布

白鹭湾新经济小镇，以新经济为产业主打，以小镇为呈现形态。

新经济的两个重点，既关注产业发展，又注重生态保护，核心在于“高质量发展”。而白鹭湾新经济小镇，显然具备这样的条件。

它对标的是深圳湾科技生态园等国内外一流科技园区，按照“人城产”营城逻辑，实施片区综合开发，打造高质量发展示范园区、碳中和典范园区、未来美好公园社区。

丨图源：锦江发布

在产业上，项目已经明确，主导产业为数字生活、金融安全和5G应用。

锦江区政府曾提出要用5年的时间，以建设白鹭湾新经济总部功能区为核心，再造一个产业锦江。作为核心起步区的白鹭湾新经济小镇无疑是重中之重，尤其是其中的商务区，据悉华为、腾讯、科大讯飞等科技公司都已经确定引入。

项目的目标是，预计首期投运后5年内，形成特色鲜明的新经济产业集群，总体实现年产值300亿元以上、税收20亿元以上，聚集超20家行业领军企业、50家上市公司、1000家自主创新中小型企业。

在生态上，片区毗邻国家4A级景区三圣花乡，锦城绿道锦江段蜿蜒穿行，依托中西部首个国家级湿地公园——白鹭湾湿地公园为生态基底。休闲场景也很丰富，比如农家乐、露营地等。

丨图源：锦江发布

规划图也可以看出，项目一二期用地共2144亩，生态用地预留了1506亩。

据悉，项目预计将于2023年整体竣工。届时，片区的生态风貌将得到改善，形成绿网环湾的迷人风情，打造在白鹭湾新经济小镇上班就是“在公园里上班”的IP，形成具有成都特色的科技生态园区。

显然，白鹭湾新经济小镇是锦江区版本的“公园城市”表达，因此成为锦江区重点开发区域并不意外。

实际上，如果将目光放远，可以发现片区紧临成都高新区、经开区两个成熟的国家级开发区，且与成都金融城紧密相连，人才、技术、资金等产业配套要素高度聚集。

丨图源：锦江发布

“白鹭湾F4”

值不值得期待？

基于这样的城市占位和规划条件，白鹭湾新经济小镇正成为房企入驻的热土。

在2021年的三次集中土拍中，这个板块有4宗地出让。其中，2宗地的起拍楼面价为16200元/㎡（锦江区第二高），2宗地的起拍楼面价为15500元/㎡（锦江区第五高）。

4宗地分别被锦江统建、建发、深投控、金茂竞得，成交楼面价16100、15500、16200、16300元/㎡，这4宗地被戏称为“白鹭湾F4”。

丨“白鹭湾F4”

查看这4宗地的基础数据，有三个点值得关注。

第一，4宗地清水最高限价均为27400元/㎡，这个限价是目前成都三次集中供地中第三高的限价。

四宗地都要求100%成品住宅销售，如果加上装修价格，整体单价超过3万已是必然；更何况可能还有装修升级包。

第二，4宗地的容积率都不超过1.5，并且限高20米。两个数据已经可以推断，4个项目将呈现的产品都将是低密住宅，很有可能打造别墅类产品。

丨“白鹭湾F4”基础数据

目前已知的是，金茂的动作最快，地块项目已经完成投资备案。项目备案名为锦江金茂府，拟于2022年4月开工，2024年6月竣工。

两年前，金茂在成都的首座金茂府——武侯金茂府一入市，便成为成都楼市的“顶流”，至今仍是成都具有代表性的豪宅项目之一。

如今第二座金茂府——锦江金茂府即将面世，项目的产品打造能否再续经典，“金茂传奇”能否在城东再续，值得关注。

第三，其中2宗地要求预留地铁地面出入口和地铁站厅连接通道。从宗地红线图来看，4宗地块之间，均为地铁9号线控制范围。

不过，目前9号线只开通了一期，东面的终点站金融城东站，距离4宗地块还有约3公里的距离。

目前成都地铁第五期建设规划还在编制，具体9号线二期能否入选，以及何时开建，还是未知数。

另外，作为锦江区3个TOD之一的林家坝TOD，是9号线与20号线的换乘站。曾在2020年12月，公示了一体化城市设计交通综合影响评价服务预中标结果，可见林家坝TOD正在进行前期准备工作。

丨《成都市城市轨道交通线网规划优化方案》中9号线与20号线的换乘站

虽然片区目前还没有项目推出，但周边另外两个已经推售的项目，以及一个即将推售的项目，也可以预判片区高端改善的主基调。

华发统建·锦江大院，地块成交楼面价19300元/㎡。

项目主打叠拼，户型建面214-302㎡。在去年两次取证，清水单价26404-33113元/㎡，总价580万起。

丨华发统建·锦江大院效果图

锦江赋，地块成交楼面价18100元/㎡。从项目规划和产品来看，同样主打高端改善。

项目主打大平层+合院。10栋大平层，面积段143-322㎡；66套合院，面积段480、535

丨锦江赋效果图

而与白鹭湾新经济小镇仅一街之隔的绿城凤栖鹭鸣，同样主打大平层+合院。

大平层面积段124-276㎡，精装单价26132-34550元/㎡，总价351万起。

丨绿城·凤栖鹭鸣276㎡户型图

可以预见的是，今年白鹭湾新经济小镇片区将会快速成为一个主城区的高端项目聚集区。作为锦江区少有的、可成规模开发的板块，在产业建设、宅地供应等多维度的共同推动下，这里将会是锦江区下一个“开发热土”。

天府新区有“天西F4”，现在锦江区有了“白鹭湾F4”，两相PK，你更看好哪个？