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2月14日，港股内房股继续下挫，融创中国跌11.84%，中国奥园跌10.75%，雅居乐集团跌8.99%，中骏集团控股跌8.16%，中国恒大跌5%。

在蒸发百亿市值的黑五过后，今日港股收盘，正荣系依旧延续跌势，正荣地产跌超15%，正荣服务跌超13%。

公告声明

今天上午，正荣地产发布自愿性公告，称上周五（2月11日）公司股份及离岸债务证券的成交价下跌及成交量增加，其或许归因于互联网上刊发的关于本公司、其控股股东欧宗荣先生及╱或其离岸债务证券的若干报章。董事会谨此澄清该等报章属不实且虚假，本公司明确保留向对不准确信息负有责任的作者、媒体及各方追究法律责任的一切权利。

有趣的是，2月8日，海通国际还发布行业研报，在研报中特别推介正荣服务，指出其在关联交易方面采取审慎态度，公司没有配售股票且拥有健康的现金流。此外，海通国际研报维持正荣服务优于大市评级，目标价8.09港元/股。对比现在1.11港元的股价，颇有点黑色幽默的意思。

在过去的2021年房地产行业暴雷高峰期，正荣的股价表现略显平静，但2022年刚开年，却平地起惊雷。

此前，正荣在投资人会议中曾表示，因永续债跳息后费用过高，票息将有10.25% 跳升至15%，因此于1月4日发布公告，计划于3月5日赎回其2亿美金规模的永续债。

债务压顶

据媒体稍早统计，正荣地产一年内到期的短期债务有203.4亿元。最棘手的显然是美元债。数据显示，截至目前，正荣地产存续境外债16只，存续规模39.5亿美元，其中将有半数美元债将在一年内到期。虽然2021年正荣发行了5笔美元债，其用途基本上都是偿还到期债务。

然而，就当下而言，房地产行业的再融资渠道较紧，正荣地产“借新还旧”这一招，怕是短期内难奏效。

在此背景下，正荣在今年1月份开始，陆续开始甩卖项目股权。1月30日，正荣（厦门）置业有限公司转让厦门市荣璐置业有限公司49%股权，平安信托有限责任公司接盘。

同时上周五，正荣地产发布2022年1月未经审核经营数据。2022年1月，正荣地产连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为人民币78.97亿元，相较2021年12月110.11亿元下降近3成。