2 月 11 日，深圳市住房和城市建设工作会议召开，会议全面总结 2021 年工作，系统谋划 2022 年工作，全面实施市住建系统“二二八”总体工作思路，以优异成绩迎接党的二十大胜利召开。

01

建设筹集公共住房 9.65 万套

在深圳市委部署任务上，深圳市住建局全面对接国家住房公益和保障体系相关做法，被列入住建部第一批发展保障性租赁住房可复制可推广经验清单；开工改造老旧小区 65 个，超额完成省政府民生实事任务；棚户区改造工作获国务院督查激励，深圳成了全省唯一获得此激励的城市。2021 年深圳市住建局建设筹集公共住房 9.65 万套，供应 4.23 万套建设，筹集租赁住房 11.7 万套（间）新开工住房 1528 万㎡；深圳市住建局还发布实施了深圳市住房发展 " 十四五 " 规划，规划在 2025 年前供应居住用地不少于 15 平方公里，建设筹住住房 89 万套（间），供应分配住房 65 万套（间）。此外，深圳市住建局把深圳湾超级总部基地作为标杆城市建设的试验区、重点片区的引领示范区，凸显中国元素和岭南特色，打造彰显中国气派的全球标杆城区，加快实施滨海大道下沉、中央绿轴等市政基础设施，15 个在建建筑项目提速提效。

在市政府民生实事和重点工作上。深圳市住建局启动 " 瓶改管 " 攻坚计划，全年减少 60 万只液化石油气钢瓶，新建市政中压燃气管网 142 公里，新增管道天然气用户 113 万户；在建综合管廊总里程超 200 公里，建成廊体约 40 公里；新增绿色物业管理评价标识项目 21 个，累计达 83 个；新修订物业管理条例入围第六届 " 中国法治政治奖 "。

在各项急难险重任务上，深圳市住建局稳妥处置 " 赛格大厦 " 震动事件，会同相关部门打击 " 炒作小产权房 "" 学区房虚假宣传 " 等，防范化解 " 问题楼盘 "；严厉查处 " 深房理 " 案件，对接挂点服务 23 家骨干企业，累计办理房地产产业诉求 108 件；获市政协提案办理先进单位、市扫黑除恶专项斗争表现突出集体奖项。

02

确定住房系统 " 二二八 " 工作思路

深圳市住建局将打造住有宜居的民生幸福标杆、推动城市建设绿色发展作为两大目标；促进房地产业良性循环和健康发展、推进现代建筑业绿色低碳、智能化融合发展作为两大牵引；将住房保障、房地产市场调控、老旧小区改造提升、城市体检、" 新城建 " 试点、建筑领域碳达峰碳中和、重点示范工程和韧性城市建设作为八大抓手，始终坚持致广大而尽精微的精神，确定住建系统 " 二二八 " 总体工作思路。

03

率先建立二手房成交参考价格发布机制

在坚持房地产调控不放松的前提下，深圳市住建局统筹推进房地产开发投资工作，加强新建商品房价格指导，率先建立二手房成交参考价格发布机制，更好满足购房者合理住房需求，着力 " 稳地价、稳房价、稳预期 "，稳妥实施房地产长效机制；落实住建部等八部委要求，出台房地产市场秩序专项整治方案，并取得明显成效 ; 还联合人民银行、银保监局开展经营贷违规进入房地产市场专项排查 ; 出台住房租赁资金管监管措施，拓展优化租赁平台功能，始终坚持稳字当头，稳中求进，着力促进房地产业良性循环和健康发展。

04

推动 298 个 " 新城建 " 项目落地实施

深圳市住建局坚持 " 人民城市人民建、人民城市为人民 "，不断提升城市建设领域发展质量，以 " 新城建 " 对接 " 新基建 "，推动 298 个 " 新城建 " 项目落地实施；以市政府办公厅名义印发实施《加快推进建筑信息模型 ( BIM ) 技术应用的实施意见 ( 试行 ) 》，推动 BIM 数据和 CIM 平台无缝集成，大力推广 BIM 技术应用完成首次城市体检工作，指出城市资源环境承载力临近 " 底线 " 等 8 个短板问题；全市 9 个工程荣获国家优质工程奖，6 个工程获中国建筑工程鲁班奖，10 个工程获国家、省和市科学技术奖；市房屋安全和工程质量检测鉴定中心荣获年度 " 市长质量奖管理类金奖 "，促进城市建设品质全面提升。

其次，建筑领域绿色低碳发展成效显著，新增绿色建筑标识项目面积 1886 万㎡，绿色建筑发展竞争力指数名列全国首位新开工装配式建筑超 1500 万㎡，占新建项目 45%，位居全国前列；新建建筑严格执行节能标准，完成公共建筑节能改造 47.6 万㎡，为建筑领域碳达峰持续发力。

在建筑业发展上，深圳市住建局引导 15 家央企子公司落户深圳，加大建筑业产值纳统工作力度，全市建筑业总产值 5420 亿元、同比增长 13.5%，建筑业增加值突破 1000 亿元。

此外，深圳市住建局稳步推进深化改革，不仅《中小学校项目规范》通过专家评审，55 家香港企业、253 名香港专业人士也完成相应的执业备案；还出台社会投资建筑工程 " 拿地即开工 " 审批服务，推行招标备案 " 秒批 " 模式，深圳市招标投标、获得用气两项指标的营商环境测评成绩位列全国第一。另外，23 个项目推行建筑师负责制、203 个项目实施全过程工程咨询服务；出台 20 部工程建设标准，出台消防设计审查指引 ( 8 个分册 ) ，消防审查合格率从 70% 上升到 90.3%。

05

2022年工作部署

同时会议透露了2022年的工作重点，其中包含“房地产市场整治秩序工作方案“、“出台老旧小区改造'十四五'规划”、“加大公共住房建设供应力度”“老旧小区改造提升”等等。

以下是会议的详细信息：

来源：深圳市住建局、深圳晚报

如需了解更多深圳城市更新、土地整备投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业升级以及资产管理进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国二次城市化从增量开发转型为存量改造提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问（投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购）、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，业务覆盖粤港澳大湾区两岸六城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究中心设立于合一城市更新集团总部。

免责声明

本公众号所发布的内容均根据现行有效的国家法律法规与地方城市更新政策规定，按照行业专业标准原创而成，所用数据基于合一城市更新集团的市场监测以及对公开信息进行的综合整理与分析，力求公正客观的反映城市更新行业发展现状与趋势。因数据统计时间与统计口径的差异，合一城市更新集团不保证公众号所载内容的完全准确性与完整性，如后续发布内容与前期内容存在差异，合一城市更新集团可随时更改且不予特别通知。本公众号所载内容均不构成对任何机构或个人的建议，仅供大家决策参考，任何机构或个人使用本公众号所载内容，请自行判断是否符合特定事实与前提。

本公众号所载内容的知识产权归合一城市更新集团所有，未经书面同意，任何机构或个人不得更改或以任何方式翻版、复制、转发或引用本公众号所载内容。未经授权私自转载或者转发本公众号所载内容的，所引起的一切后果和法律责任由私自转载或转发者承担，合一城市更新集团保留随时追究其法律责任的权利。