编辑：福贵

“SM去了那么多次，竟然不知道里面还有SM百货，第一次听说居然是关闭的消息。”

“还没去过就要关了。”

（来源：天津人公众号粉丝留言）

2月9日，厦门盛名吉成百货有限公司天津分公司突然发布《SM百货天津店停止营业通知》，通知显示，因公司经营战略调整，SM百货天津店将于2022年3月14日起停止经营。

此前，2021年8月31日，SM百货重庆店关门停业，原因同样是公司经营战略调整。

到2月11日，SM百货天津店公众号发布开工后第一条推文《【SM百货】封馆特卖 | 底价出清》，内容显示，2月9日至3月13日，SM百货品牌清仓，全场商品1折起售。

这家在天津经营4年多的百货店已进入闭店前最后的“狂欢”。

欲打造环渤海商业标杆

开业超5年

最大主力店就要关了

2010年，天津市政府将滨海新区的发展作为天津“十二五规划”的首要发展任务。

也是在同一年，SM集团确定在滨海新区投资近30亿元打造建面56万㎡的SM天津滨海城市广场，被称为“滨海第一城”。

效果图

据了解，该项目是SM集团在中国投资的项目中投资最大、体量最大的商业项目。

因天津地处环渤海经济圈中心，连接华北、东北及北京，同时，项目主楼商业部分体量达到40万㎡，可以承接更大范围的客群。

所以，在规划中，该项目被设定为“环渤海区域新地标”，意在打造辐射环渤海经济圈的商业体。

为此，项目打造了14万㎡的停车楼，拥有8000个停车位，在硬件设施上具备强大接客能力。

到2016年12月17日，项目一期携5大主力店试营业。

韩流中心，项目依托自贸区政策利好引进的韩国时尚潮流品牌，经营面积近1万㎡，售卖韩国美妆、珠宝、小家电等商品；

嘉文梦幻王国，经营面积1.35万㎡，该店是嘉文集团首个大型概念店，是华北地区最大的室内儿童动漫游乐园；

同时，项目还引进了永辉Bravo精品超市、大地ifree自由人影城、亚惠美食三大主力品牌。

作为新区内唯一的大型商业体，开业后的SM天津滨海城市广场也成为周边客群休闲娱乐的去处。

而此次的即将关闭的SM百货天津店则于2017年12月正式营业，经营面积约3万㎡，是SM天津滨海城市广场最大主力店。

百货店内经营品类则涵盖化妆品、黄金珠宝、服装服饰及主题街区、东南亚风情购物区、儿童公园、台湾特色商品区等。

而今，2022年刚开局，SM百货天津店就要关了，全场1折起售也足够吸引人。

从抖音视频上看到，百货店内有不少人在淘货。

同时，也有天津人表示，SM广场常去，但是里面的百货店却没去过，或者去了觉得没多少值得买的东西。

而在SM百货天津店传出要关门的消息后，也有媒体前往探店，根据@掌上天津近日发布的消息来看，目前SM百货服务台前还没有聚集而来的退卡的消费者，商场内部也没有多少人逛。

地铁迟迟未修

品牌一直未招满

在百货业态关门或转型已成为常态的时代，SM百货天津店关门或许是公司经营战略调整，或许并非如此。

通过分析可以发现，对于SM百货天津店关门，或者说几年过去，SM天津滨海城市广场还籍籍无名的原因，或许有以下三点理由：

1、生不逢时。

临近SM天津滨海城市广场的地铁线路是Z2一期东六道站，该地铁线路于去年12月开工建设，预计2025年7月开通。

而早在2013年，就传出Z2一期地铁线路已规划好，网传2018年就会修通。结果商场开业后，地铁迟迟未修。

比如，与SM天津滨海城市广场临近的欧贸城，主打欧洲商品，于2021年10月关门，没有熬到地铁开建。

同时，从天津市区到SM天津滨海城市广场并没有直达公交，需要多次换乘才能抵达。

这就表明商场与天津腹地仍处于相对隔绝的状态。

而前文提到过，滨海新区获得政策倾斜的时间不长，SM天津滨海城市广场开业时，滨海新区的发展刚刚起步，一些基础配套尚不完善。

同时可以发现，到商场的公交线路并不多，最方便的交通工具是自驾，外加商场自带的大型停车楼，或许这也是很多去过SM天津滨海城市广场的消费者评价停车方便的原因。

2、品牌招商问题。

根据资料显示，SM天津滨海城市广场可以容纳约1000家品牌，现实情况却是，商场从2016年底试营业开始，品牌一直未全部招满。

在美团搜索“SM天津滨海城市广场”可以发现，商场全部门店有286家，不到可容纳品牌的三分之一。

另外，从高德地图评论也可发现，商场对外开放的只有两层，同时有大量围挡。

此外，通过翻阅SM天津滨海城市广场公众号发现，按照商场的体量以及未开放区域来看，新引进品牌并不多。

而商场吸引人气的方式基本是通过节日活动以及品牌促销来实现。例如自2020年开业以来，美珍香每月都有促销优惠，除少数几次外，每次持续时间长达半个月。

3、动线不清晰。

从商场平面图来看，商场分为金环、木环、水环、火环四大区，从动线上来看，各区都有主线及辅线，各区之间又相对比较割裂。

除了有较强目的性的进出，过多的支线，很容易让人在内部迷路，或者很大概率出现这个门进，其它门出。

滨海第一城

还有望照耀环渤海吗？

SM集团自2001年在中国境内开设第一家SM厦门城市广场以来，已在晋江、成都、重庆、苏州等地布局。

而从其布局逻辑来看，大多都位于二三线城市，并且基本都是在城市边缘拿下大面积土地打造购物中心。

这样的方式，一方面可以用较低价格拿下土地，另一方面可以抢先占领市场，减少竞争压力。

而以目前SM天津滨海城市广场的情形来看，虽受交通等客观因素影响，商场的辐射范围被大大压缩，但是，从其开业以来，商场一直处于半开放状态，品牌也未能完全填满，是否说明项目方在后续运营方面一直存在问题？

又或许，SM看中的不是一城一地的得失，而是天津滨海新区的未来发展前景。

或许，正如SM总裁施汉生在项目开建时所说：“其实，对天津这个项目来说，我相信投资收回周期会更长一些。但没人知道五年中会发生什么，十年后又会怎么样，我更看重的是天津经济的发展潜力。”

注：文中图片皆来源网络

勾搭小mall，

入商业地产交流群！

关注独角MALL

get零售商业前沿资讯