很多朋友买房都逃脱不掉的一个问题，就是贷款

那贷款让人最“恶心”的就是分期金额之和远大于房产总价！

假如，房屋总价200W，首付3成60W，贷款20年，贷款金额140W

按照房贷利率6.13%算，利息就有171W！

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很多人一想到这里就会冷不丁冒出一句，WC！利息都可以再买一套房了，银行可真挣钱，挣了我171W！

但是，我告诉你，其实银行只挣了你38W你信吗？

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你还真别不信！人民币每年都在贬值，按照最新的贬值率6.83%看，20年后所付的月供虽然数字没变，但是实际购买力只有2021年的35%。虽然20年累计付了371W，但是其实只有2021年238W！！！（文章底部有计算方法！）

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所以现在心情是否好了很多？贷款买房不仅减缓了自己买房的压力，而且银行赚得也很少。

那怎么贷款，贷多久最划算了？

结论：贷款金额越小，贷款时间越久越划算！

虽然贷款买房折算下来的实际价值没有那么的夸张，但是还是比全款要多出那么多钱来，如果你没有很好的钱生钱的办法，不如提高首付比例，让自己少亏一点十一点。

贷款肯定越久越好，通过计算，我发现贷款30年与20年，数值上高出一半，但是折算下来的实际价值是一样的。而且，我偷偷发现，如果贷款年限约大，折算下来约价值越小。200W的房子，贷款50年，折算下来只有153W！

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价值折算计算公式

备注：这个是我自己计算的，随着利率的不一样，可能有些许误差。

【贷款金额*0.0613*还款年限+贷款金额】/还款年限*购买力折算系数+首付

例：【140*0.0613*20+140】/20*11.46+60=238W

购买力折算系数：

5年为4.40

10年为7.56

15年为9.83

20年为11.46

30年为13.49