前言

近日，有关无锡首批次集中供地的信息不断流传，拟出让的地块逐渐曝光。

在当前政策依然保持“房住不炒”基调、市场整体仍然低迷的背景下，无锡首批次供地何时挂牌？今年集中供地会出现什么样的变化？是否出台新的土拍规则？这一系列问题必将吸引各方关注。

背景

回顾2021年无锡土地市场表现，整体呈现上下半年冰火两重天，三次集中出让热度递减： 第一次集中土拍，无锡累计成交16幅宅地，其中15幅宅地触顶摇号，土地溢价率超12%，土地市场热度超前；第二次集中供地，土地供应量和供应结构有所调整，虽热度有所降低，但依然有9幅宅地触顶摇号；第三次集中供地，仅2幅宅地低溢价成交，其余地块均底价成交，整体溢价率不足1%。

整体来看，21年三次集中拍地热度方面呈现出“高、低、稳”的态势。

预判

2022年，房地产市场依旧面临诸多挑战，目前行业情绪依旧迷茫，对于无锡今年土地市场，笔者有以下几点猜想：

猜想一：首批集中供地3月底前、两会之后

从当前市场情况来看，房企仍处“缺钱”状态，客户信心不足，短期内土地市场预期依旧处于低位，复苏尚需时间；此外，3月4日—5日，全国两会即将召开，按照以往惯例，每年的两会政府报告会敲定房地产最新政策，其中涵盖的政策走向、问题趋向、解决方向等关键词极大程度上揭示了未来房地产的走向，而无锡大概率会在两会召开之后再进行首轮集中供地。

猜想二：供地端释放诚意 较多优质地块推出且适度提升利润率

在去年第三轮供地中，多数地块仅一家房企报名，且多为城投公司，但随着今年土地财政收入转入税务部门后，城投资金流动压力增大，大规模托底拿地现象会减少，未来地块出让仍旧需要引入民营房企以及国央企，为保证地块顺利出让，供地端将释放更大诚意，推出较多优质地块，且为地块保留一定的洽谈空间，适度提升利润率。

猜想三：土拍规则小幅放松的可能性较大

为缓解房企资金压力，今年土拍规则小幅放松的可能性较大。

限房价、限溢价、资金监管、禁马甲等大方向不变，其它方面如地块保证金比例、土地款缴纳时间等方面或将有所放松，旨在刺激房企拿地热情，提升参与度，激发土地市场的需求。

猜想四：第二轮供地或是企业拿地窗口期

2022年，对于许多房企而言，销售、回款、偿债是首要任务，谨慎仍是未来投资的主要态度，投资复苏需要一定的传导时间，投资力度需3-6个月的修复期，第二轮集中供地或是企业拿地窗口期，但企业间分化仍将持续，大部分民企会保持谨慎的态度，投资主力或仍以国央企为主。

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。


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