盼望着，盼望着，佛子岭公园的“春天”要来了？

最近，南宁发改委批复了关于佛子岭公园土地储备项目建议书的初步设计的消息，引发关注。

这是否意味着，这座规划了10年还没开工建设的湿地公园快要动工了？

该公园充满故事但却屡遭“事故”？究竟是什么导致项目搁置了这么久？

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规划10年之久，为何迟迟没有动工？

事实上，很多购房者都希望自己购买的房子周边能够拥有不错的景观配置，而开发商也往往“投其所好”，将一些还在规划中的公园作为自家项目的卖点，当然佛子岭公园（规划）也不例外。

谈及佛子岭公园，自规划起便备受关注，但奈何10年发展之路比较坎坷，至今迟迟未能兑现。

据了解，佛子岭公园地块用地面积约600余亩，规划10年却屡遭“事故”？究竟是什么原因？

为此，小探查找了很多资料，找到了一点蛛丝马迹。

下面先来给大家简单捋一捋该公园规划的时间线。

早在2011年国务院批复的《南宁市城市总体规划（2011-2020）》中，就曾经规划过一批公园绿地，而佛子岭公园所在地恰好是其中之一。

图源|南宁自然资源局

2014年9月，南宁市人民ZF批复同意的《南宁市凤岭北片区控制性详细规划修编》再次明确该用地仍作为公园绿地进行规划控制。

在此期间，地块仍然没有什么动静，不少人猜测这座凤岭北最大的湿地公园可能又要鸽了。

然而2016年，南宁市自然资源局发布《南宁市凤岭北片区控制性详细规划修编（含重点地段地下空间）》公示，地块依然被规划为公园用地。

图源|南宁自然资源局

值得注意的是，2019年11月7日，南宁市自然资源局副局长蒋东勇组织召开南宁市佛子岭公园总体规划设计方案专家评审会。

图源|南宁自然资源局

会议认为，下一步，南宁市自然资源局将积极指导南宁市佛子岭公园总体规划设计方案的修改工作，推进公园规划建设。

该会议的召开，当时也被不少媒体认为是佛子岭公园动工的“预告”，只不过如今看来，是又一次放鸽子罢了。

至于项目进展缓慢的原因，也有不少网友在留言板上进行了提问，而在2021年11月30日的留言板中，相关部门也进行了回复。

图源|领导留言板

进展缓慢的原因可以归结为以下三点。

首先，该地块土地权为广西国有高峰林场所有，现土地性质为林地。根据相关规定，该地块需要转为建设用地后才能建设；

其次，由于土地征收补偿问题尚未与广西国有高峰林场达成一致，正在与高峰林场协商中；

最后，待该地块征收完成，纳入南宁市储备用地并完成林地转建设用地手续后，将尽快进行公园建设。

不过令人欣慰的是，不久前南宁发改委员会发布公告即关于佛子岭公园土地储备项目建议书的批复公示。

批复公告|图源南宁发改委官网

公告显示，1月4日，南宁市发展和改革委员会批复了关于佛子岭公园土地储备项目建议书的初步设计。

这是否意味着，凤岭北人民等待了10年之久的湿地公园，终于有了实质性进展？

02

实探地块，依然没有动静...

为了了解具体情况，周一小探去到佛子岭公园地块看了看。

佛子岭公园（原名凤岭湿地公园），位于佛子岭路北面、翠竹路西面与凤岭北路南面围合地块，即荣和千千树对面。

佛子岭公园位置示意|百度地图

实地观察后小探发现地块所在范围依然没有任何施工迹象。

该地块小部分区域被用来临时收废旧，有水域的地方则成了菜地。

佛子岭公园现状

地块四周有围挡，但围挡内是一片荒地，杂草丛生。

据小探了解，佛子岭公园位于“寸土寸金”的凤岭北板块，目前周边在售的楼盘不算多，基本都是改善类。

凤岭北高端住宅区 摄影|廖南懿

小探在周边观察了一圈，发现周边楼盘较为密集，其中荣和千千树、广投龙象府、霖峰壹号这三个楼盘与该公园仅一路之隔，可以说是实打实的住在公园旁，将来公园兑现后出门遛弯儿也是很方便了。

最后来看看相关配套如何。

在教育配套上，凤岭北拥有最强学区，凤岭北涵盖新民中学、南宁二中（凤岭校区）、滨湖路小学，南宁四十七中、民主路小学、天桃实验小学、云景路小学等排名前10的优质教育资源！

值得注意的是，民主路小学（佛子岭校区）、天桃实验学校（翠竹校区、银杉校区）等名校就在佛子岭公园附近。

与此同时，小探实踩还发现了附近的翠竹实验学校教学楼已经封顶了。

翠竹实验学校进度|小探实拍

生活配套方面，凤岭北路网发达，沿佛子岭路，可到青秀万达；沿凤凰岭路、枫林路可达东盟商务区、万象城，距离南宁东站较近，不过距离地铁站较远。

此外，威宁·金菊邻家广场也在附近。但小探踩盘当天发现逛商场人并不多。

威宁·金菊邻家广场|小探实拍

但不得不说，凤岭北学校、交通、商圈等配套均已成熟，且临近区人民医院东院，将来还有南宁凤岭医院投入使用，凤岭北医疗配套不再是硬伤。

若佛子岭公园将来能开工建设并兑现，无论是景观还是其他配套都很不错，该板块内宜居舒适度将进一步提升。

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南宁还有哪些规划/在建的公园？

除了佛子岭公园之外，其实作为绿城的南宁，在公园建设方面始终走在前列。

早在2016年，南宁市规划部门就批复了《邕江综合整治和开发利用控制规划（修编）》，规划在邕江沿岸建设多个滨江公园，除了极个别还在规划建设中，如今部分滨江公园已经建成投入使用。

值得注意的是，2020年9月30日，南宁自然资源局发布了一则公告，即关于南宁市城市修补总体规划（草案）的公告，其中部分内容涉及将未利用地块转换成为公园绿地空间，也规划有不少新公园。

图源|南宁自然资源局

比如凤巢湖公园、朝阳溪公园等，不难看出南宁比较重视绿地公园这方面的建设。

根据15 分钟生活圈绿地配置要求，ZF不断补充小型绿地及开敞空间，加快绿地建设，给南宁市民提供了不少休闲娱乐的好去处。

据小探不完全统计，截止至2022年，南宁规划/在建的公园有23个。

其中，五象新区5个，青秀区和西乡塘区分别有4个，江南区和兴宁区各占3个。

另外，还有牛湾郊野公园、东盟郊野公园等4个郊野公园也在规划当中。

小探整理，仅供参考

可以预见，将来这些公园投入使用，绿城南宁的宜居程度将得到升级，对于生活在公园旁的业主，生活舒适程度也会有所提升。

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小探有话说

虽然买房最主要考虑的是房子的实用价值，但随着生活水平的提高，不少购房者也会将公园配套作为置业的一个因素之一。

一般什么人会比较喜欢买有公园配套的楼盘？

对于二孩家庭或是三世同堂的家庭来说，饭后一家老少在家门口的公园散散步，消消食，和邻居唠嗑，生活幸福指数蹭蹭上去。

正因如此，不少楼盘项目将公园作为其核心卖点之一，在房价上会有小幅度的提高。

不过，小探在这里还是要提醒一下大家，楼盘附近有公园配套是不错，但也要综合考虑其他因素，根据实际情况选择合适自己的房子，休闲配套可以作为一个参考因素，但不是最主要的因素。

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