英国土地注册署今天公布的住宅房产实际成交价格统计显示，截至2021年12月的一年中，英国房产均价上涨了10.8%，至27.5万英镑，比一年前同期高出2.7万英镑。

就地区而言，截至2021年12月的一年中，伦敦的平均房价增长了5.5%。尽管伦敦的房价年涨幅并非全英领先，但伦敦仍是房价最贵的地方，在2021年12月达到了52.1万英镑的创纪录水平。

这一增长比疫情的早期要高得多，当时伦敦房价年增长率只有1%，显示伦敦房价涨幅加速。

伦敦市中心出租房源骤减67%

由于租房需求火爆，伦敦市中心的出租房数量与去年同期相比明显减少。

根据伦敦房产数据库LonRes的最新报告，今年1月份的出租房存量与去年相比下降了67%。同样，1月分待售房屋的数量也下降了16%。

其中，买家对包括Fitrozia、Kensington等在内的伦敦核心区优质街区的房产兴趣大增的推动。

随着英国全面解除防疫限制措施，无论是疫情期间暂时搬迁到外地的租客迅速回流，还是国际高净值投资者的回归，都为伦敦住宅市场注入了更强的活力，房价和租金双双开始飙升。

伦敦市中心房产的交易加速了供应的压力，要价500万英镑或以上的房产的销售已恢复到2014年高峰时的水平。

LonRes的统计显示，伦敦黄金地段的租金与去年1月相比飙升了22.5%。

伦敦优质核心区的租金复苏最为强劲，现在的租金比2019/20年度的峰值高出6.7%，而伦敦黄金边缘地带的租金则增长了1.6%。

今年1月，只有14%的新挂牌的出租房需要降价，与2021年1月时51%的水平相比，大幅下降。

出租房供应继续下降，租金上涨在所难免

在租赁房市场，由于可供出租的房源供应量持续减少，每年需要增加近23万套才能满足新增租赁需求， 租客们正面临着选择更少、租金更高的局面。

由全英住宅业主协会委托Capital Economics进行的调查称，2016年至2020年期间，私人业主持有的可供出租的住宅存量，年均净增量只有5,000套，而前10年则为205,000套。

该报告指出，除非英国采取紧急的解决方案，否则住房短缺的情况将继续恶化。事实上，报告指出，到今年年中，租客对出租房屋的需求将上升到34万套。

Capital Economics预测称，如果房产需求和供应继续按过去十年的平均增长率发展，每年至少需要增加22.7万套房产，才能满足未来十年保守预期增加180万个新家庭的住房需求。

而英国官方的数据显示，过去五年里，可租赁住房的供应大幅度减少了近26万套。

英国最大的房产门户网站之一Zoopla透露，目前英国各地的典型租金为969英镑/月，单身人士预计要用总收入的37%支付房租。

Zoopla的Gráinne Gilmore表示：“在生活成本上升的背景下，租金在最近几个月急剧上涨。”

伦敦一区超高性价比靓盘首发

随着英国从新冠疫情中迅速恢复新常态，伦敦市中心的住宅房产价格和租金双双上涨。尤其是轨道交通站点步行5-10分钟范围内的房产，更是一房难求。

这样的行情下， 伦敦市最中心的交通一区内，具有超高性价比的“价格洼地”区域和住宅项目，变得更加稀缺。

精明的投资者绝不会错过“性价比”和“潜力”兼备的旺地靓盘。

2月18日(本周五下午)，英国房产周刊将携手CBRE世邦魏理仕，举办2022年首场线下伦敦房产VIP投资私享会：