近日，贝壳研究院最新发布了《2021年城市刚需购房报告》，报告中从居住消费行为特征、选择偏好及居住痛点等方面进行了详尽描述分析，下面一起看看南昌的刚需画像吧。

刚需购房者群体特征为：

1. 对房屋有最基本的需求，即以解决自住需求为主；

2. 受房价影响因素较小；

3. 购房资金有限，买房时首先会考虑自我承受能力。

中国35城市“上车”套均总价分布情况

贝壳数据显示2021年一线城市套均总价约为298万，较2020年一年城市略涨约2万；新一线城市套均总价约149.5万，较2020年相比出现略微上涨；二线城市总价约123.4万，与2020年相比变化并不显著，二线城市中南昌“上车”为109万/套，排全国35城倒数第11名。

华中地区中，南昌刚需底价处于中下水平，于武汉、合肥、郑州之下，长沙之上略高8万/套，房价表现友好。

根据南昌限购及不限购区域计算，109万南昌刚需“上车”总价，限购区3成首付需32.7万、不限购2成首付则需21.8万元。

根据智联招聘发布的《中国企业招聘薪酬报告》显示，2021年第四季度南昌平均月薪为9020元，限购区不吃不喝需36.3个月，不限购区不吃不喝需24.2个月。

不限购区贷款87万，贷款三十年，按商业贷款首套利率5.70计算，月供5049.48元/月，还款总额1817814.14元。

限购区贷款76万，贷款三十年，商业贷款首套利率5.70计算，月供4411.04元/月，还款总额1587975元。

就此对比来看，能达到9020元月薪的刚需日常供房压力不会很大，并且日常结余日常生活费用较充足，不过南昌又有多少刚需能达到9020元/月的工资呢。

35城市刚需客群置业套均面积情况

2021年35个样本城市刚需“上车”套均面积差异显著，城市能级差距依旧明显。

首先深圳——哈尔滨五个城市刚需套均面积在70㎡以下，很大程度上与购房负担、住房供给结构以及消费习惯等因素有关。

35城中刚需面积最大的是南昌，确实，目前南昌房地产市场中最小面积在售住宅户型为89㎡左右，并基本符合当下家庭人口需求，呈3房结构。

按照南昌109万/套刚需最低上车价格来算，89平房屋单价最低为12247元/㎡，所以我们专门为2022年即将上车的小伙伴们统计出了南昌目前在售兼备89㎡三房、单价在12247元/㎡左右的楼盘。

上图中可以看到，南昌区域符合要求楼盘最多的为南昌县，特别是象湖滨江版块，其次是经开区以及青云谱区，不过很可惜目前这三个刚需供货主力区域暂时还没有较近的现有地铁及地铁规划。

其次南昌老城区包括青山湖区，符合条件楼盘基本以公寓产品为主，九龙湖部分符合条件楼盘都积压在地铁4号线终点站附近，虽然有地铁房价也符合，但是上班通勤时间会加长。

另外，《2021城市刚需购房报告》中还显示，南昌首次置业年龄不到33岁，普遍购房年龄在35岁左右，从全国整体来看，年龄差距并没有很大，南昌总体和首次购房年龄悬殊也基本不存在。

看来人必须要买房，必须有一个自己的“窝”，这句话在南昌人心中是根深蒂固的。

刚需买房从来就不是简单的事情，目前南昌房地产市场价格还不算稳定，各位刚需请多加对比，详细了解！