近一两年，对于房子白菜价的讨论越来越多。先是说鹤岗、玉门，房价如葱。后面又说，山东乳山海景房已经跌破建安成本。但不管怎么说，世界上还有一座房子，它就在我们身边。常年都是白菜价，但没有人愿意买。那就是乡镇上的房子，有些西部乡镇上的楼房只要几万块钱1套，就算是中部比如说河南的一些乡镇房价也只有十来万块钱。那么，问题来了，乡镇上的房子离农民最近，建筑质量好，配套堪比县城。为什么就是没人买呢？

1、乡镇上的房子为什么便宜？

这些年，农村青壮年劳动力都进城打工了，很多农村出现空心化。也就是说，村里只剩下留守老人和儿童了。那么，乡镇上的房子谁来住呢？还有就是，乡镇上的房子大多是集体土地，建房成本里的土地价格甚至可以忽略。建安成本肯定是比城市里的房子便宜，还有就是乡镇不比城里，很多农村女孩找对象都要求县城有楼房，乡镇上的房子就显得特别尴尬。最主要的是乡镇上的房子是集体土地建房，自然是小产权这也让买房子的人心里不踏实。

2、买了乡镇上的房子为啥尴尬？

其实，很多网友就吐槽，前些年花十来万买了乡镇上的房子，现在就尴尬了。因为啥呢？其一就是这些年城里的房子价格在蹭蹭地往上涨，有些县城的房价甚至翻了一番。而，手握乡镇上房子的年轻人不但房价没有涨，甚至还跌价了。而，这些房子你想出手还特别难，也就是说很少有人接盘。究其原因就是，大多老百姓买房子要不就是为年轻人结婚，要不就是为小孩上学。而这些需求，乡镇上的房子很显然都不能满足。更让人无语的是，那些买了乡镇上房子的人要不然就是在农村有房，很少去住。要不然就是在外面打工，常年空置，你看看是不是很麻烦。

3、乡镇上的房子，还有前途吗？

这些年，很多地方的交通条件越来越好。很多地方都通了城轨或者地铁，公交线路也是越来越便利。这就给小镇青年往大城市流动创造了越来越好的条件。特别是，一些大城市开始放宽户口管制，一些小镇青年终于看到了落户大城市的曙光。可与此同时，乡镇上越来越以老年人为主体，经济活力不足，甚至越来越落寞。那么，这些乡镇上的房子随着房龄逐年增长，价钱也是越来越低。最后甚至堪比白菜价。有的赔钱都卖不出去，甚至精装房只能卖出毛坯房的价钱。所以，乡镇上的房子价格长远看起来不会有咸鱼翻身的一天。

4、买一套乡镇上的房子养老可行吗？

有人说，既然乡镇上的房子开始出现白菜价，那么为什么不趁这时候下手买一套作为养老房？其实，这个选择有利有弊。比如说，乡镇上的医疗条件有限，真正老年人身体有病痛的话还真够麻烦，因为一出问题就赶去城里的医院的话那么你养老也不舒坦。另一方面，这些房子大部分没有物业管理，空置率高。一旦出现紧急情况甚至左邻右舍都没有人估计老年人也是很难安心养老的吧。更不要说，物业方面的维修，比如说照明、安全等跟不上，不要说养老，就是年轻人住都难说方便，大家说是不是这样呢？