季冬时节，寒意日浓。位于崇明竖新镇新征村的东禾九谷开心农场里，却是一派热闹喜庆的场景。

酒店大堂处处张灯结彩，农田里、酒店内，工作人员都在为新春佳节入住高峰期紧张而忙碌地筹备着。刚刚获评上海2021“时尚100+”年度时尚酒店的东禾九谷，一跃成为与悦榕庄、JW万豪酒店齐名的唯一一家上海乡村酒店，在乡村振兴战略的这盘大棋中，依托地方政府的信任和支持，十年磨一剑，摸索出一条村企融合发展的和谐共赢之路。

集约利用土地资源

精准解决项目难题

10年前，竖新镇新征村还是个崇明无人问津的垦区。机缘巧合之下，东禾九谷董事长杜军旗来到这里，选择在新征村驻扎下来。

乡村酒店的开发建设，不同于城市商业体，无需成片的建设用地，而只需要在纵横阡陌间零星点缀几栋建筑物，具有项目规模不大、布局分散的特点，若按照传统供地方式，易造成投资方的资金压力大以及土地利用率不高的后果。

而“点状供地”政策的应运而生，正是政府针对乡村振兴战略落地落细、积极培育新型农业经营主体的具体措施。“点状供地”与传统供地的不同在于，它更具灵活性，按项目建筑物占地面积、建筑间距范围及必要的环境用地进行点状规划、点状报批、点状供地，既减少了土地占用指标，解决了项目用地问题，还减轻了投资方的资金压力，保障了郊野化区域文旅项目的顺利落地。

为摸索出一条更符合地方特色的乡村发展路径，竖新镇探索性对东禾九谷开心农场乡村酒店实行“点状供地”，减少土地占用指标，集约利用土地资源，精准解决项目用地难题。

“当时村里一户户去做工作，开户代表会，讲清政策与利弊，做通做顺村民的工作。”在谈到点状工程的推进工作时，新征村党支部书记顾小平这样回忆当时的情况。

2019年12月，公司成功通过公开挂牌方式取得“崇明区竖新镇开心农场01、02、04地块（乡村振兴项目）”，三个“点状供地”地块共近20亩。

较之前一家一家分别向企业出租耕地或宅基地的方式不同，点状供地工程将土地集中流转给东禾九谷一家企业，有利于新征村的整体开发与规划，提高项目落地效率。

作为上海首块乡村振兴“点状供地”经营性项目的投资方，东禾九谷也承担起壮大农村集体经济的“造血机制”、提高村民农户的实际收入、实现联农带农发展的乡村发展责任。

潜心钻研大米

融合之路越走越顺

“一块农田，种谷子的话播种100株秧苗，而种好米可能只种30株秧苗，但你知道两者之间有什么巨大的差别吗？”说起大米，杜军旗一脸的自信，“假设100株秧苗能收获100斤稻谷，但往往只有20%的好米率，而30株好米秧苗可能只收割70斤稻谷，却能获得70%的好米率。”目标不同，播种方式不同，最终的收获也不同。

从“种稻谷”到“种大米”，杜军旗其实只想着一件事，那就是种出好大米。正是基于这样的初心，东禾九谷的融合之路越走越顺。

东禾九谷立足现代农业生产，基于大米产业升级发展目标的需要，通过对稻米种植和加工的标准化、科技化、工业化、产业化研究践行，逐步形成了东禾九谷特有的集选育秧、种植和田间管理、收割烘干、低温冷藏、大米加工以及稻米文化推广等稻米全产业链生产作业模式。

在现代农业生产的基础上，东禾九谷以“米文化”为延伸，积极发展乡村休闲旅游，先后完成了“悦泊鄉”乡村酒店、精品稻香民宿、稻米文化园的建设并投入运营，建设总投入超过3亿元，加快构建一二三产业融合发展的乡村产业体系，做大做强乡村实体经济，以产业兴旺促乡村振兴，为乡村产业振兴提供源源不断的动能，也为城乡融合发展提供新路径。

吃水不忘挖井人

企业反哺显担当

吃水不忘挖井人，东禾九谷在不断提升自身经营规模和社会影响力的同时，给新征村的村集体和村民带来了可观的经济增长和稳定的就近就业机会，让村民的钱袋子鼓起来，让乡村风貌美起来。

据统计，截至2021年10月底，东禾九谷通过土地流转合同、房屋租赁合同等方式，累计为村集体及村民带来各1400余万元的租金收入。通过雇佣当地村民参与农业生产、农场建设、运营，为当地累计新增了88个固定岗位。让邻村羡慕的是，东禾九谷还每年固定在春节、端午、重阳节日对村民进行福利慰问，邀请村民参加东禾九谷的重大节庆活动，热心关注村里的公益事业。

为了让当地村民共享发展成果，东禾九谷投入人力物力，着力改善新征村的村容村貌：发挥农业生产用中心生产道路的优势，实现生产道路的多功能化；利用田埂进行植树、修建生态廊道和休闲步道，形成农田观光廊道和运动跑道；把农业生产用河道进行疏浚美化，在河岸种上樱花树、树下修步道……原本杂乱不堪的垦区，如今摇身一变，成为村民安居乐业的美丽家园。

在杜军旗的心中，户外生活都市化、户外环境乡村化、农业生产景观化、美丽乡村产业化、农村管理社区化，是他对上海乡村发展的设想，也是每个新征村人对自己家园的期盼与希冀。

来源：东方城乡报

编辑：张悦阳