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吃喝玩乐一条龙，昆明大澡堂一度成为桑拿界的“杠把子”，可以说是昆明市场里的一个标杆，也是昆明南市区的一个地标。最近几年的大澡堂，风光却早已不再。不但经营每况愈下，还欠下了3年的房租。

债务缠身，矛盾纠纷不断，生意一落千丈……昆明大澡堂，如今成了个“烫手山芋”？昔日风光无限的大澡堂，是否已经渐行渐远？如何才能摆脱困境，重现昔日风光？开屏新闻记者对此进行了调查采访。

日进斗金

桑拿界曾经的“杠把子”

生意最好的时候，每年有30多万人的客流量，大澡堂营业额平均每天高达10多万元。

说起南市区的大澡堂，在昆明人中有很大的知名度。这家营业至今已有13年的大澡堂，一度成为昆明桑拿界的“杠把子”，深受广大消费者的喜爱。

据了解，昆明大澡堂成立于2008年12月18日，是昆明世纪银都-餐饮娱乐休闲广场招商引进的首家商户，由云南四季大澡堂康体有限公司独立运营。该项目作为社区的大型配套项目，成为昆明南市区标杆性的项目。

世纪银都-餐饮娱乐休闲广场，由昆明西能至达投资有限公司投资建设，占地62亩，属于昆明市官渡区重点招商引资项目。在大澡堂的带动下，至今入驻的商户有皇马国际娱乐会所、羊大娃、保山永昌火瓢牛肉等大型商户20多家，中小商户100多家。据该公司的材料显示，至今市场与商户累计形成了总投资4亿多元的大商圈。

而作为首家入驻的商户大澡堂，在一定程度上为商圈的发展带来了很大的带动效应。云南四季大澡堂康体有限公司原负责人朱兆虎说，当初大澡堂在建设之初，对租赁的房屋装修前期总投入就达到了6000多万元，高大上的档次消费成为昆明桑拿界里的一大标杆。在昆明浴场的10年黄金时代，企业投资者也是赚得个金钵满盆。

朱兆虎作为云南四季大澡堂康体有限公司的元老，参与管理大澡堂多年，也见证了大澡堂的潮起潮落。朱兆虎向记者说起当年的辉煌，一脸的骄傲写在脸上。

在2017年前生意最好的时候，每年有30多万人的客流量，大澡堂营业额平均每天高达10多万元，可以说是真正的是日进斗金。由此，大澡堂被堪称为桑拿界里的“杠把子”，声名远播。目前，大澡堂的会员就多达10万余人。

一落千丈

3年亏损将近两千万

如今生意最差的时候一天营业收入才1万多元，平均每个月都要亏损50万元。

2009年开始，全国兴起桑拿，昆明也不例外。在那个时候，开桑拿城投资不高，技术门槛低，砸个几百万元就能开个上千平米的浴场。经营好的话，2年就能收回成本，3年可盈利。

随着大量资本的进入，昆明桑拿城遍地开花。据不完全统计，2013年以后昆明市桑拿洗浴场所已达到200多家，“铺多利薄”局面无可避免，价格战、人才战等恶性竞争，导致整个行业生存堪忧。

2009年到2013年是昆明浴场的黄金时代，只要开，就能赚钱。但从2014年开始，不少浴场感受到了前所未有的压力。随着浴场成本的不断提高，客源却没有增加，价格也无法上涨，甚至有时候需要依靠团购来拼价。

目睹了昆明桑拿业最鼎盛的10年，如今还在开温泉酒店的蒋老板说，从2013年开始，昆明桑拿行业可谓血雨腥风。到了2016年后，国家治理政策发生变化，整个行业开始走了下坡路。

说起这些年的历程，朱兆虎深有同感。朱兆虎看上去一脸的疲惫，无奈地说，大澡堂生意最好的10年黄金期，平均每年营业收入达到三四千万元。从2017年开始，大澡堂生意逐渐走上了下坡路，如今生意最差的时候一天营业收入才1万多元，平均每个月都要亏损50万元。

特别是最近3年来，因为疫情的影响，大澡堂的生意更是一落千丈，亏损一直持续至今。短短3年的时间，大澡堂就亏损了将近两千万元。朱兆虎坦言，因为大澡堂现有会员10多万人，员工三四百人，前几年所赚的钱，后几年也全部赔了进去，还欠下了一些债务。

朱兆虎说，即使大澡堂经营非常困难，但是公司一直在努力地支撑着，以待机会寻求多方面的帮助走出困境。

债务缠身

欠下3年房租被逼腾房

现在年租金高达数百万元，服务员工资涨了3倍，再加上水电气涨价，洗浴行业的高利润时代已经过去了。

据业内人士透露，不但昆明大澡堂存在经营困难的问题，其他上规模的洗浴企业的日子也不好过，看似表面风光，实则举步维艰，每年几百万元的收入，光成本都不够，也都是在苦苦地支撑着。

五六年前在昆明开一家大浴场，年租金只要几十万元，现在年租金高达数百万元。人员的成本上涨得更可怕，服务员工资涨了3倍，再加上水电气涨价，洗浴行业的高利润时代已经过去了。

成本的上涨，让大浴场的生存面临危机。这几年来，昆明大澡堂与房东之间，因为所欠的房租问题，可谓是矛盾重重，纠纷不断。虽然协调过多次，却依然没有达成一致。

作为房东的昆明西能至达投资有限公司，在催要所欠3年房租的同时，与大澡堂之间的各种摩擦也是接连不断。特别是房租到期后，大澡堂依然没有支付所欠房租，也没有搬离腾房的意思，更让双方矛盾进一步升级。

昆明西能至达投资有限公司总经理王阳明说，昆明大澡堂3年来欠了他们房租1400多万元，至今一分未交。不得已，公司才要求大澡堂要么缴清所欠房租，要么腾房收回商铺。王阳明说，但是大澡堂方面一直没有给个说法，双方高层也没有坐在一起来对此事进行协商解决。

各执其词

1400多万欠款是笔糊涂账

主要的矛盾在于水电费和物管费的不公开透明，还存在高额收费的问题。

朱兆虎说，他们所欠房租不假，但事出有因，并没有对方所说的高达1400多万元。朱兆虎说，因为房租的问题，双方还打起了官司，所欠房租的多少，法院判决书上已有明确数据。

开屏新闻记者获悉，双方的租赁合同，是从2019年2月1日至2022年1月31日止，商铺的租赁面积是1万多平方米，年租金为374万元，约定租金为一年一付。

右一为租赁合同

对此，王阳明解释，租赁合同签订后，大澡堂并没有按照合同的约定支付租金，截至2022年1月31日，大澡堂一共欠下了房租和物业管理费1400多万元。2019年度的租金公司向法院申请了强制执行，第二年和第三年的租金，公司多次催要无果已向法院提起诉讼，法院已经作出了判决，但是昆明大澡堂至今未付。

记者从两份判决书中看到，法院判决的2020年度、2021年度所欠租金将近625万元。

朱兆虎说，他们所欠房租也是事出有因的，主要的矛盾在于水电费和物管费的不公开透明，还存在高额收费的问题。比如说水费，高于国家收费标准的三四倍来收取，几年来光这一项就多收了200多万元；物业费高达2.5元/平方，这一项就多收了300多万元；1.2元/度的高价电，至少就多收了380多万元。

朱兆虎表示，这些多收取的费用都有票据记录，如果不进行核算清楚，1400多万欠款就是一笔糊涂账，最终支付多少还有待核算。

各自都有说法，导致两方之间矛盾重重。从2015年开始，双方纠纷就不断，甚至发生了多次堵门的事件。

堵门事件

堵门事件

事情进展

续租和租金支付方式正在协商

希望双方通过正当合法的手段处理问题。

王阳明说，由于大澡堂一直不支付租金和物管费，合同期满之前也告知大澡堂方面，不再续签合同，要求腾出商铺，另行出租。但是大澡堂方面，依然继续占用商铺开展经营活动。

朱兆虎说，公司光装修投入就花了6000多万，不是说腾房就腾房的。即使腾房，水电费物管费的糊涂账都还没有算清楚，腾房补偿也没有协商一致，完全是强人所难。而且，大澡堂也作出以物抵债的承诺，但是一直未能达成一致意见。

昆明大澡堂，如今成了个“烫手山芋”？朱兆虎说，因欠租问题公司会积极履行义务，公司态度也是明朗的。目前大澡堂已经通过一家投资公司，就支付房租提供担保保证，并且已经通过法院执行了100万元的资金。接下来，大澡堂会积极与房东协商租期到期的续租问题与租金的支付问题，即使协商不成，也希望双方通过正当合法的手段处理问题。

朱兆虎表示，大澡堂是一家名牌企业，也是一家富有社会责任感的企业，会对三四百名员工负责，也会对10余万会员消费者负责。接下来，公司会改变经营思路，加强服务理念，提升服务环境，做好开源节流，把各种矛盾问题妥善处理好。目前，公司与一家地产商合作，已经在昆明经开区选址开始重建，准备打造一个全新的大澡堂。

春城晚报-开屏新闻记者 夏体雷 摄影报道

部分为受访者供图

责任编辑 袁熙

校对 徐红

编审 刘超