前两天，我们去了一趟白云，呆的最久的，是白云新城。

为什么去这，理由也很简单：

首先，我们前两天写了一篇关于白云楼市新一年的稿件，引发了两个热议话题。

一个是白云区域的发展到底好不好，形成了正反两个说法，吵得还挺凶。

另一个则是白云各大板块的发展现状和潜力空间，其中被提及最多的，莫过于白云新城、白云湖科技城这些板块。

同时，白云新城在今年还将迎来一个重点级项目的入市：粤海·云港城。

这个项目的关注度之高，虽说在我们的意料之中，但也好奇究竟有啥期待值。

这一些，足够我们走上一趟了。

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深度走上一圈之后，在我看来，白云楼市的第一梯队，应该还是白云新城。

选择白云的话，白云新城绝对值得坚定买入。

理由很多，只说两个最为关键的。

其一，相比其他板块现状，白云新城领先了不止一个身位，还兼顾了想象力。

放眼整个白云楼市，白云新城、白云站片区、白云湖数字科技城、金沙洲板块，算是发展前列的几个核心板块。

但绝大多数板块，要么规划蓝图宏大，但现状仍处于北大荒的开发阶段，要么居住氛围已经成型，但发展空间已经到了天花板，没有太大的发展空间。

唯有白云新城，依然兼顾了这两者。

其二，白云的发展，依然是以白云新城为核心，再做放大化。

最近十年，白云区重点规划，几乎都围绕着白云新城周边展开。

虽然说目前 白云新城北拓的趋势有所明显，要往更高能级去发展，形成一个更大的泛白云新城。

但如果仔细解读，不难发现，这其中的核心点，依然是白云新城中心区。

为什么这么说？

这些 板块在定位看似相辅相成，有总部经济聚集区、站城融合综合发展区、现代服务聚集区，但最关键的一点，是怎么将原本各自发展的区域能量，聚合到一起。

而白云新城核心区，正是这个超级链接点。

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但白云新城，自然也有被吐槽的点。

甚至在不少购房者的眼中，白云新城作为广州第一批新城主力，发展速度着实有点掉分了。

这点，不能否认。

2004年8月4日，执行了72年飞行使命的广州旧白云机场正式关闭，广州空港格局发生变化的同时，是白云一大片土地的百废待兴。

但这样的憧憬，一直到2010年，才有了曙光。

2010年，白云新城控制性详细规划编制正式批复，从规划来看，规划定位为云山西麓的宜居新城、主城区北部的商业与文化服务中心。

按照这样的规划，结合当时广州的整体城市发展，不难看出，白云新城在广州西部所扮演的重要角色，而事实上，随后的推进，虽然略有调整，但也基本是按照这个规划定位落地。

稍显遗憾的是，白云新城的辉煌和尴尬，都始于元年。

2010年，广州地铁二号线全面开通，对于白云新城来说，三元里至嘉禾望岗路段的南北贯穿，意味着一个新城发展最为核心的交通脉络，就此成型。

与此同时，白云新城的商业市场，也迎来万达、绿地等众多房企，尤其是白云万达的开业，在“万达广场在哪，城市中心就在哪”的光环下，备受关注。

但不得不说，在随后的几年，白云新城虽然也进入到一个稳步发展期，但整体来说，建设速度过慢，是白云新城的最大弊端。

一直到2015年，才有新的发展契机。

2015年，白云新城总部聚集区的定位正式提出，2017年，白云区将白云新城总部经济集聚区纳入全区“八大产业园区”之中。

整个园区规划总面积37平方公里，定位为高端总部集聚区，重点开发飞翔公园周边、白云国际会议中心周边、黄边站点周边、嘉禾望岗站点周边四大地区。

时至如今，白云新城最近这两年的吐槽点少了很多，各大利好消息陆续多了起来，也算是进入到一个稳步发展阶段。

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聊点我们在白云新城所看到的直观感受。

产城融合，这两年成为了判断一个板块发展潜力如何的重要标签。

这也是我们首先关注的焦点。

这一点，现在的白云新城做的还可以。

周边集聚了航空、生物医药、商贸会展、金融保险、电子商务等高端优质企业总部，其中不乏南航、无限极、华为、韩后、娇兰佳人等知名企业。

而基建设施方面，白云绿地中心、白云万达广场、云璟汇、南方航空大厦，以及广州体育馆、广州市儿童公园、白云国际会议中心等多个重点项目及公建配套相继落成。

其中，已经开业多年的白云万达广场、凯德广场云尚，中午时间，整个人流量都不少，商业业态相比前两年，也已经丰富了不少。

尤其是亮相不久的无极限广场，不说未来的商业人流量有多少，至少颜值是在线的。

这个项目，让白云新城的新城面貌，更加丰富多彩。

当然，未来是和一路之隔的万达广场形成互补，还是反而更加鸡肋，就只能看运营者的能力了。

至于广州市儿童公园，连工作日停车都需要排队，人气之旺，可想而知。

与此同时，白云新城的教育、医疗以及交通等短板，也在补齐。

教育方面，广东省实验中学白云新城校区预计2022年3月建成，2022年9月开学。

此外，广州市培英中学北校区也坐落在白云新城的核心区域，该所学校规模48班，将打造国家级示范性高中。

医疗方面，有广东省人民医院白云院区项目和广州国际儿童医院两大重点级工程项目。

至于交通，白云新城的立体化交通路网也正在全面成型，除了二号线、三号线，还有建设中的十二号线、十四号线二期等等。

不错的基本面，实实在在的兑现期，同时还有一系列项目还在陆续建设，这些综合优势的叠加，才是白云新城最大的价值点。

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而作为本次的白云新城重点行程之一，粤海·云港城也值得我们重点着墨聊聊。

正如我们前面所说的，这个项目，将会是年度焦点之一。

这是白云新城时隔5年后再一次出让宅地的项目，起拍总价接近102亿。

这个标签，并无夸大，原因有三。

其一，区位优势。

项目地块位于白云新城的绝对核心位置，北侧临白云公园地铁站，南侧为云城南四路，西侧为云城西路。

而2号线白云公园A口，就在项目旁边，而高层单位，还可以坐享白云山资源。

具备如此区位优势的楼盘，不要说白云，整个广州都没有几个。

其二，投资建设方的实力。

此次斩获云港城地块的粤海置地，隶属于粤海控股集团。

公开资料显示，粤海控股集团是广东省在境外规模最大的国有综合性企业集团，也是广东省在境外创办的第一家“窗口公司”，见证了广州的城市发展与变迁，开启了粤海联通粤港澳、走向世界的时代篇章。

大众更为熟悉的广州天河城、万博天河城，均是粤海手笔。

这样的项目地块，这样的建设企业，算得上强强联手。

番禺万博天河城

其三，体量和规划。

整个项目的总投资额近200亿，总建面约70万㎡，属于绝对的超级体量项目。

按照白云发布所公布的进度显示，按照计划，2023年底，粤海云港城项目9号地将全面封顶，2024年年初11号地全面封顶。

值得一提的是，从我们所拿到的相关资料来看，项目的整体规划很有看点。

整个项目体态，由塔尖大平层、行政公馆、超高层写字楼、企业独栋，以及开放式潮流商业组成。

其中，从我们所拿到的户型图来看，粤海·云港城将推出约140-270平大平层住宅，几个户型图都不乏亮点。

后续，等项目亮相之际，我们再做更为详尽的解读。

同时，根据规划，项目4号地商务地块将打造230米高甲级写字楼双塔，建成之后，将刷新白云天际线。

至于商业，也很值得一聊。

项目将引进粤海天河城购物中心，打造开放式潮流商业街区。

此前，广州市规划和自然资源局已经公示了粤海·云港城项目的批后规划图。

项目效果图

所以，如果一切顺利，这个项目，会让白云新城的顶豪成分更为浓厚。

往大的方向来看，则让白云新城的价值更为扎实，也可以进一步增强白云新城的「中心效应」。

这也正是我们实地走访之后，为什么会对白云新城继续看好的最大原因。

这就延伸了一个新的期待点：

从围绕白云新城的种种争议就能看出，人们对它的价值还未形成共识，在这样的夹缝当中，认知差异，是否会让白云新城成为高端改善在白云出手的最好机会。

当然，在看好白云新城的同时，我们也关心白云新城的发展速度能不能更快点？

而即将扛起白云楼市乃至广州楼市新旗帜的粤海·云港城，产品本身有没有突破与创新，会带来多少惊喜？

这一些悬念，足够让我们期待。

©THE END