禧欢里，黄了？！

近日，房频君在浏览网站时，看到了关于中山市敏盛房地产开发有限公司的破产消息。

|图源：中山法院网

听着有点耳熟？

房频君当即查询了一下，发现其正是火炬禧欢里的建设单位！

|图源：备案公示

难怪都过去一年多了，项目迟迟没有动静！

不仅如此，在深挖的时候，房频君又发现了更多信息，竟然还涉及位于石岐的103亩地块！

到底啥回事？今天咱就来扒一下！

已申请破产清算

涉案土地被轮候查封

据了解，中山市敏盛房地产开发有限公司注册成立于2017年，名下有一宗土地，位于中山市火炬开发区中山六路凯业街15号，也就是禧欢里项目所在位置。

|图源：公告内容

从公告内容可以看到，该公司资产包括3部分，共计约4.3亿元，其中该宗土地货值约4.13亿元，占总资产的96%。

|图源：公告内容

此外，该公司的债权债务清单中显示，截至2021年9月23日，该公司的债权人有20名，对外负债超14.4亿元，其中有抵押担保的5.03亿元。并且，该公司的债务人有4名，应收债权共超1933万元。

|图源：公告内容

同时，该公司在广州市中级人民法院、广州市天河区人民法院、广州市越秀区人民法院和中山市第一人民法院共有十多宗案件（部分案件已进入执行阶段，部分在审理中）。

|图源：公告内容

不仅如此，根据公告显示，在执行过程中，该公司名下的土地，被多家法院轮候查封！

据悉，该土地设有抵押，使用面积为25415.16㎡，使用期限至2068年5月14日，土地用途为城镇住宅用地。

|图源：公告内容

经对比，上述土地面积与禧欢里的建设总用地面积一致，也就是说，该土地正是禧欢里项目地块。

|图源：备案公示

此外，广州市中级人民法院在执行过程中对涉案土地委托评估，其在价值时点2021年8月11日时的评估值约4.07亿元，暂未拍卖。

|图源：爱企查

除此之外，该公司名下暂无其他可供执行的财产。

属开平住建集团旗下

还有石岐103亩项目

其实从网上现有信息来看，中山市敏盛房地产开发有限公司的相关资料并不算多。

根据爱企查的企业关系图谱分析，该公司与多家企业有着千丝万缕的关系，其中包括中山市仕春纺织印染实业有限公司、中山天玺房地产开发有限公司、广州市欧盛物业管理有限公司等。

|图源：爱企查

此外，在翻阅法定代表人资料的时候，房频君又发现，一家名为“广东禧欢里投资发展有限公司”的企业，与上述的中山天玺房地产开发有限公司，竟然为同一法人！

|图源：爱企查

并且，这家公司的股东之一，是开平住建集团！

|图源：爱企查

莫非敏盛地产跟开平住建集团之间，也存在着关系？

虽然企业关系图谱上没有显示，但2019年公开的几份文件，佐证了房频君这一想法。

根据当时的文件显示，敏盛地产与天玺地产的最上层股东，实为开平住建集团！

|图源：相关文件

此外，文件也透露了非常多信息，原来当时不止有火炬项目，还谋划了石岐项目，并且均计划以代工代建的模式开发，由蓝光介入！

火炬38亩项目（禧欢里）

据介绍，火炬地块面积为38亩，对价4.7亿元，于2018年被开平住建集团收购，由敏盛地产负责开发，也就是禧欢里项目。

|图源：相关文件

文件提到了项目的区位、土地情况、市场分析等相关内容；

|图源：相关文件

还有项目信息、产品定位、设计方案等，还对户型配比和售价都一一作出了分析。

|图源：相关文件

按照设计，禧欢里将会以蓝光雍锦系的标准打造，整体风格为中式现代，定位为首置+改善型住宅；

|图源：相关文件

|图源：蓝光官网

方案设有2种户型，面积分别为105㎡和120㎡，共286套；当时售价设置在1.87万/㎡起，总价至少196万！

|图源：相关文件

从方案的详细程度来看，当时双方应该已经展开了比较深度的合作！

|图源：相关文件

据了解，禧欢里项目在2020年11月通过备案，总投资4亿元，拟建住宅楼5栋，公建配套商业楼1栋，综合商业楼1栋。

2020年11月，房频君实地踩盘时看到，项目位置名为“仕春工业园”，当时园区及宿舍已经搬空，已达到可清拆条件。

|项目实拍图，摄于2020.11

不过，2021年4月，房频君再次踩盘时发现，项目还没有围蔽动工的迹象，而后也没有更多进展传出。

|项目实拍图，摄于2021.4

直至2021年12月，才发现该公司已经申请破产重整，广东融关律师事务所已被选定为该破产清算案的管理人。

|图源：中山法院网

石岐103亩项目

此外，还有一宗103亩地块，位于石岐区万科金域蓝湾北侧，广东华捷钢管实业有限公司所在位置，对价7亿元，于2018年被开平住建收购，由天玺地产负责开发。

|图源：相关文件

文件同样详细介绍了石岐103亩项目的区位、土地情况、市场分析等内容。

不过，由于该项目当时正在办理土地合宗和增容，需要一定时间，所以双方并没有就该项目展开具体合作。

|图源：相关文件

值得关注的是，该项目位置就在青溪路，而经对比发现，其正位于青溪路改造工程的征收范围！

|青溪路改造段图示

不仅如此，2021年6月3日，广东华捷钢管实业有限公司发布公告，表示坚决执行市生态环境局的意见，将在6月30日全面停产石岐区青溪路厂区的生产车间。

截至目前为止，已过去3年多的时间，石岐103亩项目仍没有任何动静，也没有更多消息传出。

而石岐103亩项目的开发商——中山天玺房地产开发有限公司，目前则涉及多宗民间借贷纠纷案件，企业风险超100条！

|图源：爱企查

两个项目后续会如何发展？我们继续关注。