若是首套房且无贷款，征信、银行流水都没有问题的话，可以做到20%首付买新房。去年年底重庆已将符合“首房首贷”条件的首付比例降至2成，赣州的首套房的首付比例也降至2成，赣州首套房贷首付比例已降到20%，目前国有大行、中信银行、广发银行、招商银行均执行此房贷政策。如果二套房在非限购区则首付30%、在限购区则首付50%。目前赣州首套首付房贷最低可以降至20%，但还要“因房而异”，能否拿到最低首付还要看具体开发商的情况。对于不少人而言，买房的首要任务是攒首付，若比例下降让更多人付得起首付，势必利好当地楼市，但这类政策近年来并不常见。

自2021年10月起，信贷利好信息频频，中央也释放信贷政策积极迹象，近期已有城市银行下调利率，但并未降低首付比例，这类政策更大的意义在于加强行业信心，提升市场预期。

赣州的房价则相对稳定，统计局数据显示，赣州2021年7、8月份新房价格环比下降0.1%、0.1%，9月持平，10~11月份价格环比下降0.3%、0.1%，12月价格环比上涨0.4%。整体而言，降低首付比例有利于改变当地楼市交易长期低迷的情况，合理释放刚需，对于改善市场情绪、提振当地房地产市场信心具有积极意义。

近年来，楼市调控持续深入，2021年年底的中央经济工作会议就指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。根据政策，地方政府可以在中央政策基础上微调，非限购城市首套房最低首付成数可以是20%。

按政策，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。调整个人住房贷款首付比例，符合政府规定的首付比例各地浮动范围，属于因城施策下的局部合理调整，判断为销售下行背景下的“稳房价、稳预期”应对措施。也就是说对首付比例的调整与国家对楼市的调控基调并不相悖，而是结合地方楼市实际情况落地的“因城施策”，有利于稳定当地楼市。

越来越多的政策扶持，也让人看到了楼市向好向稳发展的趋势。但直接降低首付比例，还是首次出现，而且接连三个城市出现。未来，预计越来越多的城市会加入“打响第一枪”这个行列。从目前已降低首付的城市和区域来看，大多是一些新房或存量房有一定跌幅的城市；第二是未执行限购的城市。2022年，宏观面来说”政策底“已经过了，包括降低5年期LPR利率、降准、放松银行贷款额度、释放资金流动性、放松监管账户预售资金等等利好不断。最近城区土拍、加速拆迁计划发布，”市场底“何时到来尚未可知。只是，从”两成首付“为代表的楼市政策，其背后所释放出的宽松信号和市场回暖加速，值得买房的小伙伴们警觉和注意。