这些年来，不少全国百强房企陆陆续续地落地在了瑞安。但是他们打造的新盘质量却很难和十几年前瑞安本土房企打造的楼盘相比（一些品质楼盘除外）。

特别是最近几年，新盘交付屡屡爆出问题，“交付即维权”成为潜在事实。

而过去开发商普遍很讲良心，特别是瑞安的几家本土房企如天瑞和中房，施工质量和后期兑现都很不错，他们打造的楼盘品质直到现在仍是有口皆碑。

今天，带大家看看本土房企天瑞在老城区的一个二手盘——天瑞香山美邸。这个小区究竟如何，往下看吧。

01.小区简介

△小区实景图

踩盘主体：天瑞香山美邸（二手房）

小区看点：老城区天花板、本土品质房企打造、内外双公园

地理位置：东邻万松山公园，南至瑞湖路，西临瑞安第十中学，北接万松山

建筑年代：2014年12月交付

开发商：浙江天瑞房地产开发股份有限公司

楼栋总数：7幢高层住宅

房屋总数：591套

据资料显示，天瑞香山美邸3、4、5、6、7号楼商品房共计417套，1、2号楼整幢及3、7号楼的部分住房（共170套）给东勇村和旧城办、市城市公园管理建设指挥部作为安置用房。

△小区区位图

02.配套测评

一、学区配套

学区为万松实验小学和玉海中学。

万松实验小学共36个班级，实力和口碑在市区范围内只能说一般，不过该小学几年前开始由市教育局直属管理，近年来安阳几所热门小学的不少分流学员都进入了该学校， 随着生源的优化，可以说未来可期吧。

玉海实验中学是由老城区三所初中合并而来，除了安阳新区的几所知名初中外，玉海实验中学在全瑞安范围内算是不错的一所初中了。

综合来看，义务教育学区条件尚可。

另外，小区紧邻瑞安第十中学。

二、商业配套

周边大型商业有吾悦广场、悦来悦好生活广场和港瑞新玉海，距离较近的悦来悦好生活广场，步行几分钟即可到达。

由于小区周边旁边没有其他的小区，买菜、购物等都要到瑞湖路的南面甚至万松路上，稍微有点不方便。

三、交通配套

小区周围有瑞湖路、万松路、周松北路、虹桥路等城市干道，开车出行可通达瑞安各区域。

四、医院配套

小区附近有瑞安市人民医院万松院区，驱车沿瑞湖路前往非常方便。

五、休闲配套

小区紧邻万松山公园，距离瑞安市体育馆也不远，不论是休闲散步还是锻炼健身都比较方便。

03.小区环境

小区门口都有保安值班，门禁比较严，小编差点在小区门口吃了闭门羹。

首先要说下，入门体验感，门口确实比较干净，也没有出现车辆乱停放现象。

卫生环境较好，整体都干干净净，没有发现任何白色垃圾，显然是有人专门搭理的。

走进小区内部，整体绿化做得还是挺好的，小路两旁铺满了草坪和种满了各种树，整整齐齐的排列在一起，树丛修剪的也很整齐，整体干净舒服。

道路两旁树木和植物错落分布。

小区内设计了儿童戏水池和露天游泳池，由于是天气的缘故，游泳池暂时被改造成羽毛球场。

其内部打造了几个标志性景观建筑，喷泉景观、石材小厅和石材连廊，一看就是价值不菲。

儿童娱乐健身器材、景观小物件等也很齐全，非常适合小朋友们在小区内游玩。

小区内部路上没有乱停放的现象，大部分栋楼一层都做了架空层。

小区共有7栋高层，分列南北两排，中间是一大片中庭，小区并不大，十来分钟就能逛完。

小区已经交房5-6年，但是整体墙面看上去还是挺新的，没有出现墙体脱落和开裂等问题，外立面基本没有太大的变化。

小区内实行人车分流，主要是地下车位，不过地上高层北边也有少量停车位，地上车位配有专门的车辆出口与小区行人出口分开，道路两旁车辆井然有序停放，内部整体维持得还是挺不错。

探盘感受——

总的来说，天瑞香山美邸整体干净舒适，绿化和内部配套还是挺好，而且墙体和地面外观上看没有出现墙体脱落等现象，外观上也没太大的变化，物业维护的还是相当不错。

04.小区价格

天瑞香山美邸于2012年8月30日开盘，至今已有十余年，可谓年代久远。

据安居客数据显示：天瑞香山美邸今年1月份挂牌均价为约19101元/㎡左右，当前有4套房源在售。

（图片来源于贝壳找房）

同地段二手房小区价格。距离不远的房龄十几年的体育小区在约1.55万元/㎡左右，房龄更长的凤山小区也在约1.5万元/㎡左右。

再看同地段新房价格。绿城 桂语榕庭 毛胚均价约17556元/㎡，带装修均价约19726元/㎡。

从价格看，天瑞香山美邸不仅远高于周边的二手房，同样高于周边的新房。主要原因有两点，其一是小区的地段、小区品质、房龄确实胜过周边小区一筹，其二是该小区业主买入商品房时的价格较高。

05.买房参考

小区优点：

1、本土品质房开天瑞打造，小区品质好。

2、周边有万松山公园和万松山，空气较好

3、周边学校、商业、休闲配套较完善，紧靠瑞安市体育馆。

4、小区内环境绿化好

小区缺点:

1、学区一般，相比安阳、瑞祥等一线学区有差距

2、小区周边住宅不多，人气相对不足。

3、价格在老城区内独一档。

总的来说，这个小区位置相对来说很不错，背靠万松山，加上万松山公园，周边环境和内部环境都比较好。

虽然这个楼盘虽然在老城区，但是距离安阳新区也很近，可以享受老城区和安阳新区的配套。如果你想置业老城区，对小区质量和物业品质有一定要求，又“不缺钱“，那么你可以考虑这里。