大湾区也开始降首付了！

据财联社最新消息，目前佛山非限购区域部分楼盘首付已经降低为2成！

同时，东莞也传出后续将全面开启“降首付”的消息。

继菏泽率先喊出降首付后，越来越多的跟从者开始抄作业，重庆、赣州、佛山、东莞……七年未出世的“调控大杀器”突然遍地开花。

星星之火，燎原之势。

历史性的回暖，大概率即将重演。

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非限购地区再传降首付

限购地区也在悄悄放水

据了解，佛山近期非限购区域部分楼盘首付降低为2成，只要是名下无房无贷，本地户籍客户，符合流水要求，就能做2成首付。

户籍、工作均不在佛山的“双外客”，也已经从去年的“一二手房首付都不得低于5成”，基本恢复到了最低3成首付。

图源：财联社

同时有消息称，东莞接下来也极有可能会对贷款政策做出调整：东莞无房有贷款记录，再买首套从4成降为3成，东莞有房且贷款没还清，二套首付从5成变为4成。

图源：东莞楼市发布

尽管降首付尚未“官宣”，但事实上，东莞、惠州、珠海等限购城市，早有开发商想办法给客户降低首付。

首付X万起、首付返现金、首付立降XX万，都已经是大家见多不怪的“基本操作”了。

就连深圳，春节前后也有新盘打出了一成首付的宣传。

“降首付”除了在商业贷款方面下功夫之外，不少地区也开始调整住房公积金贷款政策，包括提高公积金贷款额度、下调首付比例、取消公积金贷款间隔限制等。

开年以来，自贡、福州、北海、青岛、济南、南宁等多座城市都已经出台相关政策。比如南宁最新出台的公积金贷款新规，就将二套房贷首付比例由40%降至30%。

图源：财联社

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七年来首次启用降首付

历史性回暖要来了？

回看近15年的楼市历史，降首付政策只在08年、14年出台过两次，每次都能将跌到冰点的楼市拉升回暖。

08年，央行宣布最低首付款比例调整为20%，其时，国际金融危机爆发，中国经济面临硬着陆风险，当年商品房销售额同比下降将近2成。

14年，央行再次宣布下调首付比例，最低的是非限购城市首套房贷款，首付比例20％。同样，当时房地产面临严峻的去库存压力，当年商品房销售额同比下滑6.3%。

严峻的历史形势下，两次降首付政策出台后，带来的是09年、15年的全国楼市两轮大涨。

今天，楼市再现“降首付”，合势，也合规。

合势是因为今天的形势，已经和历史高度相似：

对外，国际形势微妙，美联储强势的加息预期和缩表预期，势必引发全球经济剧烈动荡。

对内，经济稳增长目标当头，楼市行情却跌至冰点，高层已经喊话地方政府提振楼市信心，市场亟需更加强有力、实质性的救市措施。

合规是因为“因城施策”背景下，房贷首付比例不再由央行一刀切，而是给予了地方银行调整的权限。

这也是菏泽喊出降首付后，政策没有一日游，甚至引发诸多跟从者的根本原因：螃蟹真的就在那里，只看你敢不敢吃、需不需要吃。

当越来越多的城市“因城施策”加入降利率、降首付的阵营，新一轮历史性的回暖即将拉开序幕。

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深圳接下来怎么走？

就看三个关键词！

开年以来，全国已经有将近四十座城市陆续出台调控政策，但深圳还很低调，没有任何明面上的动作。

深圳下一步将会怎么走？

楼兔子认为，三个关键词：以小带大，托住底，打开窗。

先说以小带大。

这一轮全国楼市松绑，步调很一致，路径很清晰：

从菏泽等三四线城市明码松绑，率先喊出降首付，逐步传导到郑州等重点省会城市的统筹救市，最终带动上海、广州、深圳等一线龙头城市的调控松动。

深圳作为“房住不炒”调控龙头，一举一动都具有风向标意义，不可能率先、或者明显的发出松绑信号。

只要其他城市的楼市回暖、稳定下来，深圳楼市自然会重拾信心。

再说托住底，意味着在房住不炒的基调下，保护刚需置业者仍是首要任务。

金融端将会率先且持续地放松。

深圳或许不会直白的提出降首付，但是按揭贷款加速增量的审批发放、降低房贷利率、不严查首付款来源等等举措已经悄悄实施。

隔壁的广州，今天已经官宣下调房贷利率了。

图源：财联社

但政策端，限购等调控手段将继续严厉执行下去，不会让少部分人借机以加杠杆的方式“占领楼市”，不允许大涨大跌搭便车炒房。

打开楼市向上的窗，是参考广州分级限价政策，把市场的事情交给市场去做。

广州限价政策松动后，目前住宅新盘批到14万/㎡，非住宅新盘甚至高达25万/㎡。

市场的事情交给市场做，让开发商有底气去做顶级豪宅，市场有机会挑选更高品质的产品。

在分级限价、阶梯调控的背景下，豪宅市场可以继续向上发展，充分释放城市的发展潜力。