房地产行业回归产品，更加注重以用户为中心，地产人要在变化的市场环境中洞悉用户需求，紧跟产品发展趋势，每天都需要看大量的项目，从中发现最新市场趋势、购房者偏好、创新创意。

而项目的总平面图、鸟瞰图、楼层平面图、户型图，能够让地产研发者第一时间捕捉到项目的亮点、产品的价值点。如果说看一个项目只看他关键的图纸，那么只看上述这几张图就够了。下面，让我们分别来看这些核心设计图的价值点所在！

总平面图，让项目的建筑布局、交通情况、功能分区、绿化景观等整体规划情况都一目了然。

行业热议的研发问题，都能在标杆项目的总平面图中找到答案！

• 如何最大限度利用自然景观资源？

• 高容积率怎样做到货值最大化？

• 人车分流设计有几种模式？

总 平 面 图

▲登录金盘网看30000张总平面图

鸟瞰图，项目整体空间感的最佳表达。地标建筑的高颜值、项目在复杂地形上的因地制宜，一览无余。

• “高低配”项目该怎么规划最合理？

• 地标性建筑如何做出代言城市封面的感觉？

• 如何利用地形高差，化劣为优？

鸟 瞰 图

▲登录金盘网看33000张鸟瞰图

楼层平面图，是比较容易忽视的一点，而往往是比较重要的一点。楼层中各户型如何布局直接关系到居家舒适、隐私和安全，也关乎未来邻里关系是否和谐。

• 梯户比：常见如一梯一户、一梯两户、两梯两户、两梯四户、两梯六户。不同市场定位的项目需要匹配不同的梯户比；项目中包含不同的建筑业态，也需要设置不同的梯户比。在大量同类型楼层平面图的参考中，能找到符合自身项目方案的最优解。

• 邻里关系：户型朝向、住户动线、户型是否对视……通过楼层平面图可以看出来同楼层各户型之间的关系，对各个户型价值的研判至关重要。

• 楼层功能区：楼层中电梯、楼梯、过道、电井等位置可以从楼层平面图上看出来，这些功能区就是户型的公摊，从楼层平面图可以一定程度看出公摊面积设计是否合理。

楼 层 平 面 图

▲登录金盘网看15000张楼层平面图

户型图，户型产品由于囊括了购房者大部分的居家生活时间，往往是用户以及房企最关注的部分。从海量的户型设计中，可以发现最新的产品都符合以下的市场趋势：

• 大平层户型设计

• LDKG一体化设计

• 豪宅价值点创新设计

• 绿色健康户型设计

• 新生代年轻化户型创新

户 型 图

▲登录金盘网看22000张户型图

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总平面图、楼层平面图、户型图

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2022年2月22日，星期二，也是虎年正月廿二。

这是百年难得一见的全是“爱”的特别日子。

一路走来，有很多人陪伴着金盘的成长，一起经过的温暖、美好都历历在目。

目前，行业正在面临转型的阵痛期，不少房地产企业经历了比较困难的时刻。

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