昨天，绵阳虎年首场土拍成功出让！

土地面积约23.05亩，起拍总价约13650万元，起拍楼面价3205.81元/㎡。

成交结果

407号地块由绵投集团竞得，成交总价约13650万元，成交楼面价3205.81元/㎡。

地块

407号地块

出让面积： 15368.07 ㎡ （ 23.05 亩）

规划用地性质： 居住兼容商业用地

容积率： 1.0≤居住≤2.8；商业≤2.8

限高： ≤60

建筑密度：居住 ≤20% ；商业≤40%

绿地率：居住≥35%；商业≥30%

对于业内来说，昨天这场土拍可以说基本没啥悬念，土拍消息一出，大家讨论最多的也只是地块的形状。

昨天这场土拍仅两家平台公司参加，直接被绵投集团以底价拿下，成交楼面价格3205.81元/㎡，倒是比去年富临地块高了一点。

地块位于经开区群涪街与涪滨路交汇处，沿着群文西街向西走900米，就是绵州大道，交通便捷。

地块东侧就是涪江，西侧是在建的九洲三江屿、嘉远璟上江澜，北侧是正在修建的城南体育公园。

据悉，地块周边有经开万达、卓信金楠天街、三江医院等综合配套，目前建成的小区有万达观澜、万达天澜等，生活环境日渐成熟。

根据地块指标来看，这块地的居住用地面积约20.8亩，虽然面积很小，但是意义不小。

据业内消息，这一小块地将和九洲三江屿旁边的空地一起开发，这样的话，面积就和旁边的九洲三江屿差不多，而且正临涪江，宽阔的三江湖一览无余，整个江景大平层岂也不是没可能！

绵投在经开万达居住片区的首期作品还未开盘，这边又备下一块，算上去年12月拿下的2块，已经有三块了，其深耕经开的决心已然明晰。再加上九洲、富临、三汇的进驻，万达居住片区的人居也将迎来更迭。

作为2022年第一场土拍，虽然依然冷清，但是不管怎么说也是成功出让了，也算是维护住了市场的信心。

当下市场环境下，绵阳新房销售依然不理想，房企自然也没有拿地的热情。虽然如今，全国各地的救市信号愈加明显，绵阳也降低了房贷利率，但是从政策端到新房端，再到土地端还有很长的时滞。

或许，今年上半年，底价成交将成为常态！

这不，绵阳近日又上架了一宗住宅用地，因其地理位置受到广大读者的高度关注，不知道能否掀起绵阳的土拍热度！

地块

18号地块

出让面积： 79424.38 ㎡ （ 119.14 亩）

规划用地性质： 二类城镇住宅用地

容积率： 1.0≤居住≤2.4

限高： ≤80

建筑密度： ≤24%

绿地率：≥35%

地块位于科创大道与绵宏路交汇处以南，属于科技城新区直管区的范畴，地块东南侧还规划了幼儿园、中小学、社区公园和文化运动场地。

值得一提的是，这也是绵阳科技城新区直管区的首场土拍！

地块紧邻城市主轴，北侧与河东新区接壤，由于是新区，才拆迁不久，周边多是农田，和一些在建的住宅项目，譬如在售的阳光溪山春晓、树高翡丽花园城和即将入市的恒跃江岭天骄等。

按照规划，这里将被打造为以山水生态为特色，以文体娱乐、休闲旅游为引领的生态居住区。

而就是这块地，在河东新区掀起了一阵不小的热潮，也在绵阳楼市交流群引发了积极的讨论。

不仅仅因为这是绵阳科技城新区直管区的首场土拍，更因为这块地和绵阳科技城新区首个安置小区——金钟上院有关！

去年9月，绵阳科技城新区直管区安洲片区龙集村的安置点建设现场开始集中拆除，同月，安置小区——金钟上院的设计方案也敲定了。

图源网络

据绵阳科技城新区官方消息显示，“金钟上院小区是科技城新区目前最大的安置小区，小区规划选址东临绵宏路，北临淘金大道。”

据了解，金钟上院总用地面积约151605.7㎡（约227.41亩）,分为两期建设，其中一期占地面积约107亩，二期占地面积约120亩，和这宗即将拍卖的地块面积非常吻合。

去年12月底，川交路桥发布了绵阳科技城新区直管区片区开发项目（一期）。

图中标注的金钟上院位置正好就是即将出让的这块地。

今年1月27日，根据金钟上院建设项目的相关招标公告显示，金钟上院位于绵宏路与科创大道附近，多条相关公告都指向——金钟上院的选址正是即将出让的这块地！

据了解，金钟上院建筑面积40万平方米，总投资6.125亿元，可容纳2800余户居民。

如果金钟上院真的择址于此，那么这也意味着河东新区的竞争压再次升级！

为什么呢？

对于开发商来说，安置房会被政府回购，可以省去一笔不小的销售成本、营销费用，开发周期也被大大缩短，就算最后的回购价没有周边商品房高，但开发商依然可以获得可观的利润。

对于购房者来说，金钟上院作为科技城新区起步区的重大基础设施项目，和新区高质量人居工程密切相关。不管是从整体规划、生活配套来看，亦或是设计方案和户型图来看，金钟上院丝毫看不出“拆迁房”的痕迹，甚至不输一些商品房。

所以，基于以上两点，如果金钟上院落位于此，将从价格、产品上对周边项目形成竞争压力，本就新盘扎堆的河东新区，又将因此陷入更加激烈的竞争中。

不过就目前来看，这块地也不一定就是金钟上院。

首先，地块来源于“国土出让”，而非划拨。

第二，这次土拍并没有“限房价、竞地价”的限制，拍卖出让须知里也没有像之前河东新区的“双限”地块一样，限制户型面积及套数和住宅回购价格。

要知道，到目前为止，绵阳出让过的“限房价、竞地价”地块，最终都作为安置房开发。竞得地块的开发商，按照出让须知的建设标准建造，再由政府回购。

但是这次土拍并没有“限房价、竞地价”的限制，拍卖出让须知里也没有像之前河东新区的“双限”地块一样，限制户型面积及套数和住宅回购价格。

难道金钟上院真的重新择址了？还是说这块只是“走个流程”呢？

真相如何？我们拭目！

—· END · —

图文来源 ： 绵阳楼市

申请入《绵阳楼市》微信群：请长按下方二维码添加客服邀请入群！

请勿擅自复制、转载；

如需转载，可联系客服人员授权；

如有抄袭，绵阳楼市将投诉到底，直至删除！

实地踩盘：

区域规划：

楼市热盘

免责声明 | 本微信公众号正文及答复等全部内容仅为运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保；文中所涉内容如有事实错误或涉嫌侵权的，请告知我们，我们将依法核实后处理。