“你好说法”是“唐山你好”新媒体推出的面向广大网友的普法栏目。通过分享与我们生活中密切相关的各种案列，特别是《民法典》知识，让大家一起用法律武器保护自己和家人，维护合法权益！本期案例由河北得法律师事务所提供。
河北得法律师事务所成立于2005年，是一家综合型合伙制律师事务所，坐落于唐山市路南区国防道5号。河北得法律师事务所秉持“得道乾坤有序，法正天下谐和”精神，热衷于公益法律服务，是一家由高素质律师组成的高端精品律师事务所。律所被中华人民共和国司法部评为“全国公共法律服务工作先进集体”；被河北省司法厅评为“河北省优秀律师事务所”。
案例#
2021年10月1日，甲与乙公司签署了《房屋租赁合同》，约定“本合同自双方到房产管理部门办理租赁登记备案手续之日起生效”，但甲与乙公司双方签署合同后并未办理租赁登记备案手续，如果甲已经将该房屋用于开办超市，并已支付2021年度租金。 《房屋租赁合同》效力如何？
该《房屋租赁合同》已经生效。 虽然甲和乙公司签订的《房屋租赁合同》为附生效条件的合同，但当事人一方已经履行主要义务即支付租金，另一方当事人接受。 因此该《房屋租赁合同》因双方当事人的实际履行行为已发生法律效力。
法律依据
《民法典》
第一百五十八条民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。
第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
个人简介
田雨彤，河北得法律师事务所实习律师，2018年毕业于燕山大学，取得管理学学位和法学学位，2020年通过国家统一法律职业资格考试。2021年，在河北得法律师事务所实习。2021年5月，在唐山市律师协会组织的“学党史，学楷模，守初心，担使命”青年律师演讲赛中荣获“三等奖”。涉及领域：交通事故纠纷，侵权纠纷，合同纠纷及刑事辩护等。
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来源：河北得法律师事务所 编辑：阿星
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