房讯网中山消息今天早上，中山市东区街道办事处网站公示了桥岗社区沙岗片区的基础数据调查成果。

本次基础数据调查的实施单位为深圳市新世界房地产开发有限公司，调查成果包括该片区的土地权属、房屋权属、现有建筑、人口数据、经济数据等。

数据显示，沙岗片区旧改涉及土地502宗，人数24317人，共5979户人家。

拟改造范围约236.7亩

涉及5979户

据悉，东区桥岗社区沙岗片区改造项目地址位于博爱四路与广珠公路交界处附近。

片区统筹范围约297.51公顷（折合4462.65 亩），拟改造项目范围约15.78公顷（折合236.7亩）（除去原B区，原B区大致范围为：天皇路东一巷-天王路十四巷）。

房讯哥通过对比此前官方公布的沙岗片区改造意愿调查范围图，发现两图所标识的沙岗片区改造范围基本一致。

改造意愿调查范围图

据公示附件，土地权属信息统计表显示，东区桥岗社区沙岗片区改造项目涉及土地宗地数共502宗，证载面积共114159.88㎡。

其中，国有土地占90宗，统计面积为14459.54㎡；集体土地占412宗，统计面积为106742.56㎡。

据现有建筑统计表，沙岗片区改造项目涉及房屋建筑栋数共564栋，其中425栋有权属证明，证载面积为63062.11㎡。无权属证明共139栋。

另外，公示还附带了现有建筑量更为详细的统计表，明确了564栋建筑的权属、用地面积等数据，具体见下图：

人口方面，公告内容显示，沙岗片区共有人数24317人，5979户。

其中，村（居）户籍人口（含农转居人口）共4763人，1201户。涉及沙岗村、槎桥村人口数据。

非村（居）民人口共19554人，4778户。涉及映翠豪庭、中山恒大绿洲（二期、三期）、幸福天地、星光礼寓、朗晴假日、优雅翠园、瀚华花园等房地产人口数据。

以下则是槎桥村、沙岗村两村更为详尽的人口数据汇总表：

深圳新世界首进中山

片区拟全面改造

据了解，沙岗片区改造项目属于“全面改造类”城市更新项目，拟更新为居住、商业金融、公共服务、娱乐休闲于一体的城市生活规划区。

片区隶属中山桥岗社区，是东区和南区的黄金交汇点。目前，沙岗村的老旧房屋数量不少。在城市无法过度扩张的情况下，寸土寸金的东区开启旧改工作有着其必然性。

而沙岗片区旧改项目自启动以来，一直都在稳步推进中。

2019年12月，深圳市新世界房地产开发有限公司中标东区沙岗旧村庄(城中村)改造前期服务商。

沙岗片区改造项目也是深圳新世界在中山参与的首个旧改项目。

资料显示，地产开发是深圳新世界集团的核心业务，而深圳市新世界房地产开发有限公司则是深圳新世界集团的核心企业和发起企业，2005年排名深圳市房地产企业综合资质第14名，跻身深圳民营地产企业综合实力前三甲。

去年12月，东区政府官网曾公布沙岗片区的改造意愿调查成果，无论是集体土地还是国有土地，土地同意比例均超过85%以上（超过80%即可顺利进入下一阶段改造工作）。

中山旧改提速

东区多个项目持续推进

此外，东区的几个改造项目，在近一两年中也有了新动作。

2021年12月，东区街道政府网站公示了柏山片区的改造意愿调查成果。调查结果显示，土地面积同意比例达82.23%，该片区顺利进入下一阶段的旧改工作。

柏山片区改造意愿调查范围图

2021年11月，东区街道政府网站发布消息，“中山市东区街道花苑社区老旧小区改造工程”获东区发改局批复，同意建设该项目。

2020年1月，东区新鳌岭社区居委会、小鳌溪经联社、大鳌溪经联社、紫马岭村经联社、新村经联社一致对外宣布：经东区旧村庄改造领导小组办公室批准，将组织开展环紫马岭片区村庄的改造意愿调查工作。

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