有较成熟的生活配套，有优质的教育资源，不远处大型综合体还刚刚开业，但房价和成交量却在走下滑趋势。
最近，中介透露，城东【中铁溪源】去年上半年成交价1.5万/㎡左右，如今成交价只有1.3万/㎡左右。
主要原因是，隔壁将新建春晖初中，部分买房人担心施教区变动，不敢下手。与此同时，户型劣势也在被放大，导致半年房价相差约2000元/㎡。
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中介爆料：新建春晖初中，中铁溪源施教区或变，二手房房价有所下跌
为有效化解市直义务教育阶段学校施教区生源爆满、学位紧张矛盾等问题。
将在春晖路以东、兴泰南路以西、老通扬河以南、梅兰东路打造一所春晖初中，总建筑面积约3.9万方，拟建规模为16轨48班。
最新消息是，该学校将于暑期前开工建设，明年暑期投入使用，建设工期约一年。
相信很多人对这所学校颇为期待。
但最近有中介向我透露，自从去年下半年开始，中铁溪源的房价就下跌明显。
主要原因是，该小区之前一直属于省泰中附中和实验学校的施教区。但即将新建的春晖初中几乎就在家门口，非常影响未来学区划分。
中介透露，中铁溪源去年上半年成交价约1.5万/㎡左右，如果是83㎡左右小户型，成交可能高达1.6万/㎡+。
如今受新建学校影响，正常高层实际成交价约1.3万/㎡左右。
安居客网站小区挂牌价走势
不光如此，还有中介告诉我，新房市场价格同样有所波动。
一路之隔的中天·桃李府，去年价格一直在1.7-1.8万/㎡左右，最近也降到1.5万/㎡左右。
对此，很多中介表示，这是买房人的正常心理。
一所新学校的建设，家长们不了解教学质量，难免有一定担忧。但未来随着学校建成，好成绩出炉，对房价还会产生积极影响。
我还了解到，除了主要原因，像中铁溪源户型问题，近期也在被买房人挑剔。
之前像87㎡的户型都是比较抢手的，如今吐槽反而变多了。
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内部实探：区域次新房，交通便利，但缺乏一定基础配套
我实探小区发现，南门和西门几乎没有底铺，北门的商铺以中介、超市、宠物店、空调店为主。
缺少街边餐饮店，生活基础店面尚需丰富。
小区北门比较气派，内部采用人车分流。
小区主要是高层、小高层和别墅产品。
我注意到，北区部分以高层为主，但采光面很不错，中下楼层依然拥有充足光照。
小区绿化不算茂密，甚至还需要精致的养护。
业主利用公共区域，私拉吊绳的情况比较多。
楼栋门前空间宽敞， 方便业主停车。
往里走，精装入户大堂，整洁明亮。
小区貌似也在实行垃圾分类，但实地感觉效果并不是很好。因为不少业主，要不将生活垃圾放置楼下，要不放在收集点外。
洋房区域，绿化较少。
小区最南面是别墅区，中间会有一道门进行分区。部分住户已经装修完毕，精装庭院十分雅致。
一家独享私密空间，舒适度非常高。
以上就是今天的全部内容，你觉得这个小区怎么样？如果不在省泰中附中施教区内，你会选择它吗？
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