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前言
鸿艺豪苑坐落于淮海中路，当今上海最高尚的地段。因为临近繁华的商业区，周围具有浓郁的文化气氛而斐声海内外。除此之外，这里还坐落着美国、日本等多国领事馆，是对外交流的重要场所；鸿艺豪苑的外文名字叫“Ambassy Court”，直译过来：大使馆苑，很好地利用了当地资源宣传了楼盘。
2000年由已故“赌王"何鸿燊旗下鸿日房产开发建造。
鸿艺豪苑，住宅区内规划合理设计，功能也是齐全的。还拥有豪华住客会所、商务中心、地下停车场等设施一应俱全、让您足不出户便可享受便利。
俯视看鸿艺豪苑
今天我们聊聊鸿艺豪苑，本篇将从「01鸿艺豪苑、02户型介绍、03十年行情数据、04馨昊点评、05小区配套」五个方面带你了解鸿艺豪苑。
鸿艺豪苑
小区由极富经验的专业物业管理公司负责管理，严密的保安，一流的清洁服务以保证住客日常生活。
鸿艺豪苑小区内由三栋住宅构成，其中位于小区中的二号楼是配套出租公寓，共计105套单元。其间房型由二房、三房及复式结构组成，可迎合不同需要。公寓单元内家具配套风格简约，结构合理耐用，充分为居家考虑。
户型介绍
小区共由3栋高层住宅构成，总户数：387户；小区中间的2号楼是开发商持有酒店式公寓（出租为主，共计105套单元）
1号、3号楼（23层以下为3梯6户，23层以上为3梯4户型），2号楼开发商持有；主力面积：113㎡、120㎡、127㎡两房、136㎡、139㎡、159㎡三房、208㎡~229㎡顶楼复式户型。
1号楼A和B房型
135.72或139.39平
3/2/2
A房型朝西，B房型朝东
1号楼C和F房型
118.90平
2/2/2
C房型朝东南，F房型朝西南
1号楼D和E房型
122.88平
2/2/2
D房型朝东南，E房型朝西南
3号楼A和B房型
135.72或139.39平
3/2/2
A房型朝西，B房型朝东
3号楼C和F房型
118.90平
2/2/2
C房型朝东南，F房型朝西南
3号楼D和E房型
122.88平
2/2/2
D房型朝东南，E房型朝西南
备注：1号楼和3号楼1—3楼3梯4户（特殊层高3.5米，139.39到145.64平不等）
1号楼和3号楼17—22楼3梯6户（其中A，B，D，E户型：113.4到115.7平，标准层高）
1号楼和3号楼23—28楼3梯4户（A、B、D、E面积：156.89平或159.65平米）
29楼以上是复式219.66和220.77平。
总体分布图
5到23楼的平面图
（其中1到3楼是3梯4户）
23楼以上的楼层平面图
（3梯4户，其中29楼是顶楼复式）
成交数据
2010-2021年
数据点评：整体户型比较单一，结合总数来看，成交相对比较活跃；原始业主大部分是境外人士，2房的买方基本都是因为喜欢地段和老上海时尚为主，而3房的买方部分来自本小区置换业主。
馨昊点评
鸿艺作为老上海老牌明星楼盘，优势较多：
1、老上海的顶级地段：人文气息相对浓厚，淮海路周边名人故居集中，斜对面地铁10号线，被称为上海的黄金线路，全线约2/3位于上海中心、经虹桥枢纽、南京东路、四川北路、豫园、，五角场等大型商业中心。
2、户型全明：由于周边低矮的领事馆较多，基本没有高楼遮挡，视野相对开阔，而像东边间还可看到东方明珠，具备景观的特质。
3、车位和回报率：在老上海户型地段，难得找到车位充足的小区，周边类似产品中，2房像东方巴黎和嘉丽苑，甚至嘉里华庭均可同步参考；而鸿艺租金回报率很高，2房租金可达到3万/月。
总结：由于周边领事馆的特定性，所有户型的窗户较小，每个户型的朝向都不能朝正南，所以如果喜欢老上海地段，欣赏老上海的人文，不太在乎朝向和学区的，这里具备自住和投资的双重价值。
类似小区文章比较：
内部与周边配套
内部配套
会所·鸿艺会：当年上海四大会所之一，是上海的第一家私人会所，这里的富足和安详气质几乎从外弥漫到里。这种风格使各种聚会与其配合都相得益彰，而各项齐备的设施（康体中心、有健身中心、壁球馆、攀岩和篮球场、室内室外游泳池、SPA、中西餐厅；会所还向所有会员提供水疗美容和美发服务）则使更多会员将家庭成员带入会所，鸿艺会因而具有了浓厚的人气，大部分买家，租客都是奔着会所而来。
入会收费情况：
一年收费：家庭7800元（业主优惠价）
一个月收费：个人380 元/ 家庭：530（一年一付）
外部配套
周边交通：步行160米即到地铁10号线上海图书馆站、直达虹桥机场、虹桥高铁站，500米地铁1号、7号线常熟路站、徐家汇、人民广场、静安寺。
教育资源:上海市一级幼儿园乌南幼儿园国际、上海国际学校校车接送站点、上海音乐学院附小淮海中路第二小学、上海交通大学。
医疗资源：复旦大学附属华山医院、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院。
周边商业:步行760米安福路、950米武康路、1100米夏朵餐厅、1400米淮海路环贸iapm、1900米静安寺、2000米徐家汇。周边有上海各领事馆区、上海图书馆、环贸购物中心、淮海中路商业中心、徐家汇商业中心、徐家汇公园、衡山公园、宋庆龄故居，钱学森图书馆等。
-END-
关于馨昊
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