近几年热爱健身的年轻人越来越多，李总看中了商机，决定开办一家健身房，并与房东签订了为期五年的租赁合同。不曾想，健身房生意始终未有起色，两年后因经营不善无力再支付租金，房东多次催告后决定与李总解除合同。
此时，李总要求房东补偿装修剩余价值二十余万元。请问，李总请求装修补偿可以得到法律支持吗？
结合上述案例，大方来讲讲提前解除租赁合同时，装饰装修残值补偿那些事儿！
根据相关法律规定，租赁合同提前解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，按照下列情形分别处理：
01：承租人经出租人同意装饰装修
（1）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
（2）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
（3）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；
（4）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
02：承租人未经出租人同意装饰装修
承租人未经出租人同意装饰装修发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
因此根据上述规定，如果租赁合同没有约定的话，在房东同意进行装修的情况下，由于李总欠付租金导致合同解除的，属于承租人违约情形，若房东不同意利用装修的，有权不予补偿李总的装修残值损失；如果是未经房东同意进行装修的，李总装修的费用只好自行承担，不能要求房东对装修残值进行补偿。
综上所述，企业主们在租赁办公楼或门店等时，建议尽可能约定装饰装修补偿条款，并列明装饰装修的成本清单及残值计算方式，这样发生争议时便能有据可依，尤其是房东违约解除的情况下可以有效获得装饰装修的残值补偿。
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