在上海成交量最大的、需求最旺盛的永远都是刚需。中环边上的彭浦板块，就是这样一个刚需的不能再刚需的地方，200多万就可以买到两房。对300万以内预算想在魔都置业的纯刚需来说，彭浦新村是一个有地段优势的选择。

近两年，这个有着60多年历史的超大规模居住区完成了部分小区的“原拆原建”。原本老旧的社区也在焕发着不一样的光彩。

01 板块简介

彭浦板块初建于1958年，原属宝山、后隶闸北，大致区域是共康路以南，江杨南路以西，东茭泾以东，场中路以北。

2015年彭浦板块融入新静安。60年来，从偏僻乡村到中心城区的大型住宅区，历经沧桑巨变，浓缩了时代变迁。

早期发展的时候，彭浦新村是工人阶级的集中居住地，是一个工人新村。那些年，住进工人新村是一种身份的象征。福利住房自然不能大了，基本上都是两三家合用一个卫生间。但在还没有商品房的年代里，工人们都以能住进工人新村为骄傲。

近些年，彭浦新村的原拆原建工作也在如火如荼进行中，并且有不少居民都已经住进了新建的房子里，原本老旧的社区也在不断地更新迭代。

02 交通情况

彭浦板块目前轨道交通只有地铁1号线南北穿过，设有彭浦新村地铁站。从彭浦新村坐地铁30分钟左右可以到达人民广场、徐家汇、陆家嘴等上海热门商圈。

此外江杨南路还有正在建设的19号线，预计2028年通车。

自驾出行，可以选择贯穿整个板块的南北高架，20分钟到大宁、30分钟到人广、40分钟到达静安寺和陆家嘴。

就地理位置来说，彭浦板块的位置算是相当优越了，这是吸引人的地方之一。

03 教育&医疗

教育

彭浦新村是老闸北宜居的大型社区，自上世纪五六十年代至今，板块内的常住人口就一直高达15万人之多。

板块内也聚集了丰富的教育资源，小学主要有彭浦新村第一小学（二梯队）、彭浦新村第二小学，彭浦新村第五小学，阳曲路小学，静安区第四中心小学，临汾路小学等学校。中学有彭浦初级中学（二梯队）、久隆初级中学、岭南中学、彭浦第四中学、彭浦中学等。

其中彭浦新村第一小学和彭浦初级中学是老闸北比较有名的学校，如今也是静安区二梯队的学校。

医疗

彭浦板块内的医疗资源主要是市北医院（二甲），此外还有上海市皮肤病医院（三级专科）。

彭浦周边医疗资源也很丰富，周边15分钟车程内还有宝山区仁和医院（二甲）、上海第四人民医院（二甲）、上海第十人民医院（三级），基本可以满足板块居民的生活需求。

04 周边配套

彭浦的商业配套虽然没有大型商业综合体，但是这里几乎每个小区、每条街都有底商覆盖，业态从餐饮、药店、便利店、水果店、菜市场等等应有尽有，足以满足日常所有生活所需。

彭浦区有着北上海有名的“彭浦夜市”，夜市改造之后，临汾路、闻喜路商铺林立，各种美食可以让你从街头吃到街尾。

板块周边15分钟车程内还有协信星光广场、共康万达广场等大型商业综合体。

05 未来规划

静安区发布的新一轮规划中，着力打造两个重点发展区域，包括城市主中心（CAZ 中央活动区）和中环两翼创新创意集聚区。

中环两翼创新创意集聚区中着重打造的市北高新区位于彭浦板块南部，未来高新区将引入更多的人才资源，会进一步刺激彭浦板块的购房需求。

此外2035规划中，也将继续对彭浦新村社区的老旧小区进行改造。对于不适合改造的，将采取原拆原建的形式进行城市界面的更新升级。

06 建议&总结

彭浦新村自上世纪五六十年代，就是一个宜居的大规模社区。2015年并入静安之后，凭借着其地理位置的优势，近些年房价也在逐渐上涨。

由于是板块内的小区多是上世纪八九十年代的老小区，所以板块内的房源多是小面积的一房或者两房户型，总价200多万就可以在这个有着浓厚的烟火气息的社区安家。不管是刚需自住还是对外出租，性价比都是比较高的。