近期房地产行业好消息频出，加上临近年边，相信大多数购房者都没有闲着，不是在网上了解楼市动态，项目信息，就是通过熟人打听XX楼盘如何。伴随着近期天气不错，现在可是一个看房、买房的好时间，想要买房的就要抓住这次机会了。

不少网友向小编透露，由于自己是初次购房，对于买房简直是一无所知，针对网友的疑问，小编将为大家为大家梳理一下南昌限购、限售、贷款、落户一系列政策，供大家作为参考。

限 购 政 策

------我们了解一下限购区域，非限购区域如何划分？

东湖区、西湖区、青山湖区、青云谱区、经开区、南昌县（莲塘镇）、新建区，

也就是说除了九龙湖、望城新区、湾里、蒋巷、象湖新城、象湖滨江、儒乐湖部分、银三角南其他地方就都是限购区了。

------南昌最新的限购政策？

1、以个人为单位，名下无房在限购区域可购1套住房。

2、未成年人不可在限购区域购房，需一次性付款可在非限购区域购买且不限制购买套数。

3、凡大专及以上学历的非南昌市户籍居民可以人才落户到南昌，即可享受在南昌限购区买房。

南昌市区、新建区需提供购房之日前在南昌市全市范围内累计缴纳2年以上个人所得税或（城镇）社会保险证明。

南昌县需提供购房之日前3年内在南昌市全市范围内连续缴纳2年以上个人所得税或（城镇）社会保险证明，按照非南昌户籍居民的限购政策执行，名下无住房的，可在本市购买1套用于自住的住房。

4、驻昌部队现役军人和现役武警购房需提供南昌身份证、军官（武警）证\士兵证、部队开具的满两年的服役证明，名下无房在限购区域可购1套住房。

另外由于南昌的房管系统县市分离，新建区和南昌县有单独的限购政策，简单来说，在【南昌市限购区】以及【新建区、南昌县的限购区】有房，也不能在【新建区、南昌县的限购区】买房。

限 售 政 策

什么是三限房？首先了解一下什么是三限房，2017年南昌市出台“三限房”政策,从2017年10月1日起实行至今。

对“限房价、竟地价”方式用地开发建设的商品住宅(含商住)项目,在商品住宅销售及转让过程中,采取限房价、限对象、限转让等措施,简称“三限房”。

购买人群：优先满足南昌户口名下无房,并限购一套

限售政策：签订《商品房买卖合同》之日起,5年内不能卖

限房价：土地出让时,根据地块情况明确规定毛坯最高限价

所以三限房优先本地成年无房户购买，外地户口就算交了社保也不能参与三限房申购。但如果三限房申购人员不足，多余房源是可以面向具备购房资格的人员来购买的。九龙湖属于非限购区，但也存在一些三限房楼盘，南昌县有些楼盘在限购区，但也不限购。
简单来说，买第一套房的朋友先看【是否三限房】,房源有多才有购房资格，非三限房直接遵循【限购政策】。

此外还将毛坯价格与装修价格分开，在新建全装修住宅交付时，交房装修标准与样板房装修标准一致。
规定普通商品住宅[建筑面积144平方米(含)以下]的装修价格暂定不得超过3500元/平方米，非普通商品住宅(建筑面积144平方米以上)的装修价格暂定不得超过4500元/平方米。南昌县限价房、“三限房”等刚需需求项目装修价格暂定不超过3000元/平米(根据市场成本变化适时调整) 。

贷 款 政 策

贷款分为公积金贷款、纯商贷、组合贷。

2019 年8 月16 日，新发放的贷款中主要参考贷款市场报价利率（LPR）定价。

------南昌最新的公积金政策

购房贷款首付比例：首套房30%，二套房40%。

贷款额度：夫妻双方缴存住房公积金的职工，个人购房贷款最高额度为60万元，单方缴存住房公积金的职工，个人购房贷款最高额度为50万元。

贷款比例：首套房贷款期限为1-5年(含5年)的年利率为2.75%;贷款期限5年以上的年利率为3.25%。二套房利率上浮10%，为3.575%。

贷款期限：住房公积金贷款期限一般不得超过借款人自委托贷款发放之日起至法定退休年龄止的年限，最长不得超过20年。

组合贷：指贷款申请人既申请住房公积金贷款，又申请个人住房商业性贷款。

首套房购房贷款首付比例30%，二套房40%。最低利率为公积金达基准利率，商贷达商业贷款利率，贷款年限不超过20年。

近期，金融对房地产融资恢复正常，是买房者的好时机。