从目前看，北京南城大兴的新一轮大规模“拆迁潮”即将全面启动了。

这是自从2014年“北京新机场”大规模拆迁建设后，大兴面临的新一轮“拆迁建设”高潮，这是北京南城“改头换面”的重大机遇了。

根据官方的消息透露，当年建设“大兴新机场”涉及十几个村的拆迁，拆迁资金规模就超过了200个亿。

这种“村庄”的大规模拆迁，不仅极大改善了南六环的城市建设，也确实对北京南六环的房价起到了明显的“拉动”作用。

传闻“义和庄地铁”的三大商住项目，包括万科天地、恒大未来城和泰禾中央广场，就被“机场拆迁户”基本给“包圆了”。

2022年2月21日，大兴区官方公布了《中共北京市大兴区委城市工作委员会2022年工作要点》，其中就明确提到：

全区重点项目将加快落地实施，生物医药基地扩区一级开发、首都医科大学校本部涉及村庄拆迁安置工作的进度。

推进大兴新城西片区“市民活动中心”建设；全面启动海子角拆迁腾退工作，加快安置房建设及平衡资金地块入市等。

这就意味着在2022年，南城大兴将会启动至少三个“片区”的大规模拆迁安置，分别是“大兴新城西片区”+“生物医药基地北扩区”+“海子角地区”。

其中“大兴新城西片区”就涉及有8个村的“拆迁范围”，加上“海子角棚改”的50万平米拆迁规模，“海子角棚改项目”总投资将会超过100亿。

所以南六环这一波“拆迁潮”的总投入资金预计不低于新机场，200亿基本上是“妥妥的”，这些资金主要是通过“政府专项债”来解决，后期通过“土地财政”来平衡。

“拆迁潮”兴起，也就意味着“建设潮”的到来，南六环地区显然是要集中“爆发”的趋势。

初步来看，南六环地区至少会形成：“一所大学”+“四条地铁线路”+“一家三级甲医院”+“一个产业聚集区”的基本格局。

一所大学：自然就是“首都医科大学校本部”，其落户“大兴生物医药基地北扩区”已成定局。

这所大学总建筑面积超过60万平米，总投资超过60个亿，建成后将成为首医大的“新校本部”。

随着首都医科大学的南迁，将会带来一所“三级甲医院”。

大兴区官方曾表态：大兴生物医药基地将引入首都医科大学，未来将成为具备世界先进水平的医学科学研究中心和研究型医院。

这家三级甲医院可能属于“首都医科大学附属医院”中的一所。

四条地铁线路：除了目前已经开通的地铁4号线，未来南六环地区还将有“M20号线支线：兴航线”，“19号线二期南延线”和“S6号线”。

目前比较确定的主要就是“19号线二期南延线”和“S6号线”，已经确定进入北京地铁三期规划。

此外还有一条“新增线路”，那就是20号线支线的“兴航线”，这条线路极有可能会从生物医药基地一直南延到庞各庄及榆垡地区。

这四条地铁线路将把南六环和“北京城市副中心”，“亦庄”，“首都机场”，“海淀中关村”等地区连接在一起。

这应该也是未来六环沿线“地铁线路最为密集”的地区之一，仅次于北京行政中心的市政府地区了。

“一个产业集中区”：那就是“大兴生物医药基地”。

2021年大兴生物医药基地实现了“大扩区”，从原来的13平方公里扩展到了30平方公里，面积已经接近亦庄的“一半”。

大扩区后的“生物医药基地”，自然会带来更多的就业人口，初步估计扩区后的“大兴生物医药基地”未来就业人口将会突破20万人。

将会成为北京“集中产业区”之一。

最重要的是，随着“首医大”的南迁，“大兴生物医药基地板块”将会得到进一步发展和升级。

甚至我们认为，“生物医药基地”有望成为“北京的小亦庄”。

第一，“生物医药基地”已经成为大兴的“核心产业聚集区”。

亦庄的房价之所以“高企”，一个重要的因素就是“产业集中”，亦庄2021年的GDP规模已经接近2500亿，全北京排名第五。

有了“大规模产业”，自然就会有带来“购房需求”。

而大兴的GDP之所以能够在2021年超过昌平，增速全北京第一，主要就是因为“生物医药基地”的产业拉动。

尤其是“疫情爆发后”，生物医药已经成为北京的核心科技产业，核心特点就是“高产值，高附加值”，对区域经济拉动、就业人口拉动非常大。

所以未来五年，大兴的GDP超过丰台，甚至干倒顺义，都不在话下。

第二，“生物医药基地”的配套级别有望进一步提升。

其实目前以大兴生物医药基地为代表的南六环地区，配套已经逐渐成型了，包括“龙湖天街”，“凯德广场”，“清华附中附小”，“首师大附中”等都已经进来了。

但由于成熟区规模太小，周边还只是村庄，没有实施“彻底的城市化”，未来加入“大规模拆迁潮”后，会形成一个“城市微中心”。

尤其是“首都医科大学”的入驻和新地铁线路的建设，整个南六环看起来将不再是“城乡结合部”，而是成为一个真正的“城市微中心”。

综上所述，我们认为以“生物医药基地”为代表的南六环地区，将是“北京城市副中心”和“亦庄”之后的“第三个崛起片区”。

2022年这个片区即将迎来大规模的“拆迁潮”，将会彻底改变这个地区“城乡结合部”的面貌，成为北京城外围的“城市微中心”之一。

而北京之所以大力发展这个片区，原因非常简单：医药产业已经成为“科技风口”和“经济风口”，将会北京带来大量的GDP和税收。

所以，南六环的崛起和爆发是未来北京“城市郊区化”的必然趋势。

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