沣东、沣西、空港、秦汉、泾河这五大管委会要全部撤销？

由西咸新区直接管理？

西咸一体化将迎来实质性的提速？

这个消息最近地产圈内的掀起了一片议论。

周末，跟几个地产圈朋友闲聊，他们纷纷传言：

“西咸管委会等政府部门由西安市政府全面管理，五大新区由西咸新区管委会直管”。

虽然无法判断消息的真实性，但可以肯定的是明确西咸发展前景、精简编制、责权分明，势在必行。

首先，加速推进西咸尽快融合，实现“西咸一体化”政策不会改变，只有西咸新区统筹发展好了，才能真正成为“大西安新中心”，这点毋庸置疑。

其次，从政策导向层面，以广州、佛山为代表的，全国多城市和区域的一体化进程和节奏明显加快。

紧迫感压来，而为了避免西安、咸阳甚至陕西，成为中国区域经济和城市发展的一个负面案例，“西咸一体化”到了一个必须快速推进和实质性推进的阶段。

为此，去年年底，西安市正式成立了“推进西咸一体化发展领导小组”，并且由市委书记方红卫、市长李明远共同担任领导小组组长，实行双组长制。

但想要推进其加速融合，不能回避一个关键问题，就是开发区的运营管理体制改革。

西咸新区虽然是一个整体，但被分割成沣东、沣西、秦汉、泾河、空港五大组团独立发展。

但近几年，西咸新区缺乏统筹性、系统性发展的弊端开始逐渐显现。

这点人民网就曾经报道过，而陕西省社会科学院学术委员会副主任张宝通也曾指出：“西咸新区分设5个组团，虽然形成了“五龙舞西咸，五城竞发展”的良好态势，但也出现了板块分散的现状”。

鉴于此，以上问题必须要尽快解决。

那么应该如何解决呢？

按照今年2月，《西咸新区及各新城职能和机构优化调整实施方案》中提到的：“新区抓全面、新城强发展、街镇强治理”，以及参考我国以开发区为代表的园区经济经及其管理模式，我猜测可能会呈现两种结果：

行政复归，政企分离。

五大新城淡出历史舞台，西咸新区所属各新城管委会行政和社会管理职能（共管区除外），全部交由西咸新区管委会负责，西安-西咸-街道垂直管理。

五个新城作为新区下属园区（领导班子可比照西安市局级层级管理），完全实行企业化管理，全面强化经济发展职能，主要承担产业发展、招商引资、企业服务等经济管理职能。

弱化职能，政企兼顾。

弱化五大新城管委会的行政职能和属性，更强调以城投公司为主的园区运营和服务。

就前瞻性的来看，我觉得第一种的可能性最大，原因如下：

第一，手心手背都是肉，由西咸管委会统一调度，市政及官网配套将得到统一调配，提升基建和审批速度。

第二，五大新城各板块的对接力度可以得到加强。

杜绝了各自为战，恶性竞争的结果，并且通过总体统筹，实现优势或资源上互补，对西咸的发展将提质增速。

第三，打掉行政壁垒，精兵简政。

当然了，按此方法实施，有一些问题也要早做考虑。比方说，已在新区任职的人员如何安排？

那么，已在西咸安家置业的购房者有何影响？

总体，影响不大。

从产业、地产角度看，西咸管委会原本在能金文教园等“自留地”重要性有所下降，因为现在五大新区都可看作“自留地”。

相应的，这些地块未来的价格以及开发的产品，价值上就会被摊平。

未来五大新城的资源分配将更加均衡，规划上也可能会面临一定调整。

至于房价方面，将如何变化，欢迎大家评论区留言一起讨论？