深圳龙岗，因广阔面积和亲民的价格备受刚需一族的喜爱，加上地铁和学校的建设，成为不少深圳人安家的优选。
2022，龙岗还有哪些新机会？哪些项目有折扣、优惠？
深圳壹地产踩盘发现，今年龙岗将有20+新盘推出，最低门槛约2字头，最快3月或将有新盘入市。
01
最低2字头起
7个限价盘，谁将抢先入市？
即便限价，也有不同的级别。有中心区5字头的限价地，例如布吉的特发香悦四季园，大运枢纽旁的深铁G01063-0026地块。
剩余的5宗宅地，除星河人才房限价2.17万/㎡之外，其余均在3字头，并且价格最低的为郑州美盛地块，毛坯限价仅3.58万/㎡。
1、深铁G01063-0264，限价5.04万/㎡
进度：建设中。
▶交通：紧挨大运综合交通枢纽，未来可实现四线换乘：3号线、16号线（在建）、14号线（在建）、深大城际（在建）。
▶商业：星河COCO Park、颐安都会中央底商等。
▶学校：华南师范大学附属龙岗大运学校、香港中文大学（深圳）。
点评：
项目交通优势明显，大运枢纽堪称龙岗C位，可快捷到达市中心，并且快速联通东部地区，属于TOD物业。与周边的颐安都会中央等小区相比，存在明显的价格优势。
周边配套的商业、公园等都比较成熟，整体性价比极高！
2、南山悦时光花园，限价3.17万/㎡
进度：已动工平整土地，效果图已公布。
入市时间：待定。
▶交通：距离14号线（在建）肿瘤医院站直线约1.5公里（百度测距）。
▶商业：振业天峦、金地名峰附近底商、尖莎咀购物中心。
▶其他：宝龙学校（九年一贯）、正中高尔夫、肿瘤医院等。
点评：
周边居住环境较好，附近金地名峰（3.9万/㎡）、振业天栾二期（3.73万/㎡）等小区颇具人气，与之相比，项目存在明显价格优势。整体不临主干道，噪音小。
附近有学校、公园、医院等基础配套，但在大型商业、交通方面略有不足。
3、星河G02315-0026人才地，限价2.17万/㎡
进度：已动工，平整土地。
入市时间：待定。
▶交通：东部过境高速，距在建14号线宝龙站步行约900米。
▶学校：宝龙外国语学校（高中）
点评：
交通比较方便，距离14号线较近，但紧挨着东部过境高速，可能存在一定的噪音问题。人才房的价格优势非常明显，但周边多为工业区和安居房，商业较匮乏。
一路之隔的宝龙外国语学校为龙城高中教育集团旗下学校，主要依靠考试入学。
4、郑州美盛G10101-0329，3.58万/㎡
进度：打地基。
入市时间：待定。
5、雍山郡花园，限价3.67万/㎡
进度：基坑支护。
入市时间：待定。
这两宗地块仅一路之隔，周边配套非常接近。
▶ 交通：距离在建3号东延线坪西站步行约1.4公里。
▶ 商业：君华时代商场；颐璟名庭、新翠雅苑等底商。
▶学校：深圳市德邦高级中学、仙田外国语学校（九年一贯）、东兴外国语学校
点评：
住宅小区集中分布，周边居住氛围较成熟，整体建面较新。附近有3所学校分布，集中式大型商业较少，交通略有不便。
相比周边楼盘4万+的价格，这两宗限价地都有优势，其中郑州美盛G10101-0329价差最大。
02
9大纯新盘蓄势待发
最快三月入市
除了上述限价地，壹地产发现，龙岗还有一大批新盘即将入市，分布在坂田、布吉、龙岗中心等多个板块，其中建设最快的是坂田的信义御山居，已是准现楼，但入市时间未定。
1、星龙园
进度：基坑阶段
入市时间：待定
▶ 交通：临近在建16号线大运中心站（约500米），龙城公园站（约900米）。
▶ 学校：龙岗区外国语学校、深圳市文龙学校、深圳市第三高级中学。
▶ 其他：大运中心、龙城公园、龙岗区中医院、星河COCOPark。
点评：
本项目为旧村改造项目，紧挨龙岗区外国语学校，周边学校、公园、地铁等配套较为齐全，但目前面貌以城中村为主，环境待改善。
2、紫和嘉园
进度：已动工，基坑状态。
入市时间：待定。
▶交通：距16号线龙城中路（建设中）站约900米、外环高速、东部过境高速（建设中）。
▶商业：约3KM范围内汇聚龙岗区政府、万科广场、世贸百货、龙城广场、三馆一城等配套。
点评：
整体建面超11万㎡，规划有住宅、幼儿园及商业配套，总户数规划932户；周边配套丰富，属于龙岗中心城配套较为成熟的地段，目前刚刚动工，预计未来区域面貌将改善。
3、信城缙悦花园
进度：出地面20层以上
入市时间：预计三月中旬，目前在收集客户资料。
亮点：78-95㎡3—4房，实用率高；最低总价2字头起，毛坯交楼。
▶交通：外环高速。
▶学校：清林径实验小学、规划春洋九年一贯制学校等。
▶商业：鸿景华庭底商。
点评：
项目为五联片区纯新盘，与坂田的缙华府为同一开发商打造。项目最大亮点是户型实用率高，目前户型图都可以看到。其中90多㎡四房的户型与其他项目100㎡以上户型体验差不多，实用率很高。
项目周边生态环境好，但交通出行和大型商业有欠缺。
03
热盘要加推
百万综合体也来了
在龙岗中心城、新生等片区，还存在着一批热度很高的项目，甚至有些项目开盘即售罄。如今，这些项目即将迎来新品加推，最新进展如何呢？
1、 合正方洲
进度：一期出地面超27层。
总体量：约180万㎡。
户型：在售97㎡-124㎡住宅，带装修；新品加推时间待定。
▶交通：接驳3号线吉祥站A口。
▶学校：自身规划2所幼儿园、附近规划一所九年一贯制公立学校。
▶商业：自带华润万象系商业；周边有万科里、星河COCOPark、三馆一城等。
点评：
项目为超百万TOD大城，业态丰富，并且距离区政府很近，周边的三馆一城等优质配套都在这里汇聚，整体性价比很高。加上“合家S系”精装，为项目加分不少，整体性价比较高。
2、 和昌·拾里花都
进度：出地面25层以上，主体封顶。
总体量：约160万㎡，分四期开发。
户型：在售28-55㎡公寓、101-124㎡住宅（均价4.5万/㎡带装修）。
▶交通：位于地铁3号线龙城广场站与南联站之间，距离龙城广场地铁站仅300米。
▶学校：九年一贯制公立学校（规划）。
▶商业：龙城商场、万科里、万科广场、三馆一城等。
点评：
是龙岗中心城较大的综合体，综合素质较高，一期预计2023年12月交房。
该项目目前已经启动转介，最近推出了10套特价房源，10楼以下居多，价格在4.2万/㎡左右。具体 折扣方面，需意向客户现场咨询销售，并与之协商。
3、颐峰名庭
进度：出地面约1/2，建设进度过半。
入市时间：待定。
户型：65—130㎡2-4房。
▶交通：临近在建3号线新生站。
▶学校：仙田外国语学校。
▶商业：君华时代底商、颐璟名庭底商等。
点评：
周边居住氛围浓郁，此前的两期均已取得不错的销售成绩。目前还剩下二期颐璟名庭几十套左右产品：约89㎡三房、110㎡四房的楼王单位等。
临近仙田外国语学校，整体居住舒适度高，但商业、交通有待完善。
4、保利勤诚达誉都
进度：准现楼。
总体量：约210万㎡，分八期开发。
户型：一期仅剩89、98、106㎡，带精装，预计今年11月交楼。
▶交通：距离外环高速五联出入口仅500米。
▶学校：将规划6所幼儿园+1所24班小学+1所初中+1所九年一贯制学校。
▶商业：自带集中式商业（约18万㎡）、规划公共绿地。
点评：
项目位于龙岗中心城北部五联片区，目前在售房源不多，并且没有优惠折扣活动。周边生态资源较好，规划教育资源丰富，但地铁出行略显不足。
04
踩盘小结
壹地产发现，龙岗大运、龙岗中心城等片区凭借地段优势成为不少刚需家庭、90后夫妇的上车首选。
然而，未抢到好地段的开发商则更注重品质、户型的打磨，以此赢得客户青睐。
从在售新盘的去化情况看，往往是上车门槛低的刚需小户型最先卖完，而剩余的超100㎡的大户型，约500万左右的总价，买房人会继续斟酌，或将选择其他区域中心一点的地段。
此外，几宗新开工的限价地也给周边的新盘带来不少压力，买房人可以慢慢挑选，总有一款适合的。
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