古城佛山，自古水网密布，大小河流、河涌超过3200条。

但若论对城市发展进程起到关键作用的，东平河至关重要。

东平河是北江的支流，在沙口附近向东北方向分出一条更小的支流汾江（即佛山水道），并与汾江形成了一片面积约100平方公里的冲积平原，佛山人得以在此繁衍生息。

| 俯瞰东平水轴

这条伟大的河流自西向东，流经登洲又分别向东北和东南方向分出两条支流，即

平洲水道和潭州水道。

而再沿着东平河、潭州水道向东南方向流去，正是目前禅城、南海、顺德融合发展的重点——三龙湾。

进入佛山“十四五”时期，这条母亲河被赋予了全新使命——

加快东平河水轴线建设，打造佛山“新城市客厅”，对标广州珠江两岸。

只能给大家看看封面啦

| 《佛山市东平河水轴线规划》封面

2022东平河北岸项目全线开花

其实，东平河水轴线战略发布一年多以来，两岸的城市建设早已紧锣密鼓地展开，要求一年建点、两年连片、三年成轴。

目前，东平河南岸从中德友好园到滨江湿地公园，再到龙舟广场一带，已建成滨水都会标杆。

| 龙舟广场

而在北岸，佛山新港、澜石已相继改造建设，与渔村公园、石湾湿地公园串珠成链，打造东平河北岸文化新地标。

令人兴奋的是，就在日前，佛山2022年拟建设重点建设项目计划曝光。

梳理完407项重点项目后，功夫君发现，东平河北岸项目建设今年将全线开花，计划投资额超8.5亿——

东平河北岸滨江带（石湾西段）项目

东平河石湾生态廊道项目

佛山新港滨水公共空间改造项目

东平河北岸滨江核心带港口艺术碧道项目

洲尾围湿地公园（二期）项目

其中，东平河北岸滨江核心带港口艺术碧道项目将配合北侧地块项目，将滨水景观与北岸地标性建筑跨路连接，拥有休闲观赏功能、直面城市中轴核心的景观多维观景平台。

佛山中心区江景段

可开发宅地越来越少

坐拥大水格局的佛山，起始不缺奢宅。

在耳熟能详的名单上，江景豪宅更是制霸式的存在，保利和悦滨江、保利秀台天珺、鹏XXX湾……早已拉开佛山七万售价的帷幕。

我们沿着东平河，自西向东梳理了一张佛山中心区江景段沿江豪宅分布图，总结出三点现状：

其一，佛山中心区段东平河临江宅地已经被分割的差不多了。

其二，中心区段沿江豪宅一手稀缺，价格也高出天际；二手挂牌不多，装修好一点的价格更贵。

其三，近一年新出让的沿江宅地，地价最高已达到2.2万/㎡，还不在中心区段。

至于那些尚未入市的项目，如保利秀台X珺、鹏XXX湾壹号，价格门槛是另一个次第。有市场消息称，秀台住宅起步就是190㎡，对外吹风要卖7万/㎡。

可以这么说，想考虑中心区沿江豪宅，品质好的新房价格贼高，价格低的品质又未必跟得上，要么就接受二手房。

那么问题来了，同时匹配高性价比与高品质的沿江豪宅还有没有？

将目光沿着东平河移向三龙湾，一个兼具品质与性价比的江景大盘，正在东平河北岸展开怀抱。

| 保利阅江台

买江景豪宅，先看保利阅江台

判断一个项目的前景，必须先看周边规划。

从大方面看，这里是以潭洲水道为轴的一河两岸滨水活力带，潭州会展片区建设形势大好，加上两馆一厅（即将开工）的加持，与国际创新城交相呼应，比起三山新城更加宜居、宜业。

基于这样的规划愿景，政府在制作板块控规时，才会有针对性地去设置土地性质与配套设施。

来，我们对照阅江台所在板块的最新控规图来看。

规划图上，南侧蓝色部分为潭州水道，沿江的绿色即滨江湿地公园，紧挨公园的是一条东西向的滨江大道。

再往北看，临江的亮黄色地块均规划为宅地，红色地块规划为商业。由此可以窥见，政府是有想法将这一带做成滨江豪宅群，搭配商业打造滨江高端住区。

结合年前航拍，阅江台东侧一大块临江地块已平整。联想到保利东湾，如若未来再卖地，保利必争，更不排除其他头部房企会竞争。

东平水轴佛山之心

阅江台自带豪宅基因

不过，在开发江景项目上，你可以永远相信保利。毕竟，一条东平河，一半项目都是保利造。

保利东湾已经珠玉在前，保利和悦滨江、保利秀台天珺更是席卷富人圈。回到保利阅江台，也有许多异曲同工之妙。

首先，在东平河规划的十大滨江景观轴上，保利阅江台正处于“佛山之心”这一段，并且有意借助优越的景观资源，打造"城市岛屿"。

这一段以两馆一厅建设为引领，结合滨江景观带建设，通过慢行系统来实现空间品质的提升。

功夫君获悉，东西向沿江的滨江大道计划在今年年中开通。届时，业主从华阳桥下来，可以直接沿江边回到项目南门。

| 即将通车的滨江大道

其次，项目周边还分布了四大公园。三字经文化公园和佛山滨江湿地公园已经建好，规划还有潭州儿童公园及华阳桥底公园，让你生活在天然氧吧之中。

更妙的是，佛山投资力度最大的公办九年一贯制学校——三龙湾学校，就在阅江台东侧直线约30米处。

| 三龙湾学校效果图

这所学校总投资约8.5亿，设置60个班，涵盖小学和初中，确定由华润代建，春节前已发布招标公告，计划3月10日动工，明年6月竣工。阅江台交付之时，三龙湾学校有机会同步开学。

最关键的是，从项目出发，佛山新城、魁奇路、亚艺、季华七路商圈沿线配套都在开车5公里范畴之内。

| 保利阅江台周边配套图

佛山妇幼保健院（新城院区）和华英新城学校（公办）过条华阳桥即到，再多跑3公里，就能抵达保利东平广场、佛山国际体育文化演艺中心等，买张票，开车不到10分钟，就能与家人一起看CBA全明星周末。

离江最近仅约80米

阳台就是头等舱

要说江景房，功夫君看的也不少。与山景、园景相比，东平河自带一股“黄河之水天上来”的气势。

所以，当功夫君亲眼看到保利阅江台离江边近的，似乎伸手就能摸得到江水时，还是不禁激动起来，它绝对能满足重度江景爱好者的要求：沿江首排、无任何遮挡、室内主要功能空间全部南向看江。

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| 项目50米高空（项目中层）拍摄的观江画面

没错，项目是东平河北岸目前为数不多的南向望江地块，沿江首排全部无遮挡看江，纵向江面宽至450米，横向拥有将近3000米长的江岸线。

晚饭后，牵着孩子通过亲江步道步行2-3分钟，穿过滨江公园，便能邂逅江风渔火。

这还是一条天然的跑步线路，天气足够晴朗时，来场酣畅淋漓的慢跑，或邀请亲朋好友临江下棋、品茶，赢足了面子。

| 沿江跑道与湿地公园

35万㎡大盘时刻精彩

佛山唯一“三双”豪宅

目前在佛山中心区，尤其是老城区，你根本不可能找到一个像保利阅江台那样，拥有35万㎡体量的江景大盘。

早些年，自保利东湾后，东平河核心区沿江宅地的出让，面积都不大。

如今，东平河水轴线建设快速推进，核心区沿江宅地更是寸土寸金，大盘太奢侈了。

| 保利阅江台实景图

没有大社区，江畔生活体验绝对是打折扣的。

楼下没有私家花园，没有活动空间，出门就是大马路，遛个狗都是奢侈，更别提实现孩子想要吹着江风放风筝玩耍的愿望。

而在大社区里，每户业主可以拥有更大的天地，单是人均园林面积就是压倒性的超越。

作为保利华南首座“阅”系豪宅，阅江台开创了佛山独一无二的天下“三双”园林配置。

首先，是双园林。

阅江台的园林设计风格借鉴了全球知名的顶奢酒店——曼谷四季酒店。

| 曼谷湄南河四季酒店园林

一条超级森林中轴为界，形成北有“森林岛屿”，南有“浅滩岛屿”的双园林。

| 项目总体园林设计图

北园林拥有霸气礼仪中轴、蓝鲸乐园以及超1万㎡中央森林公园；南园林则呼应南侧东平河水岸，精准复刻马尔代夫的阳光与浅滩，营造海岛生活的度假体验。

| 北区园林效果图

| 南区园林效果图

其次，是双会所。

项目南北区分别设置了一所高端会所，定位、业态完全不同。

北区会所规划三层，涵盖健身、游泳、趣味课堂与私宴定制。

| 北会所林里示意效果图

南区设计成颇为浪漫的海螺会所，适合举办商务洽谈、奢侈品展览等高端圈层活动，给足业主尊贵体验。

| 南会所江上示意效果图

再者，是双泳池。

南北两区分别拥有不同主题的泳池。

北区泳池主打星空元素，适合亲子嬉戏；南区则设计成贝壳模样的沙滩度假泳池，身临其中仿佛置身于热带海岛。

| 北下沉星空泳池效果图

| 南沙滩度假泳池效果图

后疫情时代，大社区的优势更加凸显。

一旦被封控，大社区完整的服务生态，是小盘无法比拟的。

园林、会所、泳池、滨江公园……在保利阅江台，一个普通的周末都能过得如度假般精彩。但凡看过阅江台的购房者，都有类似观感。

全新14座正南望江

一梯一户全系172㎡

房企频频爆雷的当下，很多购房者除了担心收楼难，还会焦虑房企为了追求利润而降标。

但，这可是央企保利呀！

阅江台即将推出南区全新14座，面积与13座镜像翻转，全系172㎡大平层，仍是两梯两户设计。

不过，如果你实际看过样板房，就会发现实际使用起来相当于一梯一户。每户业主家门口还拥有将近7-8㎡的私享空间。

| 双电梯独立控制

14座为正南正北朝向，结合全景落地窗，望江视野简直是270°环幕级别。南向长达14米的观江面，与北向3.5面宽大飘窗，正好把江景、园景尽收眼底。

除此之外，功夫君认为，这个户型还有三处最妙的设计。

其一，172㎡实现了面积超31㎡的奢阔客厅，还贴心地在天花造型环节做了设计分段，为日后业主自设五房预留条件。

| 14座172㎡客厅

其二，大U型厨房自带中岛台，既能隔断又能备餐，可开放可封闭，不要太好用啊。

| 172㎡厨房实景图

其三，就是南北对流的双套房设计。

南向主人房景观面别提有多霸气，开间3.55米，搭配L型全景飘窗，窗外是湍流不息的东平河，一种对城市的驾驭感油然而生。

| 172㎡主卧实景图

更妙的是是主卧卫生间，一整面采光窗全是江景，沐浴都徒增乐趣。

公区配套，更是豪宅质感拉满。

首层与负一层大堂将会按照五星级酒店大堂落客区设计，负一层还将设置人行专属通道，体验感绝了。

| 14座负一层大堂实景图

惊人手笔，比比皆是。

可配置如此顶级的滨江大盘，套均价只需500万起，折算单价仍是2字头。

如果你仔细对比过东平河南岸那些北向望江二手目前的价格，就知道阅江台性价比有多高。北向望江，风景是不错，冷不冷只有自己心里知道。

必须说明一下，保利东湾一线望江的东滨组团二手挂牌总共就5套，单价都在3.2万/㎡以上，好几套还是毛坯。

好了，如果你也满怀憧憬，想要体验更高品质的江畔生活，掏钱之前最好先来看看保利阅江台。毕竟，总价500万起，拿下东平河南向大平层，机会已经不多了。