春江水暖！看房团先出动！

广州涨！三龙湾临广热！地铁要开通！

近期几个现象给大家画个重点：

1、政策首先上扬，利好频频。

21年11月底开始，降准降息、放款提速，更有外企外资抄底中国债卷，央行、银保监会鼓励碧桂园等优质企业兼并收购，发改委多年首度公开支持商品房市场等众多重大消息，不到2个月，足足9大利好密集释放楼市强劲信号。

2、广州已经在涨，小阳春到。

2月开春广州至少14盘，既有“刚需之光”，也有市中心网红盘，2月一手住宅成交均价走势“涨声”一片！

3、三龙湾又火了，看房团到。

敏锐的看房团也随之活跃起来，连续2个周末，一行30人，看房目标沿着马上要开通的广州7号线，聚焦广佛融合最重磅规划——三龙湾。

【2月开春 广州一手成交价到达近一年高位 数据来源：克而瑞】

广州7号线西延至顺德段即将开通，无疑是无疑是广佛客做梦都在想的大事件。

春节前试乘活动广佛各界组队成团，一时间成为全城热点，从关注度可见广州7号线含金量。

一方面，深入了广州核心，一线到达南站、番禺万博、大学城。另一方面，地铁深入万亿强区顺德的经济腹地。

此前官方表示将在今年一季度通车，掐指一算，通车时间越来越近，难怪敏锐的看房团都按捺不住激动的心，颤抖的手。

| 广州7号线直连广州核心区

种种现象都表明：时机已到。更加回归真实价值的地产下半场，出手投资还是得以铁律去审视，不转弯抹角，今天我们就是想宣布一个重要的事情。

从开盘一路火爆的ICC碧桂园三龙汇，最有资格打造好公寓的项目，推出真正的城市核心公寓——三龙汇·泷域，从区位到项目、产品，经得起铁律推敲。

01.

投资要选城市热门流量区位

三龙湾+广州南双王牌 广佛同城第一流量口

三龙湾高端创新集聚区，是广佛融合先导区。

广佛两座一线城市，在三龙湾的握手带给了这个区域充分的想象空间。投入超3500亿元 相当于1.5个珠江新城，交通、轨道等与广州紧密衔接，在建及规划轨道线路10条。

城市地标集群发展，高新产业加持，未来预估人口规模达50万人，地区生产总值达2000亿元。

而三龙汇·泷域直接占位三龙湾广佛同城第一流量口，手握三龙湾+广州南双王牌版块。陈村站作为三龙湾对接广州南大门，拥有得天独厚的“四最”：

离广州南站最近；到达香港、深圳最快；与广州对接最紧密的地方；三龙湾内轨道交通最密集。

作为一个TOD开发黄金站点，陈村TOD——ICC碧桂园三龙汇一直手握广州南核心流量。

| 项目位于三龙湾广佛融合核心

l双地铁上盖，7号线通车在即，三轨交圈，30分到广州最具价值地段

广佛环线（一站广州南、四站琶洲）、广州 7 号线（直达汉溪、15 分钟万博）双地铁上盖，与佛山 11 号线（五站到广钢），形成三轨交圈30 分钟虹吸广佛 6 大核心亿级轨道客流（南站、汉溪、万博、琶 洲、大学城、广钢） ，这样强大的地铁流量交汇，放在全国都是非常优秀，所以ICC碧桂园三龙汇被授予“湾区枢纽·科技顺德标志性项目”称号。

1站南站 3站大学城 4站琶洲 15分钟番禺万博

l三桥两干道 一桥到南站 一桥到万博

海华大桥已通车，一桥10分钟到南站，未来横五路-潘湾大桥建设通车，15分钟即可对接番禺万博商圈，因此这里又定义为广州南TOD核心区。

三桥两干道 未来最快15分钟到万博

02.

投资要看项目热度和硬核程度

累积销售41亿TOD地标红盘

持续火爆的流量项目不可多得

ICC碧桂园三龙汇，累计销售超41亿，开盘一年住宅商铺基本清盘，售价一直是广州南标杆。

作为省重点项目，从规划到打造集合全球顶级TOD天团，真正销冠颜值地标红盘，硬核配套一步步强势兑现，销量、关注度、市场影响力持续居高不下。

项目效果图

超60万㎡HOSPCA立体微缩城市：

酒店\办公\商业\公园\产业\居住，5分钟步行路程之内可以满足80％的生活配套。

l三龙汇·万达广场已签约：

超过10万方的万达MALL，是三龙湾的第一个万达广场，也将成为三龙湾临广地区的商业中心，衣食住行统统配齐。

| 三龙汇·万达广场签约仪式

l广州7号线通车在即：试乘活动成为全城热事，通车仪式越来越近，客流直接虹吸。

省重点文旅项目规划：

据广州发改委公告【省重点项目长隆粤文化文旅规划668万㎡，投资400亿】，毗邻百亿文旅配套，未来发展空间潜力巨大。

03.

投资要看足量的真实客流

虹吸广州南TOD核芯区

广佛港高薪消费力人才聚流

ICC 碧桂园作为城市的地标封面之作，是整个广州南TOD核心区，乃至广佛的城市封面地标，也必将成为片区人流聚集焦点，拥有真正巨量客流是三龙汇·泷域的优核心优势。

首先，轨道创新带，湾区智造城，是政府重点打造的高端国际智能产业区，将吸引约50 万广佛港技术人才。

然后，项目拥有8.5万 ㎡写字楼，未来预计将会有超1万高端人才在此办公，形成稳定人流还不够，三龙汇将引入港铁智慧铁路研发中心，也必将吸引大量全国专业人才

| 项目效果图

最重磅的是，广州7号线、广佛环线双地铁上盖，日均客流量将超30万，全年客流量将超5000万，直接拉动琶洲、大学城、万博、长隆等拉动延线广州高薪高消费力人才红利

示意图 图源：VCG

04.

投资就要选稀缺优质产品

三强联合TOD超级地标资产

建面约38-75㎡酒店公寓

顺铁、碧桂园、香港地铁TOD顾问专家三强打造，ICC碧桂园三龙汇，涵盖写字楼、综合商场、高端住宅及酒店公寓等多种业态，是全国真正意义的TOD标杆，此次推出的4.5米层高酒店公寓，更是市场上买少见少的珍惜产品，以酒店会所理念打造，从档次到服务更是市场从未见过的。

重金聘请TOD天团 汇聚全球设计智慧打造颜值标杆

天环广场设计单位——香港吕元祥

全球顶级商业设计单位——伍兹贝格

全国知名园林景观设计——深圳迈丘景观

沉淀30年人居需求——碧桂园集团博意设计院

优秀的产品之上，再看看优秀的租售预期分析：

地铁流量红利叠加酒店式品质

租售预期极具竞争力

● 先看广州7号线及广佛环线沿线公寓售价&租金：

琶洲站：二手公寓价约5-7万/㎡

钟村站：锦X香江公寓3.4万/㎡

金融城站：珠X金融城壹号公寓5-10万/㎡

租金方面保X天悦MO公寓 （36㎡）8000元/月（87㎡）15000元/月

同一条地铁线，同样的生活效率，更高的品质，三龙汇·泷域，相隔4站，1/3琶洲价

● 再看广州核心地段酒店式公寓，配套、服务的优质，租金回报更高：

珠江新城瑰X酒店公寓，月租金高达2万-7万

珠江新城WX店公寓，月租金高达3.8万-18万

对标一线城市酒店公寓品质打造，三龙汇泷域匹配同等酒店服务，租金回报将比板块及周边更有竞争力。（数据来源：房天下、安居客等房产网站）

研究城市精英人才的需求，把酒店式空间美学融入生活

酒店式管家服务

定制碧桂园物业最高服务体系，提供全新的无忧管家式服务体系

| 示意图 图源：VCG

综上所述，正式再给大家介绍ICC碧桂园三龙汇，推出真正的城市核心公寓——三龙汇·泷域，区位、热度、客流、项目、产品都无懈可击。

这样的资产，我们可以放心的想象，匹配身份的休闲会所，事业起步的潮创空间，或者是给孩子一方私人空间，可塑性很强，归根到底这是能穿越周期的真正的公寓产品，这点已经构成出手的理由。