最近笔者接到了一位业主的申诉，说他在自己小区花了56万重金买下了一个停车位，因为那个停车位面积够大，该名业主就把家里的两辆车都停放在这个车位中。

没想到，那天晚上他被告知，小区的物业规定每个停车位只能登记一个车牌号。但是那名业主认为，明明是自己花的钱买的停车位，自己才是停车位的所有者，怎么物业还管他停几辆？就算物业限制他在一个车位上停放一辆以上，也无权限制他停哪一辆，物业的规定显然不合理。

为此，这名业主将小区物业告上了法庭，但最终的结果令人大跌眼镜，百思不得其解，法院驳回了该名业主的诉求。那么法院为什么不支持停车位所有者停放两辆车呢？

一、财产管理

从物业角度来看，规定一个停车位上只能停放一辆车，更有利于管理。这个业主所在的小区是个示范小区，试想，如果每个人都这样停两辆、三辆车，不仅车辆进出会很麻烦，还可能占据其他公共地区。

事实上，物业给的说法也是有一定道理的。例如，我们买的火车票，买票时会指定好乘车人，乘车人的身份证号码、姓名会打印在车票上，所以火车票出售后是无法再转让给其他人的。如果按这名业主的说法，这个座位我已经买了，所有权在我，那由谁坐这个位子应该由我说了算，这样一来是不是会混乱起来？

所以说，规则虽是人定的，但只是权衡利弊，如果不这样做，就会被钻漏洞引起混乱，那么这条规则就有存在的价值。

二、停车位权力的差异

现在的车位，分为产权车位和使用权车位。不同的是，产权停车位、70年的停车产权、产权人通过产权登记，产权人可以确立对停车位的所有权、使用权、继承权等，通过交易转让权力。使用权停车位将使用20年，购买者通过协议获得对停车位的使用权，租赁期限到期后，使用权也将消失，且使用权不能交易。

本文的当事人通过购买获得了该车位的产权，依法享有使用权，任何人都无权剥夺其使用自由和权利。也就是说，停两辆车还是一辆车，的确由该名业主说了算，物业无权干预。

像该名业主的情况，家里有两辆车，但物业只允许登记一辆，可以先找物业协商，如若协商不成，再向法院起诉。那为何法院最终驳回业主的诉求呢？

《物权法》规定，车位的使用人应当遵守法律，不得损害公共利益和他人的合法权益。该名业主在自己的车位上停两辆车是可以的，前提是，他在使用过程中不得侵犯公共利益和他人的合法权益。原来，物业是接到其他业主的举报，因为该名业主两部车车身过长，超出部分占用了次干道，造成其他业主进出不便的情况。

法院认为，该业主并排停放两辆车，尾部和墙壁相距只有0.50米，几乎接触到墙壁，导致车头占据了保留的公共部位，造成其他车辆停车不便，无法满足公共和其他业主的安全要求。

并且，不动产权证上记载的停车面积，是包括专用面积和共有面积两部分的，但产权人在使用时不能仅根据不动产权证上的面积，来确定车位的专属部分，应以车位地面所划范围来确认专属部分。

如果停车位的使用面积涉及到其他业主的共享部分，则应由所有业主共同决定是否归其使用，该业主并未得到其他业主的同意，因此法院将上诉驳回。

三、购买停车位时的注意事项

如今车子越来越多，很多家庭有车但是没车位，车子要放在很远的地方，对于日常生活来说是很不方便的。如果家里有一辆以上的车，小区停车位是不够的，所以如果价格合适，最好买一个停车位。而且，买了停车位的房子，以后转卖或出租会比较有利。那么买停车位的时候要注意什么？

第一，购买时要注意车位面积，也就是说，足够停放爱车的空间。一般来说，车库的各个停车位面积相差不大，但根据位置的不同，停车方式和位置的不同，还是略有差异的。

例如，如果停车位并排停放，则停车位的长度应保持在车身长度的1.2倍左右。前后相接停放的，长度应该是车辆长度的1.5到2倍。如果车主是女性，建议选择非正常区域的停车位，因为停车位越大，停车越容易。停车位的宽度一般是车身宽度的1.4 到 1.7倍，这样在开门时不太可能刮到相邻的汽车。

从长远来看，购买的车位尽量选择标准停车位。避开交通量大的主要道路，选择次要道路的位置。或是选择柱子旁边的停车位，避免选择中间的停车位。购买的时候，最好把车开到现场体验一下。

第二，在购买车位时，要确认停车位的产权是否属于开发商。只有从开发商手里买的车位才有产权，才可以办理产权证。另外，要注意的是，这些车位是无权出售的：露天的地面车位，已经共用的地下车位，属于人防工程的地下车位。

第三，购买停车位后，即使想再次转让或租赁，也要遵循“限制性原则”。也就是说，转让或租赁的对象仅限于小区内住宅的产权人或承租人。

如果是车位与预购房时一同出售的，可以在预售合同的补充条款中与开发商协商，明确停车位的基本情况，最好再附上平面图；如果先预购房屋，再购买车位，可以与开发商单独签订预售合同，合同中注明预售房屋的具体情况，并在签约后备案；如果购买已获得“大产权证”小区的车位，可以在与开发商签订购买车位合同后，直接办理产权登记。

四、总结

随着生活水平的提高，像本文申诉的业主的情况有很多，即使家里不止一辆车，可是只买了一个车位，那么就只能缴纳更多的停车费了。

不过，也有一些小区是可以登记多辆汽车的，只要登记过的车辆都可以进小区车位进行停放。但如果车位上已经有一辆车停放了，业主登记的其他车辆就只能按照临时车辆进行收费。