近日

有网友在日照市人民政府网站

咨询拆迁房办证问题

根据回复显示 高家岭村、小卜家庵村、东碌碡沟村（东海花园）、海曲新村（一区、二区），经开区前崮子村、小董家村，山海天前滩西村、王家皂村 等8个村居开展城中村安置房办理不动产权证的试点工作。

这一消息一经放出，引发大量关注，因为其中不乏高家岭村、小卜家庵村等地理位置，学区配套很好的社区，对比周边的商品房高价格，安置房明显更有诱惑力，当然这也是安置房业主们一直以来梦寐以求的事。

据统计，自2007年启动城中村改造以来，截止至2021年中旬：

全市累计拆迁304个村居、12.2万处房屋，开工建设安置楼23.12万套，建筑面积约2100万平方米，截止至2020年底，已建成交付13.4万套，在建9.63万套（数据来源于日照市住房和城乡建设局），当然这个数据还在不断增加。

安置房办证工作试点推行，当然还是由相关部门正式通知为准，具体怎么实施？缴纳何种费用？交易上有没有限制？目前还没有明文规定，让我们拭目以待。

安置房到底是啥？

很多人其实都不太清楚啥叫安置房，也不清楚为什么总有人说安置房不好？

而且安置房明明周边配套也很成熟，甚至有一些地处位置极佳，怎么就不好了呢？

其实，安置房就是官方因为城市规划、土地开发等原因对某些地区进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

这里需要注意一下，有两个概念大家不能混淆了：

拆迁安置房和拆迁回迁房。

很多人都认为拆迁回迁房就是拆迁安置房，毕竟都是被补偿的房子，其实差距还是很大的。

安置房是指在征地拆迁后，由政府为拆迁户提供的新住房，通常安置在其他地方。

而回迁房是指遭遇拆迁之后，由开发商在原来动迁的地方为拆迁户建造的新住房。

虽然安置房有产权，但是由于安置房多半是建立在政府的储备地块上，没有缴纳土地出让金，所以并没有土地的使用权，房主后期或许会被要求缴纳土地出让金。

至于回迁房，是在开发商竞拍该地块之后而建设的房子，房主可以有用回迁房的全部产权。

目前，安置房的产权准确点来说，拥有房屋所有权，却没有拥有土地使用权，当然，如果自住的话，没什么大问题，但是后期交易的话，就得补缴土地出金。

安置房大量入市，会掀起怎样的波澜？

假如，大体量的安置房入市，会对市场造成怎样的影响？房价会由此引发动荡吗？

安置房办证潮之后，如果没有交易门槛，必然引发上市潮，堆积多年的安置房库存就像春回大地冰雪消融，渴望套现的拆迁户们终于得偿所愿，必然有很多人刚办证就抢着卖房。

对于整个房地产市场来说，安置房的大量出现会分流一部分购房需求，但是其中比例尚未可知。

按照目前的关注度看，安置房持有人的变现热情还是比较高涨的。

从一方面来说，部分价格相对较低的安置房入市，能够缓冲商品住宅过热带来的市场动荡，有助于稳定房地产市场价格。

而且，政府对安置房入市是有一定的节奏把控的，以每年定量的速度进行网签，避免了供应洪峰出现，又能解决供应不足的问题，大大出现因供应关系产生的颠覆式影响。

1、刚需购房者选择价格较低的安置房，卖掉安置房选择品质更高的商品房

2、安置房入市符合“房住不炒”主旋律，起到抑制房价过高的作用

3、安置房入市促进市场分化，更多的购房者会更加注重房屋品质，改善需求的基本盘将扩大

有分析认为，大量安置房入市，会对二手房市场产生降维式打击，二手房将会应声而跌。其实并不尽然，不论是新房还是二手房，其本质是没有区别的，都是受到供求关系影响。

当然，长期以来，安置房问题层出不穷，较商品房之间存在很大差距。

不仅是安置房的建筑品质和档次，物业管理服务不到位也一直备受诟病。

如果安置房品质提升，又有较于普通商品房明显的价差，会使刚需购房者向安置房倾斜，那么可能会造成安置性商品房价格进一步升高，向商品房的价格靠拢。

但不可否认，若安置房质量能够不断改善是皆大欢喜的事情。

安置房的入市，符合商品市场的特征，也顺应“房住不炒”的大势，对能买得起高品质房子的人或者改善群体来说，影响不大。

对迫切想在日照买房，资金又不充裕的家庭来说，可以看到在日照安家的一片曙光。

这不正是“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话的精髓吗？

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