住建部部长王蒙徽在今年的推动住房和城乡建设高质量发展发布会上表示，将大力发展装配式建筑，也就是网上说的“第五代住房”。这一建造模式和传统住宅建造的方式不同，传统的建房方式全都都要在楼盘所在地完成，而装配式建筑则是将大量工作分批同时进行，在不同工厂加工如楼板、墙板、楼梯、阳台等配件，然后统一运送到楼盘所在位置组装，是现代化的建房方式。这一措施大范围实施后，对于准备买房的刚需来说，究竟会有哪些影响呢？我认为这5大利弊还是非常现实的：

第一，收房速度加快能省心省钱

房子建造的时间缩短后，房企交房的时间就能大幅度收窄，意味着，购房者收房的时间也将缩短。对于买期房的群体，要提前交钱等待房子建造，烂尾房的隐患是每个人心目中最大的担忧，因为房子不能住，还得继续给银行交月供，也不能将房子变现止损，是非常痛苦的，而建房时间越长，这种心理焦虑越大，如今能把时间缩短，不少购房者可以稍微安心一些。从成本上来说，很多人买房后，房子在建期间只能租房进行过渡，租金也是一笔不小的开销，开发商越早交房，他们就能越早退了出租房搬入新家，无形中省下了几个月的租金。

第二，做第一批住“新房”的人

现在装配式建筑还在推进中，越早实施的城市，购房者能率先享受到现代化住宅的居住体验，对于一些追求时尚的年轻人，有了率先向大家炫耀的本钱，部分自媒体人还能通过这种优势体验感体验感，将经验分享到平台，赚取阅读流量收益。

第三，减少已入住住户的居住难题

所有工程全都在一个地方缓慢施工，除了让等待入住的购房者心里有负担，增加租房成本外，对于已经入住的住户来说，也有很多麻烦。因为一个小区里其他期的楼栋施工，到处尘土飞扬，传统建房方式，房子建造慢，这种卫生和噪音危害会长期伴随已入住的住户，而将大部分工程转移到其他厂房工作，已入住的住户就能减少被施工影响休息的问题。

第四，购房成本加大

要把大量工程转移到其他地方进行作业，开发商还要增加租赁厂房的成本，同时把很多程序一起完成，工程款要一起支付，短时间资金流的压力巨大。大房企本身资产雄厚，可以轻松负担，但是中小房企资金紧张，要缩短工程款支付时间，他们一下子拿不出这么多钱，要想实现大量房产都利用这一方式建造，只能让购房者负担这部分多出来的建房成本，房价可能会因此提高。

第五，房企建房质量和交房能力受考验

新技术虽然是时代进步的标志，但是要让大量施工人员习惯接受这种建房方式，还需要一段时间的磨合期，那么在此之前，技术的不成熟对于房子的质量和交房情况可能也有一定的影响。毕竟要一下子找大量工人同时制造配件，大房企有自己的团队，薪酬优厚，能在短时间招聘各种高水平的人才。但中小房企企业规模小，薪资低，没有自己的团队，只能在市场上争抢用工人员，多数企业都开始用这种方式建房，短时间市场人工聘用难，难免有人水平不够但浑水摸鱼，施工质量将受到施工人员专业能力的影响，房子交房后可能会跟着出现部分瑕疵，相信要推进发展装配式建房，未来除了建房速度要加快，对于交房检验监管可能也要同时提高标准了。