重磅!
中海车坊地块案名首秀
独墅云著
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同时,项目的邻瑞展厅明天也将正式公开!
根据此前公布的规划,项目将打造13栋住宅,层高8-17F,有洋房和小高层两种产品形态,其中:
8F:1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#
9F:10#
17F:11#、12#、13#、15#
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从平面图来看,项目规划了不少运动场地,包括儿童的活动场地。
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由此看来,中海独墅云著的小区配套设施全面,尤其是运动场所。
从规划图中也可以看到3种户型:
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这个户型三开间朝南,入户玄关,主卧套房设计,南向有双联阳台。
从户型图上看,无论是南向次卧还是客厅、主卧,每一个的开间尺度都很大,预计采光面会很好。
值得一提的,该户型北侧也有一个阳台,就在厨房外面,不会影响南侧阳台的使用面积。
15#楼是小高层,也是两梯四户,户型有两种,分东西边户和中间户。
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东西边户
三房两厅一卫
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该户型是边户,整体户型方正,三开间朝南,三房两厅一卫。
南向双联阳台连接次卧与客厅,主卧和书房都有飘窗。
中间户
三房两厅一卫
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该户型是中间户,整体布局与边户差不多,区别在于,中间户的北房间没有飘窗。
根据地块拿地时的要求,文华云筑的住宅规划建设有单套计容面积不高于140㎡的房源,且不低于总计容面积的50%。
也就是说,该项目的洋房户型面积大概率会在140㎡以内。
结合中海独墅云著的容积率来看,项目容积率>1.6≤2.0,主要客户将会是刚改、首改人群。
至于最关心的价格问题,结合车坊板块的二手房来看,板块内品质最好的二手房是中锐星奕湾。
根据链家网的数据,中锐星奕湾二手房均价39024元/㎡,近90天成交仅2套,总计成交13套。
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项目楼面价22990元/㎡,结合园区限价4万元/㎡,单价预测肯定会破3万,但到底3点几,是像胜浦和娄葑的3.2万,还是更高,就看园区对车坊的预期了。
来源: 中海in苏州
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