几个月前，银行间市场交易商协会召集了部分房企代表去开座谈会。

11月9日和12月10日，一个月里开了两次。

可想象到参会房企的”满腹怨念“和”苦大仇深“。那会儿，各家资金链不是紧绷就是在紧绷到极端的路上。美元债无法借新还旧，只能眼巴巴盼着境内融资端能给点阳光。

只不过从2021年7月起，以中票、ABS、公司债之类为典型的标准化融资业务，也被按下暂停键。

房企们熬呀熬呀到今年1月。终于，西边不亮，东边稍微亮了。

最近，两大变化出现：

一、发债审核流程提速，房企不再等成望夫石。

二、部分红筹架构的港股房企也进入白名单，被允许能发银行间融资产品。

房企境内融资根据产品不同，有银行间交易商协会、发改委和交易所三大审批机构。在银行间交易商协会审批的有短期融资券CP、超短融SCP、中票MTN和DFI；公募债、私募债和ABS等则在交易所；发改委主要审批企业债。

有点光亮后，一些房企能稍微灿烂一下。

走在追光队伍前面的有国企央企代表万科(000002.SZ)、招商(001979.SZ)，民企代表美的置业(3990.HK)等，它们近期成功发行中票。

接下来，有几家走完注册程序的房企，也要发中票，小跑着加入队伍。据路数小马甲了解，旭辉(0884.HK)将是其中之一，首期发行10亿元。▼

有几家在为加入队伍做准备，处在申请发债额度，准备上会或已经上会的程序中，比如滨江集团(002244.SZ)。有的能在交易商协会的孔雀开屏系统中找到资料。▼

能走到发中票队伍里实属不易，流程主要是：确定主承销商——承销商和中介机构完成尽调——向交易商协会递交募集说明书、评级报告等材料——交易商协会进行核查、批准额度等，通过后企业获取注册——递交申请进入发行。

且不论门槛资质和后续审批，第一关就有难点摆在那——房企要搞定承销商。

承销商以银行为主。只有银行愿意为房企中票背书做承销和认购，后续的预评、反馈、待上会、注册申请额度等才能推进。

而银行对风险偏好低，风控尽调严格，能成为它们心中的“白月光”本来就难。更何况，现在的市场环境。

这或许也解释了为什么银行间市场交易商协会之前召集房企开会。就是要听到疾苦声音，才能更好沟通协调。

会开了，有一定效果。

路数小马甲发现，有一家叫做佳源创盛的房企，也在申请发中票。3月2日，交易所网站上挂了公告，不过因为是向合格投资者定向发布，所以还没被广泛知晓。▼

佳源创盛跟香港上市公司佳源国际(2768.HK)是兄弟公司，实控人都是嘉兴地产商沈天晴。

去年佳源创盛参与收购中天金融(000540.SZ)资产包的事情，折腾出大动静。估计大家都没想到，佳源能化身成“白武士”。

（见《【独家】挥别融创 中天金融为“贵阳迪拜”寻觅接盘侠》、《中天金融百亿资产包交易潜藏新看点 佳源沈玉兴考虑组团谈》)

现在，佳源创盛也要成发中票队伍中的一员。它要申请25亿元额中票额度，再分成几次发行。预估首期发行不超过16亿。▼

路数小马甲预估，能有自信发自愿性公告，说明承销商找好了。要不了多久，孔雀开屏系统上就能查到是哪家。

巧了，加上佳源创盛，凡是去年被交易商协会喊去座谈的房企，都在发中票队伍里。▼

这下集齐了。

路数小马甲的一朋友打趣说，“被喊开会”是个正向风向标。

现在就看那些出负面舆情的苦哈哈困难户们，能不能沐浴到这股春风了。