从改革开放至今我国的房地产行业已经经历了几十年的发展，房价在这几十年里也开始逐年趋向于稳定。近些年我国对于高房价的遏制和房住不炒理念的提出，使得我国的房地产的发展逐渐恢复正常化。但是一些老旧小区和城区的改造工程却成为了一大难题，如何在维持生活正常的同时进行旧改？

对于绝大多数居住在老房子里的人来说，等待拆迁是他们所思所盼的，但是拆迁工程所需要花费的数目却不是一笔小钱。如今我国的房地产行业不景气，许多旧城拆迁工作都出现了停滞，而今年住建部发布全新规定，4万亿旧改来袭，20年以上的老房子又吃香了？

一、旧改来了，棚户区改造成为历史

从房地产行业在我国实行商业化发展开始，房子的价格就开始日益上涨不断攀升。如今大家居住的小区不管是从绿化还是管理方面都非常完善，但是并不是所有的住宅区的规划都是如此。我国还有许多之前一些单位的家属楼和城乡结合部等形式存在的住宅区，这部分我们称之为棚户区。

棚户区的改造到现在也有二十年的时间了，这二十年里通过棚户区改造使得不少人成为了拆迁户，依靠拆迁发财的人确有不少。房价的上涨其实和棚户区改造有着很大的关系，它给我国的房价上涨提供了很大的推进力。

这么多年来我国的房价上涨速度飞快，很多居民表示房价已经远远超出了自己的承受压力，这时候对于棚户区的改造也变成了一项长久的工程。随着社会的不断发展，我国政府发现棚户区改造已经超出了本来的预期，它的实际意义也开始偏离原本的导向。

那么如何正确且合理地使得棚户区改造继续进行，同时也把本来意义上的拉低房价带回现实呢？这时候旧改工程的出现就解决了这个问题，旧改工程接替棚户区改造不仅可以缓解拆迁所带来的财政压力，同时也使得老旧城区焕然一新。

在去年开始旧改工程就开始接替棚户区改造，和之前棚户区改造与拆迁不同的是，旧改主要的变化是城区整体框架不发生变动，但是周边的配套设置和住宅楼的安全得到提升。这次住建部新规发布之后，多个地区立刻就进入到了紧张的改造工程中，4万亿的旧改工程会让很多旧城区焕然一新。

二、住建部新规来了，4万亿旧改来袭

为什么要进行旧改呢，棚户区改造被取消的原因是什么呢？对于很多城市来说，当地的旧城区建设时间已经在20年以上了。这部分的小区不管是配套设施还是周边服务，已经开始无法适应如今的人们居住了。这时候开展旧城改造是大势所趋，对于取消棚户区改造也是为了让我国的房地产行业的发展可以回到正轨上。

老旧城区改造所牵扯的事情是非常多的，其中最为主要的就是人员的安置问题。一些旧城的住宅楼已经达到了危房的边缘，在旧改过程如何安置这些危房居住人员就成了一大难题。其次就是对于一些需要居民交钱的工作，如何获得居民的理解和沟通也是比较麻烦的。

旧改工程并不是在言语之间就可以完成了一项工作，一些老旧小区因为建设时间长、楼层高，居住的人员年纪也偏大。对于这类小区不仅要进行整体的安全加固，同时也会进行加装电梯。但是很多小区就是在加装电梯这个问题上发生了争执，尤其是在涉及到交钱的问题时。

这次住建部新规发布之后，对于老旧城区改造所涉及的花费高达4万亿元，而这也仅仅是目前的初步投资。对于全国范围的旧改工程来说，4万亿元的资金其实也不过是杯水车薪，后续的资金投入只会更大，这可能也要看各地方财政能补充多少了。

这次的旧改工程主要针对的就是20年以上的老房子，这时候有人就会问道难道说20年以上的老房子又吃香了？实际上确实是如此，旧改工程的根本目的就是为了使旧小区换新颜，让居住在旧小区的居民可以换一种生活方式。

三、20年以上的老房子吃香了

在之前的棚户区改造中出现了很多一夜暴富的拆迁户，这不仅使得房地产市场出现了一丝混乱，也让很多居住在旧城区的人开始等待自己变成拆迁户。为了应对这种情况，同时也为了让我国房地产行业得到良性发展，旧城改造就紧张有序地开始了。

前面我们也说过旧改主要针对的就是一些20年以上的老房子，在这次的旧改之后20年以上的老房子要吃香了。为什么这么说呢，首先老旧小区的建造时间早，那个时候房子还没有公摊面积这个说法，房屋的面积该多大就是多大。旧改后住房面积还是原来那么大，如果是换到安置房里，同样的面积公摊之后会比之前小很多。

其次就是很多老旧小区的楼层较高，旧改工程也会给这类小区加装电梯，这也会使得本来身价不高的旧小区房价出现上涨。很多高层老年居民，因为楼层高没电梯基本上一天都不会下楼一次，而加装电梯之后对于他们来说，平日里上下楼也会更加方便。

最后就是旧改在改造小区本身的同时，也要把周边配套设置都提供到位，一些必要的医疗、学校和商超也都要进行增加。这对于本来生活不便利的旧小区居民来说是非常开心的一件事，而且周边设施的增加同样的会使得房价也升值。

总结

正是因为如此，在旧改工程中，20年以上的老房子可要吃香了。旧改工程的根本意义就是为了提高我国居民的生活水平，同时也是为提升居民的幸福感作出的必要举措。未来随着社会的不断发展，旧改工程会一直持续下去，对于达到年限的老旧小区，都会在旧改工程中焕发新的生机。

对于这次住建部的新规你认为如何呢？棚户区改造和旧改工程你倾向于哪个呢？你所居住的城市旧改工程开始了吗？