近日，小驿通过统计数据，发现截至2021年底，全国已统计的法拍房达到了200万套左右，其中阿里拍卖172万套，京东拍卖22万套，其他机构有6万余套，早在2017年的时候，这些渠道的断供房数量仅仅只有几千套而已，而去年一年就增加了65万套！面对如此激增的法拍房数量，断供潮真的来了么？
小驿的判断是断供潮暂未发生，可以观察到我们的周围背负着贷款的人非常多，却极少听过周围的某人断供了，既然大家都没有断供，又何来的断供潮，接下来小驿将为大家解析。
一、 个别断供不代表集体断供
事情就要从号称2021年最惨断供的那位环京买房者讲起，2017年买了一套燕郊三居室，140平米总价426万，贷款298万，月供16800元。
想不到的是，4年后这套房在市场上只能卖到240万左右，这位购房者真的是最高位站岗无处哭诉。最终他决定断供，换来的是12.3万元的律师费、5万元的罚息，还有2万元房屋保全费，以及自己进入失信名单。随着判决下达，他合计要支付19万费用，已经付了208万房款后，还得合计再付款301万给银行，总体算下来4年这套燕郊的房子让他亏了270多万。
2021年，燕郊的法拍房数量为818套，是2019年的4.4倍，每一次法拍房的成交，都在刺激着房价敏感的神经，按照818套的数量与整个燕郊楼市比较，其实也是非常小的一部分，肯定有人会认为千里之堤、溃于蚁穴，保持足够的风险意识确实很重要，同时我们也应该了解法拍房的来源。
二、法拍房不止是断供房
什么是法拍房？
法拍房即法院拍卖房产的简称，是通过法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。
法拍房的来源？
1、偿还商业贷款：购房人向银行贷款购房后，不能在贷款期间偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的；
2、偿还民间借贷：比如老王借大头爸爸的钱，约定以自有房产抵押给大头爸爸，到期却不能还款，根据《担保法》的规定，大头爸爸不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请老王还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖老王的房产来还款；
3、司法没收：行政机关强制违法者缴纳罚金和没收其非法所得的财物。例如刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库；
4、无主财产等其他情况：无主财产就是无人认领的房产，这是极少存在的情况。
四种情况中，只有第一种情况称之为断供，断供也分为刚需住房者断供和炒房者的断供之间的区别，已知的数据显示刚需人群的断供所占比例是非常小的，小驿的猜测是受到疫情对国内经济的持续影响，一些普通的生意人，遇上疫情，消费者数量急剧下降，破产、倒闭的自然就多了起来，面临着巨额的亏损，甚至还背上了巨额负债，才导致月供还不上、房子被拍卖的。
三、购房量力而行，断供谨慎对待
目前的断供情况可能的原因：
一是大量企业的降薪潮、裁员潮导致买房人收入大幅降低；
二是买房时杠杆拉得太高。行情好时一切平安，幸运者更能赚的盆满钵满；行情一旦下滑，“负重前行”的买房人很容易兜不住。各种贷款先用上，手握200万能买总价900万的房，一旦资金出了点状况立马“歇菜”；
三是炒房客的投资失败。举个例子，前几年大火的燕郊在当时吸引了不少炒房客投资买房。理想很丰满：希望接着“睡城”房价暴涨的浪潮狠捞一笔。但现实却也很残酷无情，近几年燕京的房价是一跌再跌，有炒房客就选择直接断供止损。
断供绝不是退房那么简单：
1、短期断供。有些人可能会由于手头资金不足或有事忘记而晚交贷款，这种情况只需要及时补缴并按照银行要求补缴少部分罚款即可。
2、长期断供。后果就比较严重了，一旦弃房断供，业主的征信记录将留下污点。未来想办理信用卡、贷款买车、再买房、理财甚至是子女入学等都会因为这个记录而被拒。如果行为严重者甚至会被录入银行系统，从而冻结你名下的银行账户。
3、成为“法拍房”。房子将会被法院进行拍卖，也就更严重的是，如果拍卖款仍然不足以覆盖房贷及罚息、诉讼费用，那么剩余的债务仍会摊到购房者头上。
小驿给出的建议是保持积极协商，永远不要放弃。
如果已经走到法院的审判程序，购房者也要积极配合协商，主动联系法官，说明当前困境。
一般情况下，法官都会考量购房者当前的资金状况，在购房者的请求下，也会组织双方进行调解，以减少违约金的金额及律师费的金额等。
如果调解失败，购房者也一定要应诉，请求法院降低违约金的金额，一定程度地减少自己的损失，而不是选择做“老赖”，不参与庭审，放弃抗辩的权利。
总之，小驿提醒大家买房量力而行，买房考验一个人的筹钱能力，月供考验一个人的赚钱能力，不到万不得已，千万不要轻易走上断供之路，特别是2022年楼市的主基调是稳字当头、稳中求进，牢记房住不炒！
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