南海旧村改造步履不停！
就在3月6日，里水镇大步社区发布公告，通过了唯一报名大步村前期服务机构招标“鹏坤置业”资料审查。
*大步整村改造资格审核会议
根据大步村消息，大步整村旧改项目早于今年2月21日发布招标公告，3月3日召开了第一期报名企业资格审查专题会议，通过了“鹏坤置业”公司资料审查。
不过，距离招标截止3月23日还有大半个月，后续是否还有开发商报名，我们只能拭目以待了！
除此之外，这几年来，南海区旧村改造如火如荼的进行中，具体情况如何呢？
南海旧村改造版图出炉
据不完全统计，南海至少已有42条旧村进行整村改造工作，共计面积超28986.4亩。
摊开地图，你会发现南海目前进行改造的42条村中，有33条村分布在桂城、里水、大沥临广板块，地理位置非常优越。
当中，桂城以18个，超13940.78亩高居旧村居改造数量、改造面积的榜首。
而在桂城这些旧改村中，现在进展最快、最备受关注的为永胜碧桂园项目，项目于2020年已动工，首批回迁安置房——3号楼已于今年1月封顶，村民坐等回迁房。
*胜悦苑3号楼远景实拍图
商品房部分，碧桂园灯湖盛世早在去年7月开放生活馆，将首推建面约90-120㎡三四房，至于会卖多少，此前吹风4万+，而近日，附近保利天悦二手住宅已卖到了7万+！
*碧桂园灯湖盛世生活馆实景图/图源碧桂园佛肇区域官微
除此之外，洲表村、聚龙北、聚龙南、宝华村均通过旧村居改造项目实施方案及拆迁补偿安置方案。
而与广州荔湾仅隔5公里，紧邻南海新交通兴仁路站的平西四村，已于去年11月12日开放美好生活示范区在上月招标改造专项法律团队，前期服务机构为合景泰富；
图源：合景泰富城市更新
里水则有8个旧村改造，除大步村招标前期服务机构外，里水下沙村于去年底发布城市更新单元规划调整，下一步就是招商市场改造主体了。
而同属沙涌的上沙村于去年5月确定了时代中国为前期服务机构，如果项目进展顺利，预计2022年也要正式上平台招标土地前期整理方。
*上沙村项目航拍/图源佛山南海产业用地供需平台
大沥则有7个旧村改造，星河集团前期介入联安旧村、华发集团前期介入荔庄村。
而俊发于去年5月中选大沥石桥头村前期服务商，卓越去年7月中选江夏村旧改前期服务商，鹏瑞去年8月中选瓜步汛村前期服务商。
可惜，近半年来，大沥瓜步汛村《旧村居改造禁建方案》经过两轮投票，都未通过。
除以上外，非限购区的狮山和九江也有9条村加入旧改行列，其中，狮山罗村的联星村于去年4月30日，完成了社区内近3000栋私宅的测量。
目前，项目正在编制拆迁补偿方案、改造方案中。
据此前南海区土地推介会，项目拟打造成为集咏春、花灯、孝德、宗祠等多种文化元素的综合性社区，并配套部分住宅建筑，总建面约254万㎡，拟投资额180亿元。
其余旧改项目都在按部就班地进行中，狮山小塘横溪村项目暂未有房企介入。
时代&富力成大村主
在统计的南海43个村居改造，目前已有24家房企介入。
从数量而言，收获五条村的时代中国是南海的大村主。
不过，若是从土地面积来看，凭借平西上海村、胜利河塱沙村和罗村务庄村三条村改造面积约3642.96亩，富力在南海的村域储备面积不输时代中国。
另外还有大家比较熟悉的万科、碧桂园、保利、越秀、招商、海逸等房企都有布局旧改项目。
旧改利润高 但周期长见效慢
要知道，旧改对于房企的吸引力在于利润很高。
佳兆业在深圳旧改项目的毛利率50%左右，广州40%。而其他公司的利润率也普遍在20%以上，远高于招拍挂项目6%-10%的利润率。
不过利润虽高，但这块蛋糕也不好啃，旧改周期长见效慢，涉及拆迁问题，实施起来困难重重。
放眼南海旧村改造，有的一年平地起高楼，有的几年如一日，并非所有项目都有如此明朗的进展，比如三山北区渔村。
*北区渔村项目位置示意图/图源奥园集团官微
该旧改项目早在2019年中山广弘中选前期服务机构，但服务期间却几乎没什么大动作；
好在2021年2月，奥园通过股权收购的方式，成为该村改项目的新一代前期服务机构；
可如今，奥园暴雷，自身陷入了债务危机，项目接下来该如何走，可谓前路茫茫。
*图片来源：中国奥园官网
此外，像那些才通过旧改意愿表决，或者房企前期介入，或者刚刚选取前期服务机构的，这些处于改造初期阶段项目，还需经历一场持久战。
毕竟旧改不止是一个房地产简单的开发，它往往涉及房企、村民、政府等多方利益，稍有不对，整个项目可能就要推翻重来。
写在最后
在土地资源弥足珍贵的当下，旧改是佛山城市更新的重要一环。
大家都知道，旧改对城市而言，可以完善公建配套；
对村民而言，有更舒适的居住环境，还有可能获得一笔不错的收入；
而对于房企而言，可以通过旧改拿地。
而南海旧村改造大部分在桂城、里水、大沥等核心区域及临广片区，土地价值较高。
相信未来通过旧改，那些低效土地资源经过盘活，能让南海各个旧村重新焕发新活力。
对于南海旧改，你怎么看？赶紧留言参与讨论吧~
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