今天，市区4套知名小区、学区房法拍，其中3套房源以高溢价成交。相对于低迷的二手房市场，难道是市场回暖了？还是房源有别样的闪光点？我们一起来看看。

1

万岁里公寓1幢702室

该房源面积约49.59㎡，起拍价69万元，起始单价1.39万元/㎡，共吸引了28人报名，854人设置提醒，22865 次围观，最终成交总价178万元，成交单价3.59万元/㎡，溢价率158%。

该房源位于解放街万岁里公寓，东临万岁里，南临四营堂巷，西临区间路，北临后垟巷。

该房源布局为一厅一厨一卫一室一阳台。内部为简单装修，整洁程度尚可，重新布置些许家具，保洁一番，基本可拎包入住。

房源实景照片（左右滑动查看更多）

该房源的义务施教学校为瓦市小学瓦市校区+温州市第二中学，是实打实的头部学区房。

不过该房源面积在60㎡以下，需自持居住满3年方才符合入学条件，并且瓦市小学本校及二中均有红色招生预警，哪怕符合入学条件，依旧存在被分流的可能性。

目前万岁里公寓60㎡以下的房源非常少，其中1套（45㎡）挂牌，挂牌总价约238万（6个月前挂牌）；60-80㎡房源（不占入学名额）挂牌价约3.5-4万元/㎡，总价段在250-270万之间；

90㎡房源挂牌单价约3.1-3.3万元/㎡，总价段在280万至300万之间。（上述数据来源：安居客及贝壳平台，仅供参考，具体以实际成交情况为准。）

对比而言，本套房源拍卖成交价不高，似乎是捡漏成功。尽管该房源面积段在60㎡以下，但只要个人孩子学区需求时间合适，完全影响不大，这么看来，目前整体房地产市场偏冷，导致法拍市场上各购房者要更为谨慎，对于心理价位的估值并不高，或许都是奔着捡个大漏的心态。

2

悦墅景园11幢2401室

（推广名：温州悦府）

该房源建筑面积约173.36㎡，起拍价490万元，起始单价2.82万元/㎡，共吸引了24人报名，870人设置提醒，32344次围观，最终成交总价767万元，成交单价4.42万元/㎡，溢价率57%。

该小区位于绿轴府东路与温州大道交汇处东北侧，四至范围为东临白麓城大悦墅住宅区，南临温州大道，西临府东路，北临锦东家园二组团住宅区。

房源内部为毛坯状态，符合温州市场的一贯作风，可以完全按照新业主的需求从头开始装修。

房源实景照片（左右滑动查看更多）

该房产登记下房地产公司名下，涉及多次过户，交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买卖双方各自承担，但原权利人负担部分由买受人先行垫付，垫付后凭税务部门出具的票据，向本院申请退还已垫付的本次交易产生的税费；

同时，买受人还需缴纳约2.5万元以上的物业费和水电费，加上多次过户买方的税费，还需垫付多次过户卖方的税费、面积差价款及维修基金。因此实际成交价要略高一些。

该小区的义务施教学校为市府路小学万源路校区和温州市实验中学教育集团府东分校（温州市第二十七中学）。

楼幢图

本次拍卖的楼幢位于11幢24层，为偶数层错跃户型。

偶数层户型（来源：温州房哥）

本次拍卖房源为24层东边套，景观角度受都会道壹号遮挡，仅留有西南方向部分绿轴景观角度。

目前温州悦府173㎡毛坯错跃挂牌价格在700-760万左右，单价约4-4.5万元/㎡，楼层、采光及视野对价格影响较大。

对比而言，该套房源性价比一般，综合各项其他费用，略高于市场价，并无太多捡漏空间，只能感叹有钱任性。

3

南浦住宅区碧波1幢108室

该房源建筑面积约139.56㎡，起拍价250万元，起始单价1.79万元/㎡，最终因无人报名而流拍。

该小区位于鹿城区双龙路与南浦路交汇处，四至范围为北临双龙路，南临河道，西临王子花苑，东临清丰社区。

该房源内部极简装修，干净整洁，基本能做到拎包入住。

房源实景照片（左右滑动查看更多）

该房源义务施教学校为南浦小学及温州市南浦实验中学锦江校区（温州市第二十八中学）。

房源流拍的原因，因为是1楼削弱了居住属性，还有户型偏大、总价高等原因，这样的价位段完全能买到隔壁南浦住宅区的南浦小学+南浦实验中学本校的双学区房。

只不过，南浦小学及南浦实验中学本校均发布红色招生预警，存在分流可能性。

4

香缇锦园10幢512室

（香缇半岛北区）

该房源建筑面积约217.28㎡，起拍价359万元，起始单价1.65万元/㎡，共吸引了15人报名， 713人设置提醒，27287次围观，最终成交总价 532 万元，成交单价2.45万元/㎡，溢价率48%。

该小区位于瓯海区汤家桥南路与铁道南路交叉口，四至范围为南临香缇半岛南区；北临永丰桥；西临汤家桥路；东临S1线。

该套房源内部为豪装，整洁程度尚可。

房源实景照片（左右滑动查看更多）

本套房源位于10幢，10幢位于香缇半岛北区西南角，即紧邻汤家桥南路与铁道南路交汇处，规避了小区东北面S1线的噪音问题，但或受汤家桥南路噪音问题干扰。而本套房源为10幢512室，是10幢的最西边低矮排屋的上叠，基本直面两侧道路。

另外该小区于2009年5月10日开盘，开盘价格约3.7万元/㎡，市场上还需要外加十几万。

目前香缇半岛北区二手房市场挂牌均价约2.68万元/㎡，该套跃层无同类房源价格参考。本次成交价格较为理性，并不算火热，萝卜白菜各有所爱，千金难买我喜欢。

后话：大家读完顺手点下右下角的文末点一下“赞”和“在看”，就是最大的鼓励和支持了。授人玫瑰，手留余香。

END

1、

2、

3、

4、

5、

6、

如果认同文章观点，请点赞和在看支持！