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榜单提要

本次克而瑞河南区域发布的2022年1-2月洛阳房企销售排行榜，用数据来呈现房企的业绩表现：

洛阳2022年1-2月房企商品住宅操盘销售排行榜：

碧桂园（约7.61亿元），绿都地产（约3.01亿元），佳兆业（约2.99亿元）摘得操盘销售金额榜单前三名。

碧桂园（约7.37万㎡），佳兆业（约3.48万㎡），绿都地产（约2.96万㎡）摘得操盘销售面积榜单前三名。

洛阳2022年2月项目商品住宅销售排行榜：

中弘卓越城（约0.69亿元），碧桂园凤凰湾（约0.61亿元），碧桂园玖玺台（约0.61亿元）摘得项目销售金额榜单前三名。

华耀城佳兆业水岸项目（约2.20万㎡），碧桂园凤凰湾（约1.77万㎡），绿都中梁青云赋（约0.60万㎡）摘得项目销售面积榜单前三名。

1、数据口径：本次测评企业范畴为洛阳范围内注册的房地产企业；

2、统计数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测销售数据，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据；

3、指标解释：此次测评涉及到的榜单指标是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入实际操盘企业，包含代建；

4、项目属性：本榜单成交数据仅限商品住宅（普通住宅、别墅、酒店式公寓），不含动迁配套住宅及经济适用房、廉租房等保障性住房，也不包含商业(社区商业)、办公及其他非住宅属性房源；

5、统计范围：洛阳市洛龙区、涧西区、伊滨区、老城区、西工区、瀍河区、高新技术开发区、经济开发区、孟津区、偃师区；

6、统计周期：如无特殊说明，房企销量榜单统计时间区间自2022年1月1日起至2022年2月28日；项目销量榜单统计时间区间自2022年2月1日起至2022年2月28日；

7、数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。

01、洛阳房企商品住宅销售榜

02、洛阳项目商品住宅销售榜

当榜单中出现数据一致，将按照项目首字母排序

榜单解读

2月量价双降，洛阳楼市低温运行

2022年2月洛阳市商品住宅成交量低至约9.2万方，环比上月下降约45%，几近腰斩，虽同受春节影响，但同比去年下降约39%；成交均价约9748元/㎡，量价双降的成交现状无疑再次证明了洛阳楼市的低温从开年后并未有所缓解。

疫情影响下，春节返乡人群明显减少，返乡置业并未带来明显成交增量，成交锐减下企业及项目销售困境愈发明显，开启营销多样化抢占客户，以期实现开春后营收高增长。

强者恒强，企业投资前瞻性与品牌实力优势显现

严峻的市场环境也是对企业的考验，本月销售金额榜与面积榜TOP5上榜企业与1月份相同，均为全国或省域头部房企，强者恒强。在下行期保证较高的市占率，与企业成熟的投资体系和良好的资金实力、品牌实力密不可分。

而万科仅依靠1个项目成功跻身金额榜第7位，万科于2020年10月与洛阳本土房企春华合作拿地，开发万科春华西园甲第项目，依托万科的强劲产品力与营销力，得到客户认同，项目一经开盘便多次上榜。

价格竞争开启，高性价比成为关键词

客户在企业表现、价格变化下对于楼市信心愈发不足，顶底层等特殊楼层特价房、购房送家电等优惠已经不能成为刺激客户成交的主要手段。

2月份，企业较明显的两大动作是以品牌房企为主要代表的直接降价和首付分期，以降低首付门槛实现客户增量，直接降价实现客户价格心理预期，高性价比成为关键词。

免责说明：

克而瑞所发布的“2022年1-2月洛阳房地产企业操盘金额榜”“2022年1-2月洛阳房地产企业操盘面积榜”“2022年2月洛阳商品住宅项目金额榜”“2022年2月洛阳商品住宅项目面积榜”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的榜单，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

本文版权归克而瑞河南区域所有 未经授权请勿随意转载，转载注明出处：克而瑞河南区域(cricfjzz) ，多谢配合！

免责声明：

1、文章仅为个人观点，不代表所在企业观点。

2、文中数据仅供参考！克而瑞不对使用上述评测及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就文章相关内容享有全部的解释权。

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