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“房价如葱”,已经出现城传城现象!

眼下,又一大堆“鹤岗化”的城市正在冒出。

这一次,居然还都是齐刷刷“埋伏”在一线城市周边。

曾经的鹤岗“5万总价买套房,3个月工资付全款...”。

如今,这样的现象已经蔓延到富庶的长三角、珠三角和京津冀。

而“鹤岗化”距离一线城市的距离,已经被拉近到不足100公里。

你敢信吗?

在四大一线所在的长三角、珠三角、京津冀城市经济带内,总价20万就能拿下一套房?

比如湾区九城中的肇庆和江门:

位于广州隔壁的肇庆10万块钱就可以买套房,而旁边的江门18万就可以买3房。

万万没想到,房价比葱贱的故事,居然发生在中国最有钱的粤港澳大湾区。

“鹤岗化”现象,已经侵蚀到珠三角!

不仅如此,另一个财富高地,以上海为龙头的长三角也未能幸免,甚至情况还更加严重。

比如安徽的淮南市,12万就可以买100㎡的三房,均价刚过千元。

不仅如此,在淮南总价低至4-5万一套的房子,更是一抓一大把。

根据网上挂牌的数据,仅淮南八公山区,总价个位数的房子就超过50套。

要知道,淮南距离合肥的距离不足100公里,到上海也只有3个小时。

同样是在长三角,位于安徽北部的淮北市,也同样出现了一大批总价极低的房子。

同样,长三角的宿迁、镇江、湖州和衢州等地均出现了一大批总价20万以下的房源。

“鹤岗化”现象,正在占领长三角中小城市。

坐标轴再往北移,京津冀地区更是能找到一大批“白菜价”卖房的城市,其中不乏保定、廊坊、安阳和承德等这些眼熟的名字。

除此以外,就连一些强二线城市的部分区域,甚至都已经开始出现“鹤岗化”的现象。

比如重庆长寿区,也有几十套总价10万以下的房子,最夸张的是其中居然出现了73㎡的3房,换算单价只要959元/㎡。

从东北小城,到京津冀、长三角再到珠三角和西南片区,“鹤岗化”现象已经在全国的中小城市大面积蔓延!

所以,当下买房一定要警惕“低价”和“捡漏”这类陷阱,如果你的城市也出现一批价格非常低的房源,你就要率先考虑自己所在的城市是否还具有未来的潜力。

如果你无非准确判断,又想知道自己的城市未来是否还会有涨幅,可以扫码添加我们的房产顾问,免费进行咨询。

为什么这些城市会出现“鹤岗化”现象?

1.这些城市大多为产业薄弱或资源枯竭型城市。

对于鹤岗房价的衰落,我先前在中写过:

东北的鹤岗与牡丹江这样的资源型城市,因资源而生,也注定会因资源而衰败。

而上面提到的众多低房价城市,比如淮南、宿迁、保定和安阳等,就是依靠煤炭、电力、钢铁等产业,都是典型的资源型城市。

这些城市,等到资源逐渐枯竭,又没有办法在短时间找到支柱产业,渐渐就会重走鹤岗的旧路:

——成为收缩型城市!

而对于另外一些城市,没有突出的产业才是扼杀城市房价的最大“杀手”。

在这个时代,没有产业基础的城市注定会丧失聚富的能力。

说白了,都没有足够的就业岗位,谁会来搞钱?

搞不到钱,就留不住人,这在各个城市的人口上就能明显感知到。

比如肇庆,人口总量在广东省内排12名,在湾区9城中排末尾;

比如淮南,常住人口约303万人,比第六次人口普查下降了9.23%;

比如淮北,六、七普数据一对比,常住人口减少14.4万人,人口流失情况在全省名列前茅;

比如保定,户籍人口1149万,常住人口1034万,流出人口100多万人。

一直以来,人口都是城市实力的最好证明,而房价是一个城市经济发展的结果。

无论是资源型城市还是薄弱产业的城市,没钱又没人,最终结果就是我们可以看到的:

——二手房平台成为甩卖市场。

2.便捷的区位交通网加大了人口流出速度。

时代在进步,城市在分化,城市间的“马太效应”愈发明显。

优秀的地理位置和便捷的交通,只会让强者越强,而对于这些中小城市来说,反而更不利。

上面说了,对于上面这些城市来说,没有挣钱的产业和岗位,年轻人都会争着往外跑。

而由于处于都市圈和经济带中,这些城市的交通倒是非常便利。

比如淮南5个高铁站;淮北4个高铁站;衢州5个高铁站还有一个机场规划;

比如韶关8个高铁站;肇庆3个高铁站和6个城轨站;江门2个高铁站......

对于这些城市执政者来说:房价可以不高,但是交通必须跟上。

而对于那些想外出奋斗的年轻人来说,家门口就是车站,随时说走就走。

对于大城市来说,一条条铁轨就像一条条吸管,从这些城市虹吸人口。

于是,交通便捷对于小城最直观的一个影响就是方便人往外跑,加速人口的外流。

就拿我自己老家来说,一个长三角的小县城,平日里只有老人和学生,90%的年轻人都搭着高铁去上海和长三角其他城市搞钱。

最后,你看那一栋栋矗立的房子,像不像肥沃的大葱?

3.整体需求已经跟不太上了,特别是三四线城市。

就拿上面这些看似总价极低的房子来看:

肇庆总价十几万元的房子,单价也要3000-4000元/㎡,

淮南和淮北的单价也要2000元/㎡左右。

落回到这些城市,年轻人大量外流,购房的主力群体已经流出,而这些三四线城市的收入和消费能力已经撑不起高昂的房价。

其实很多人都会有这样的记忆,家乡的不少人都是在2015-2019年间去县城或者镇里买了房子。

其实,对于这些城市来说,这些城市的房地产发展在2016年前后就已经达到了峰值。

可以说,上一波的房地产发展还是趁着城镇化的红利和棚改的推动。

而如今,城镇化率已经达到65%,快要接近发达国家的70%-80%,发展速度在明显放缓,三四线城市的需求也在不断减少。

这一点可以从商品房销售增速减去城镇化人口增速看出,这个差值,可以简单理解为城镇化发展带来的买房需求。

图片来源:财主家的余粮

这个数据,在过去的20年波动着下降,在2020年时达到4.19%,未来还将逐渐趋于0。

这说明,对于中国大部分城市来说,城镇化带来的需求红利即将消失。

而这当中,即将暴露的就是一大批三四线城市,首当其冲的就是这批逐渐“鹤岗化”的中小城市。

有些城市,结局已经写定,另外一些,也注定会发生。

美国气象学家爱德华·洛伦兹曾说:“一只南美洲亚马逊河流域热带雨林中的蝴蝶,扇动几下翅膀,可以在两周以后引起美国得克萨斯州的一场龙卷风。”

而如今,一场从东北鹤岗小城开始的“蝴蝶效应”,正在发生!

可以预见,“鹤岗化”会是越来越多三四线小城的最终宿命。

而我们可以做的就是将核心资产配置在一线、强二线和部分环一线的价值城市,然后问一句:下一个鹤岗,又会是哪里?

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以上为正文,来自楼市张三丰

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