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从去年9月份开始，西宁的楼市行情整体就开始了下滑，到目前为止西宁的新房和二手房房价已经4个月连降了。所以面对这种不断下跌的趋势，很多人都有一个疑问，那就是西宁的房价到底还有没有上涨的空间？

我国著名经济学家任泽平说过一句话，房地产的房价走势，短期看金融,中期看土地,长期看人口。如果不考虑金融和土地的杠杆作用，单考虑人口对楼市的影响，西宁楼市后期可能大涨的空间并不是很大。

为了印证这一判断，我们今天就单拿西宁市城北区的数据来给大家分析一下：

新增的人口还没新增的房子多

根据第七次人口普查数据显示，西宁市2010年到2020年10年时间新增人口25.93万人，其中西宁市城北区新增人口为11.87万人。

根据西宁市城北区“十四五”规划显示，城北区从2015-2020年“十三五”期间，建成小桥、孙家寨等 20 个新村住宅小区，还完成了金盘小区、海南干休所等 132 个老旧小区改造项目。如果一个新村小区按照1000套房子计算，一户按3口人计算，那么光是新建成的20个新村住宅小区差不多可以容纳6万人以上。

除此之外，光是北川近5年来新建的商品房也不在少数，从门源路往北几乎都是新建小区，柴达木路上新开发的小区也不少，这些新开发小区足够容纳7万人以上。

也就是说北区5年新建完成的住宅，足可以容纳北区这10年的新增人口，这里面还不包括那些40年产权的公寓。

所以总体来看，北区这10年新增的人口还没有这5年新建的住宅多。

全省人口增速放缓

青海省统计局数据显示，2021年年末全省常住人口较2020年增加1万人，达到594万人，增长0.17%，增速较上一年度下降0.34个百分点，增速在明显的放缓，就算其中50%全部涌入西宁，那也就是西宁一年新增人口在5000左右。

随着西宁到成都、西安、银川、乌鲁木齐等城市的高铁开通、州县到西宁的人口在减少，而西宁到周边大城市安家置业的越来越多，以及近几年青海的出生率也在下降，所以未来西宁新增人口规模并不大。

新增人口不多为何降价幅度不大

目前西宁市市区的均价基本上都是1万往上，虽然统计局数据显示已经4个月连降了，但关注房产的都知道西宁市市场上的房价波动并不是很大，尤其是市区的房价几乎没有太大变动，这是为何？

1、不论是西宁还是全国，都在求一个“稳”字，所以西宁房价大降的可能性不大。

2、好多人都在硬撑，不论是新房开发商还是炒房者，其实都在硬撑，这一点从不断倒闭的房产中介和开发商不断缩减营销人员就可以看出，高房价之下现在西宁的成交量并不好！

所以单从人口来看，西宁的楼市后期上涨的空间并不是很大，就看后期西宁金融和土地方面会不会有什么刺激性进展了，比如降低首付、降利率、购房补贴等等。