01

填海区诞生深圳奇迹

抢先剧透！“新中心”的新机会

你知道吗，深圳的豪宅区，一半是填海填出来的。

向海要地40年，深圳浓缩的“精华”几乎都铺在海里。

1990年的前海——后海航拍图

恰如小渔村撰写而出的城市传奇，令你惊叹的一切都是“无中生有”。

从福田—南山的“深圳湾”沿线延展到“后海”总部基地，再到“前海”自贸区及至宝安中心区、大铲湾企鹅岛等。

这一路向西的高歌猛进，基本都是深圳填海区上的完成的奇迹。

深圳人敢用极致大胆的手法，去突破掉地理上临海的“天然局限”。凭填海造陆的优势，把一张伟大城市的蓝图一绘到底！

最终，所谓“楼市的天花板”，也陆续诞生于这些充满想象力的填海版块里。

房价动辄10万/㎡+，高则30万/㎡起，深圳塔尖资产都在此聚集，高不可攀！

你说，深圳填海造就的巨大城市机遇，新深圳人是否就此完全错过了？再也没新机会了？

别着急，你还年轻，深圳还年轻！

深圳新版的“填海新中心”规划已正式剧透；

深圳最大填海项目——“深海蓝湾”横空出世！逾200万㎡规模，由盐田港投入200亿倾力打造，规划重点发展金融、航运、国际会展中心、总部经济等。

而就在其中，这个在售的纯新盘住宅项目必须先关注上——臻湾云庭，约67-93㎡的高实用2-3房住宅。

1/4的后海价，却对标着后海填海区的未来。一步到位，满足年轻人未来10年的基础配置。

普遍来说，30万㎡的综合体可以改善一个片区的配套，100万㎡的综合体可以改变一个区域的面貌，而200万㎡的产业综合体，则足以改变一个城市的格局！

不止如此！

“深海蓝湾”除了盐田港东区新填海片区、翡翠岛广场和盐田海鲜食街地标综合体，还联动着盐田港片区及老港区的旧改地块。

把这些版块统筹在一起，整体算下来的总建面高达约600万㎡！

600万 ㎡！几乎等于深圳再造了一个福田CBD！如此一个海上巨无霸新城，一旦建成，预计将彻底改变盐田在深圳的地位。

深圳从此壮大城市发展的东西两翼，在“深海蓝湾”续写后海-前海的传奇，又给无数年轻人再发出一波时代红利。

盐田填海区与蛇口、前海湾对比

02

盐田骤变，全球海洋中心踏浪而来

在深圳，买房思路要打开！

盐田 ，绝对是深圳最低调的“关内”核心区。

深圳人眼中的盐田是宜居的代表。这里的海岸线蜿蜒约30.2公里，背山面海，坐拥着深圳最极致的山-海-城资源。

盐田政府在线图片——盐田山海景观

因港而生，因海而兴。

2017年5月，在“加快建设海洋强国”、提出“一带一路”倡议及建设粤港澳大湾区的大背景下，深圳再次被赋予了重大的国家使命，被规划建设成为“全球海洋中心城市”。

2019年8月，《支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》出炉，其中就“支持深圳加快建设全球海洋中心城市”明确了具体任务。

深圳接下国家任务，具有先天优势的盐田扛起大旗。

盐田区有盐田港对接全球，沙头角直连香港，世界级港口经济和都市海洋产业的优势与天俱承。

2022年2月，即上个月，深圳盐田区政府“一号文”——《盐田区创建全球海洋中心城市核心区实施方案（2022-2025年）》公布，加速推进工作。

盐田区相关负责人表示，创建全球海洋中心城市核心区，举全区之力打造更具国际竞争力的海洋经济，高度契合打造“湾区核心枢纽、品质发展标杆”，高质量全面建成宜居宜业宜游的现代化国际化创新型滨海城区的新定位新目标，将引领带动盐田实现大发展、大跨越。（来源：中国商报深圳报道）

事实上，盐田近年来的发展早已画风骤变，一手大力旧改，一手填海造陆，向海洋出发，为再造一个新盐田的充分蓄能！

“深海蓝湾”，这个深圳最大的填海项目就是盐田区蝶变的一面。

据十四五规划，盐田港东区将以建设一流港口经济带为目标，编制新的产业空间规划；

旧墟镇片区将打造滨海旅游、海陆枢纽、文化艺术、特色商业等业态，并面向全球招标建设七星级酒店，发挥海鲜特色优势，打造吸引全球打卡的滨海休闲地。

短短几年工夫，我们就可以看到盐田的这个版块，将蜕变出一个“产业+枢纽+地标+七星级酒店+特色商业+海洋俱乐部+文体设施”集合于一身的世界TOP级港湾都会。

全球海洋中心踏浪而来，盐田的气场也将从此不同。

不过，我在媒体从事楼市观察工作十多年，也深知对于很多人而言，你即使提前知晓了答案，也无法在买房的路上达成满分的选择！

如果无法重新信任一座城市，再牛的规划也颠覆不了人心里的固有思维。

我分享一个案例：

十五年前，同事告诉你买房了，在一个城市规划的新版块，周边啥啥配套都没有，一平米7千块钱。

在那个年代，这个房价跟公司附近的房子其实差不多。你说，“太偏了吧！买房离公司近点不好吗，每天至少能多睡半个小时。”

而现在再看看房价，你同事家的价格已经涨了30多倍，因为那个版块叫作后海深圳湾。

你自己买的房子，可能离当时那家公司很近，可能房价也水涨船高涨了一点。但对比深圳湾，对不起，它不过就是个普通的二手房。

2006:2020深圳湾前后对比

这就是楼市决策，带给普通人家庭财富上的差异。

我常说，买房这么大一笔钱，一定要买在深圳这种不断成长的大城市里。而大城市的发展不像你的老家，它是动态的，向外生长的，持续扩张的。

现在是房住不炒，买房要以自住为主，但房产依旧是一笔长期的家庭资产配置。它看中的就是城市价值，所以你最好跟着城市的规划走。

房子不是目的，城市资源的占有，才最终能够带给你最显性的城市红利。

03

深圳“豪宅范”刚需生活

一套房最低首付100万出头！

今年，如果想在盐田这巨无霸新城里，实现一下买房的“小目标”，建议你一定要把“臻湾云庭”列入你的买房必看清单。

坐标 盐田纯粹的CLD中央居住区， 项目楼体已经是“ 封顶 ”状态。

目前在售的是约67-88㎡的2-3房住宅产品，热销中，购房者直接可以刷卡买。

一套房最低的总价约349万，对于首套置业家庭来说，首付105万就能来一套。比起同为“关内”的南山福田，在这买房的首付差距可不止一半哦！

关键还要提醒你一下，这是一个“空间感非常给力”的新盘。

如果不是现场看，我也万万没想到，盐田新盘的户型竟然能做得这么实用！

约67平的户型，做到了两房两厅，客厅留出一个超宽绰的瞰景阳台，主卧室配有景观飘窗。

如果按照当下流行的设计改装套路，我完全可以考虑把客厅变成一个图书馆式客厅，配个榻榻米，就把两房改成三房了！

还有 约73平的2房，约88平的3房2厅2卫， 户型都各具特色。

居家实用的设计格局除外，几乎在低区-高区都实现了“瞰景自由”，这也是臻湾云庭的一大特色。

下楼就是项目自带的公立幼儿园，周边接送孩子上下学很方便，项目的“直线距离”到省级乐群小学约300米 ，到盐田区实验学校约500米，到“深圳四大”之一的深圳外国语学校高中部约1公里。

出门就有“双地铁+双口岸”的便利配套，直线距离约400米到8号线“盐田路站”，未来盐田路站是规划18号线的换乘站，预计最快今年年底开工。另外，从盐田走沙头角口岸、莲塘口岸可快速通关，非常便捷。

另外，盐田接下来在商圈打造也将再上几级台阶！

除了家门口有 近50万平湾象商圈 ， 还将建设66.8万 平的“ 万象城+海港城2.0 ” 国际商圈 ，仅次于 海棠湾的 全球顶级国际免税购物城也将落址盐田！

未来这一片的定位，就是“深港国际旅游消费合作核心和都市山海商务活力圈”，将汇聚全国购买力超前的人群。

你有没有发现，后疫情时代，大家可能对空气通透的“低密度”生态有着更强烈的向往。

需要公园透气，需要看山看海，需要给封控的心灵打开一道门！

臻湾云庭因为地处盐田，所以坐享了不可复制的自然山海资源。

比如深圳第一高峰——梧桐山、 国家级风景名胜区梧桐山国家级森林公园 ；全长19.5公里的盐田海滨栈道，被誉为“世界第一长”的海滨玉带；周边还有东部华侨城、大小梅沙度假区……

盐田政府在线图片——梧桐山

豪宅级的山海配套，却只需要刚需的价格。

据了解，盐田沙头角的塔尖豪宅指导价约13.6万/平，而“深海蓝湾”版块的在售新盘均价仅在5-6字头。

其中，臻湾云庭的价格优势最为明显，现在买入，竟然比周边新盘还便宜了近5000元/平！

买这里，相当于买一套房送一辆中产豪车！

沿着海岸线，从后海看到盐田，确实有一种穿越时间隧道的感觉。

但与十年前不同的是，盐田房价虽像洼地，可这里的人居环境却是深圳标杆！

深圳和我们一样，还在生长，还在加速前行。

然而，城市发展的列车不为谁停下，只愿我们早晚都能拥有一套山海相间的好房子，熬得过岁月，守得住青春。

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