随着城市化进程不断加深，房企库存高企，受疫情影响经济增长趋缓，灵活就业突破2亿人。部分地区出现房价下跌，业主断供的情形。2021年全国法拍房数量168万套，对比5年前激增187倍！

2022年3月10日在司法拍卖平台上，显示洛阳共有394套正在公示，等待开拍，其中今天一天增加了39套。

洛阳共有394套法拍房正在公示

自2017年1月1日起施行的《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十二条规定“网络司法拍卖应当先期公告，拍卖不动产的，应当在拍卖三十日前公告”，所以您看到的数量只是未来一个月内即将开拍的部分房源。据此估算洛阳市全年"住宅"类型下的法拍房数量应当超过5000套，且数量上有上升趋势。

法拍房流程

法拍房的来源约7成是房贷逾期，2成多为借款纠纷，其余为刑事或民事纠纷赔偿所致。司法拍卖网络选房，选择空间大，而付出的时间与金钱成本较低。无需周旋于中介与二手房房东之间，无需担忧中介垄断房源信息，隐匿买售双方的不对称信息。网络司法拍卖合法、公开、透明，不存在客户签完购房合同，中介服务便宣告终结的尴尬。杜绝私自加价、力推问题房等风险。

洛阳法拍房交流群，关注法拍的进来看看

买法拍房，有几个地方需要注意（法拍案例回顾：）

淘宝司法拍卖

首先，要注意房子是不是小产权房或者集体户口，这些房子过户时，会存在不确定因素，他们也会在拍卖时注明，“通常，这样的房子价格会很便宜，我们也会提供相应法律文书，证明这个房子归拍得的人所有。”

洛阳天城一品某法拍房涉及多起司法纠纷，无法提供全额发票

另外，还要关注拍卖的房产之前是如何交易的，比如是不是亲属间赠予或继承的关系，如果是，拍到房子后，可能会面临高额的税费问题。专家建议，有意向的人可以到法院开介绍信，然后去不动产中心查看房屋上次的交易信息，也可以要求法院或者第三方服务机构介绍上次交易的情况。

洛阳美好新城法拍房再卖不能过户

值得一提的是，拍到法拍房后，有些原房主会存在恶意不搬走的情况，专家称，这种情况，法院是有义务要求原房主腾房。“像我们法院就有专门的腾房队伍，会协助现房主进行腾房。”

-END-