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会员提问：五哥，你好，在深圳工作，和老公月薪加一起有4万左右，手头有些积蓄，有自己的房子，最近有再买一套房用来投资的打算，不过老公一直劝阻不让买，不知道到底应该如何选择呀？
答：你好，首先楼市行情共可分为三个阶段：上涨期、回调期和横盘期。自208新政后，深圳楼市已经进入了横盘期——房价在一段时间内波动幅度小，无明显的上涨或下降趋势。买房最好时刻保持目标清晰，态度明确，不轻易受外界干扰，做到了真正的“房住不炒”。最后，给置房者一些建议：其一明确自己的需求；其二选择合适的区域；其三机会总是给有准备的人
会员提问：五哥，你好，已婚有房，想举全家之力共同购置一套大的房产，但是总预算还是有限，考虑深圳多房的产品，部分位置教可的老房似乎还不错，请问值得入手吗，老别墅呢？
答：你好，深圳老破大的特点有：面积150平米以上，楼龄结于20-30年及以上，塔楼居多、采光不好或户型不正，房间多，且这类产品位置往往不错，但是其存在的最大问题是品质差总价高，造成资源错配，即使定价低于周边的次新房，但总价一上来就很难再有买家愿意承担。当前愿意购买老破大的人群包括一是类似潮汕多人口家庭总预算受限的，但是总量极小，二是相信欧神的堆面积理论，此类属于亏到精光，最后再说说老别墅，该类产品真的非常不建议做投资使用，切勿入坑。
会员提问：五哥，你好， 现在深圳的楼市政策比较严，感觉市场进入冰冻期，想问一下临深买房的话 ，在哪里买房投资比较好呢？
答：你好，首先广州南沙一直备受关注，不仅过去好，凭借各种利好，未来仍有升值空间，短期则不建议投资。南沙万顷沙片区目前配套极为缺乏，自住客户务必回避，同样有些楼盘打着临深概念，但是距离虎门大桥极为偏远，房价已经上升到3.5万+乃至4万+，购房者必须回避！深中通道为中山楼市带来许多利好，房价不断刷新，火炬地王扎堆，目前房价只有一万多，未来将会上涨较快，可以考虑中山东区、火炬、南朗、坦洲等区。 惠湾楼市投诉多，库存较大，买房务必谨慎！
会员提问：五哥，你好，有两千万以上预算，看了香蜜湖、深圳湾的楼盘，在别墅和大平层之间犹豫，如果是出于自住体验的话，是别墅更值得选择还是大平层更好呢？
答：你好，中国别墅与德国别墅相比较：德国别墅处于市郊小镇，配套齐全，城市面积不大，日常自驾出行，人口密度小，生活节奏慢，适合居住；中国的市郊别墅交通生活不便，配套不完善，维护麻烦，没有居住氛围，涨幅很小，如万科天麓、天琴湾，中国的市区别墅相对更好，但价格很高，而且也是有距离的，如华侨城、香蜜湖。所以，从居住体验上来说，还是大平层比别墅更好。
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