引导语:

随着国家对新农村的发展进行了不断的改革。近期人们发现政府又推出了新的政策，即使农村宅基地能够进行自由买卖，然而这是真的吗？其实认真看过文件的都知道这是不对的，其实我们所看到的《土地管理法》有明确的规定，买卖土地就是违法的，但是我们可以通过合理的利用法律手段去转让土地上物质的使用权。

我们若是想要在农村拥有土地使用权和所有权，就要依法获得转让权。我们必须向地方以上的人民政府进行申请，只有这样我们才能够得到房屋使用权。

我们所理解的宅基地自由交易其实是依法将宅基地上的建筑物及其附属物给予其他人的使用权利，就被看成是土地使用权的依法转让。这也从侧面体现出学习法律知识、丰富自己的学识是多么的重要！

同时我们也知道了，虽然能够依法买卖农村自建房屋的使用权，但是宅基地的使用权是不可以转让的，因此，尽管宅基地的使用权比较特殊，所以农村的自建房屋购买也只能通过集体进行内部调节。

一、城里人不能到农村购买自建房

新的政策出台并不是为了方便农民赚取钱财，所以我们在农村自建房屋转让前，要注意的是城里人不能够到农村进行购买自建房，国家同时也规定城市居民也不能够占用农民的土地进行建造房屋，这是有关部门的明确规定。若有违反，严肃处理。

特别提醒一下大家，城市人想要购买宅基地，并且自建房屋是没有办法拿到房产证的，更不能在市面上进行交易，尤其是一旦发现了有房产的纠纷的，也得不到国家的保障，即便双方签订了买卖合同也不能成立，所以当合同无效时对于双方来说都是比较大的损失。

二、受让方要符合“一户一宅”政策

“一户一宅”政策就是农村村民，一户人家只能拥有一块宅基地，其宅基地的面积不能超过省内的最低标准。这项政策的初衷是为了保护每一户农民都能够有一块安身之地，同时又限制了人们对土地资源的浪费，确保宅基地使用的节制。

随着时间的增加，各种问题层出不穷。甚至很多地方出现了“一户多宅”的情况，还有建新不拆旧的情况，在很多地方普遍存在，偶尔占用农田也是时有发生。

更甚至有的农户家里面所建造的宅基地面积远超于规定的标准，大部分农民都会进行建筑围墙进行饲养，或者制作厨房或厕所等附属房屋，宅基地的面积就远远超过了国家规定的标准。所以若受让方不符合这个条件，房屋也是不能够进行买卖的。

三、农村自建房买卖要征得集体的同意

对于我国大部分产业来说，只要买卖双方同意进行交换，便可以签署合约书，但是此时我们进行交换的是房屋交换！农村尤其不同，单单是自己双方有意愿还不能够！我们还需要向所在的村委会提出申请，双方只有在村委会提交申请后，通过所在省市的集合同意，才能够进行买卖。

我们农民需要特别注意的是，不论事件大小，涉及到房屋的都不是小事情，合同一定要有，而且内容必须要很清晰，在获得村委会的同意之后，交易双方一定要了解买卖合同的内容，及时对其不动产进行登记，其实这也是为了保护双方的利益。

总结：

国家为了保障农村的发展，付出了很大的心血，尽管还是有部分农村人口流向城市，但是为了促进农村的进一步发展，减少单向流动，现在农村的各项政治建设逐渐完善，也希望作为新青年的我们，能够为自己的乡村做一些力所能及的事情。

尽管现在宅基地上的房屋及其所有权可以进行合法的买卖，但是我们也要注意买卖双方的合理性，不要将其看作为赚钱的目标，毕竟中国实行的是“一户一宅”，如果你自己的宅基地使用权卖给别人，自己在农村就没有房屋可以用了。

尤其是部分农民不知道签署合约的重要性，把房屋转给其他人之后没有再进行审核，农民自己的损失可以说是非常的大，所以我们一定要多学习法律知识，了解国家政策给予农民的保护，才能立于不败之地。