自1994年国家颁布《城市房地产管理法》以来，国内商品房预售比例高达80%，部分城市占比甚至超过90%。在房价红利时期，因市场的需求和房价的持续走高，预售制度并没有显示出弊端。但是在最近几年房屋节能环保，精装房交付，地产资金紧缩的时代背景下，房屋烂尾、精装房屋质量得不到保证让该项制度弊端暴露无遗。

房屋预售制度和开发商预售资金监管制度本身是要求开发商有足够的资金开发楼盘，避免业主花钱拿不到房屋。按照预售制度的要求，开发商投入开发建设的资金需达到工程建设总投资的25%以上方可预售。预售阶段业主购房的资金会全部转入监管银行的专有账号内，该账号会设置三个投资额度，分别为开发进度投资额度、主体工程建设投资额度和配套建设投资额度，待项目开发达完成相应节点，监管银行就会解冻相应的资金。

即便是如此程度的监管，最近几年烂尾楼盘却频频爆出，其中的缘由真是耐人寻味呀，更有甚者某禾高管接受媒体采访，公司项目烂尾，高管却依旧拿着上千万的年薪，平民百姓辛苦攒了半辈子钱买了房的人无家可归。无房住却还得继续偿还巨额贷款。如此情形真是让人唏嘘呀。

不管是制度的不完善还是人为的因素，在开发商频频暴雷的今天，预售制度明显已经不再适合当下。

住房不炒，房屋去金融化的时代背景下，房产已经不具备投资属性，买房人并非投资人，房屋不同于投资、理财产品，购房风险不应该由购房人来承担。房屋作为市场流通的一种商品，应该回归到普通的商品形态。预售制度完全是在为开发商牟利，对于购房者来说毫无利处，助长了无资金实力、依靠贷款开发的企业，鼓励了恶性竞争，长远看完全不利于行业发展。

其次，自2020年开始，房屋的供应已经高于市场的需求，购房者已经不再处于劣势，不会再有一房难购，买不到房的情况，居住已经能够满足大众，追求优质产品才应该是目前地产行业的发展方向，但是预售制度无法将产品呈现到客户，客户无法通过对比、择优，同样不利于开发商之间的竞争。优胜略汰、市场选择才真正有利于行业的发展。才会避免像某园、某力等房企未通过验收、交付质量差、无人维修、业主权益无法得到保障的情况发生。

在房企“暴雷”企业频发、业主权益得不到保障的时代背景下，预售制度明显落后了，想要房地产企业更加稳定的发展，改革将势在必行。

以上仅代表个人观点。

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