最近，被传烂尾的新塘凯达尔枢纽国际广场终于有动静了。
不过令很多人没想到的是，这次它出现在了阿里法拍网。

阿里法拍网显示，中国华融资产资产管理股份有限公司，出售深圳市凯达尔集团有限公司不良资产和债权，共计5.9亿元。
截至发稿前，两项债权分别已经有4个、2个意向人报名。

新塘凯达尔项目究竟怎么了？

曾经风光一时

现在惨遭拍卖

关注广州东部楼市的人都知道，新塘TOD枢纽的发展对增城具有重要意义。
而位于TOD之上，集合铁路、城际轨道、地铁的凯尔达枢纽国际广场，无疑是增城重要的门面地标，在开发之初是被寄予了厚望的。

凯达尔项目效果图

但谁也没想到，这个地标的发展之路会这么坎坷。

2011年广州凯达尔投资有限公司成立，2013年凯达尔公司就拿下新塘地块，彼时，增城还有一年才并入广州。

拿地三年后也就是2016年，项目正式开工，中信泰富在这一年加入，但第二年这位合作伙伴就宣布退出，这时候凯达尔项目的发展似乎就注定不会太顺利。

此后，凯达尔枢纽国际广场在2018年完成封顶，2019年年底顺利开售。

但好景不长，2020年年初遇上疫情黑天鹅，楼市受重创，项目开业时间一推再推；加上后来中国华融爆出的一则关于凯尔达的债权资产处置公告，新塘凯达尔项目烂尾的消息一时间传得沸沸扬扬。

最后项目官方还特意发布声明说明原因：

公告是一方面，项目至今迟迟未开业、未收楼也是真的。

如今凯尔达枢纽国际广场更是直接被挂上了阿里法拍网的资产交易栏。

网站内容显示：

中国华融资产管理股份有限公司深圳市分公司，拥有凯尔达债权本金利息一共1.97亿元，抵押物为凯达尔枢纽国际广场西塔37层至43层（不含38层设备层）共186套在建工程，已取得预售许可证，现已经被新塘支行查封；

另外还挂牌3.95亿元债权（包含本金和利息），抵押物为凯达尔枢纽国际广场项目242套在建工程。

同时文件透露，项目东塔已取得不动产权证，西塔已取得预售许可证。

事情发展到今天这个局面，已经说明凯达尔枢纽国际广场确实遇到了问题。

烂尾疑云之下

新塘楼市基本盘还比较稳

早在2019年底，很多购房者就对凯达尔枢纽国际广场的进展表达过担忧。

从项目销售情况看，截至今年3月，凯达尔已经累计上市712套产品，但成交仅有165套，最后成交信息截止于2021年8月。

项目成交均价一度达到过5万+/平，远超过周边住宅售价。

凯达尔项目网签套数和均价，来源：中指
这个迟迟未正常开业、不再正常销售的地标，对区域发展和当地楼市确实造成过一定的影响。

不过从近几年新塘楼市的实际情况看，这种影响并未影响到新塘楼市的基本盘。
从2018年至今，新塘住宅成交均价从1.1万/平涨到了2.2万/平，房价已经翻倍。

接下来新塘如何买？

那么如果今年要买新塘，应该如何选呢？
目前新塘在售一手楼盘较多，产品选择丰富，楼盘之间分化严重，房价跨度也比较大。
位置、交通比较好的新世界广汇尊府，复式户型最高能去到4.3万/平；也有楼盘像碧桂园云顶，特价单位仅2.4万/平，贴着地价卖。

今年新塘供应井喷，预计有8个全新项目将面市，竞争激烈。

具体来看目前有信息露出的新盘已经有5个。其中距离新塘地铁站比较近的广州城投·禧阅盛汇、越秀·星耀TOD热度比较高，吹风价普遍去到3万/平以上。
另外靠近沙村地铁站，一站黄埔的路劲·星棠，也比较值得关注。

而不那么靠近地铁的晓风云著、远洋天成价格相对低一点，预计首推有70多方小户型，比较适合预算较少的刚需上车。
总体来说，新塘楼市近两年价格平稳，今年可选项又增加不少，购房者可以在市场上慢慢挑。
最后想说一句，其实凯达尔项目烂尾，是谁也不想看到的局面。
本次拍卖，已经有人意向收购，这或许是新塘发展阴霾下的一点曙光，相信未来凯达尔项目会逐步走上正轨。

凯达尔项目现状

能看到旁边有部分轨道线路已经开通

如果凯达尔项目重新盘活，将给新塘楼市注入强心剂，后续新塘的发展格局或许会真正打开。

未来的新塘，还是值得期待的。